商業(yè)街管理策劃咨詢研究：商業(yè)步行街如何錯位經營

　　功能重復、布局失衡是我國商業(yè)步行街的通病。在昨日結束的2006中國商業(yè)街發(fā)展高峰論壇上，與會專家一致認為，商業(yè)步行街發(fā)展應該避免這些通病。
　　
避免功能重復
　　由于地理環(huán)境特殊，重慶圍繞著渝中、江北、沙坪壩、九龍坡、南岸等5個發(fā)展，重慶主城相繼形成了解放碑、觀音橋、沙坪壩、楊家坪、南坪五大商圈。在論壇上，有專家指出，在重慶幾大商圈中，也存在著功能重復、同質化競爭的問題。
　　重慶工商大學經貿學院院長曾慶均認為，各個商業(yè)步行街，應該根據各區(qū)位條件、人口流量、產業(yè)支撐、各種軟硬件環(huán)境和地方文化等，確定自己的功能和分工，避免功能重復。商業(yè)步行街區(qū)的規(guī)劃建設與城市旅游產業(yè)和發(fā)展結合起來，既要有看點，又要留得住人，把城市旅游與購物、休閑及文化娛樂融為一體。要配套適合高端商務人員居住的時尚住宅，并完善服務設施。
　　
避免布局失衡
　　曾慶均認為，重慶主城布局決定重慶商業(yè)區(qū)的空間布局不能像平原按照“中地理論”向四周展開，形成圈層結構，而只能按照“通道輻射”原理，以交通干線、交通樞紐、城市組團、居民點為依托進行空間布局，形成層級結構。
　　他說，在商業(yè)街建設過程中，要提前規(guī)劃停車位，加強基礎設施建設，加快交通網絡體系建設，商業(yè)街區(qū)內部要形成便捷的交通網絡體系和完善的附屬設施如停車系統(tǒng)等。
　　
做到錯位經營
　　街與街之間規(guī)劃要錯位，在定位、特色、風格等方面同樣要實現錯位經營。不僅如此，商業(yè)步行街內店與店之間也要實行錯位經營。專家認為，錯位經營才是商業(yè)步行街共同發(fā)展的根本。
　　專家指出，街與街之間規(guī)劃的錯位較關鍵要實現行業(yè)間的錯位，從而可以有效避免同業(yè)的過度集中所帶來的惡性競爭。商業(yè)步行街的特色就是要高度專業(yè)化，要進行錯位經營。他們還認為，商業(yè)步行街的風格應保持和樹立獨特統(tǒng)一的建筑風格，整體格調和形象要有獨特性。
　　店與店之間業(yè)態(tài)也要錯位，購物、百貨、超市、專賣店、餐飲、休閑、娛樂、文化的業(yè)態(tài)組合應錯位合理。店與店之間經營的商品特別是主力商品特色要鮮明，服務要錯位，營銷要錯位，比如目前，重慶各大商業(yè)街均把打折作為店與店之間較普遍的促銷手段，這就沒錯好位，在營銷方面，應更注重特異性。
　　誠信經營、誠信消費是為構建和諧社會打下的平安基石。與會專家還指出，要切實加強商貿企業(yè)的培訓，提升商業(yè)步行街區(qū)附加服務質量與服務效率，通過各種渠道，圍繞誠信、時尚、文明等元素進行宣傳，有效提高商業(yè)步行街的知名度和美譽度。

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