一直以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)充當(dāng)著樓市避風(fēng)港的角色。住宅市場(chǎng)稍有政策的風(fēng)吹草動(dòng)，開(kāi)發(fā)商就紛紛打出商業(yè)地產(chǎn)牌。記得2007年，住宅市場(chǎng)大好，不少品牌企業(yè)全表示要向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍，而2008年形勢(shì)的大轉(zhuǎn)讓進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)變成了“雷聲大雨點(diǎn)小”。憑借著2009年在住宅市場(chǎng)的資金積累，今年以來(lái)萬(wàn)科、招商、金融街[11.09 0.73%]、頭創(chuàng)、富力、保利等地產(chǎn)大鱷近期又紛紛傳出加大商業(yè)地產(chǎn)的投資力度。能否一改中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅一頭熱的現(xiàn)狀，還是又和2007年一樣的雷聲大雨點(diǎn)小呢？目前還是個(gè)未知數(shù)。

　　近日，世邦魏理仕發(fā)布一季度市場(chǎng)報(bào)告，預(yù)計(jì)今年北京市將有21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，新增供應(yīng)面積約100萬(wàn)平方米，占到現(xiàn)有商業(yè)面積的20%。如果計(jì)劃能落實(shí)，意味著今年北京市每6個(gè)商場(chǎng)中就有一個(gè)新開(kāi)的。世邦魏理仕認(rèn)為，新增的商業(yè)項(xiàng)目分布于北京市的各個(gè)主要商圈，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)都會(huì)造成較大的壓力。

　　此外，報(bào)告指出，未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展熱點(diǎn)將不 于井、西單等傳統(tǒng)商圈，區(qū)域購(gòu)物將隨著**、城鐵等軌道交通的興建和開(kāi)通逐漸發(fā)展起來(lái)。如近期即將開(kāi)業(yè)的天虹百貨國(guó)展店、百盛太陽(yáng)宮店、井百貨大鐘寺店等均位于已開(kāi)通的10號(hào)線一期沿線。未來(lái)隨著**6號(hào)線、10號(hào)線二期、房山線、大興線等軌道交通線路的開(kāi)通，朝青板塊、南三環(huán)沿線、房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)、大興黃村等區(qū)域的商業(yè)物業(yè)將成為新興的市場(chǎng)熱點(diǎn)。

　　同時(shí)，記者了解到，根據(jù)高力國(guó)際的統(tǒng)計(jì)，今年上海也將供應(yīng)78萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)；今年廣州天和區(qū)也將有大量的新開(kāi)商業(yè)物業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)。商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)將出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)激烈的局面。

　　戴德梁行商鋪部董事張家鵬向記者表示，今年商業(yè)物業(yè)的入市量放大，主要是由于前幾年各地大量興建了一些商業(yè)物業(yè)延緩進(jìn)入市場(chǎng)造成的，此外就是土地供應(yīng)的變化，導(dǎo)致不少地塊全配建了大量的商業(yè)地產(chǎn)造成的。

　　大量商業(yè)物業(yè)的開(kāi)業(yè)，導(dǎo)致了原本不景氣的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)更是舉步維艱。一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，位于金融街的一家大型商場(chǎng)由于經(jīng)營(yíng)形勢(shì)不好，目前已經(jīng)有意改變此前的持有方式，準(zhǔn)備打包出售。他還指出，在西城區(qū)域除了西單商圈，其他地方的商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況一直不好，如新開(kāi)商業(yè)聚集的新街口區(qū)域，新華百貨[29.48 -0.07%]、星街坊、萬(wàn)特等商業(yè)開(kāi)業(yè)后狀況一直不容樂(lè)觀。

　　張家鵬指出，在北京大型商業(yè)延期開(kāi)業(yè)已經(jīng)成為了普遍現(xiàn)象，一般5萬(wàn)平方米以上的商業(yè)項(xiàng)目有半數(shù)以上全出現(xiàn)過(guò)延期開(kāi)業(yè)的情況。查閱資料可以發(fā)現(xiàn)，延期開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目如大鐘寺廣場(chǎng)、太古三里屯、長(zhǎng)安MALL等等項(xiàng)目。

　　張家鵬表示，商業(yè)物業(yè)對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言還屬于跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)。住宅依靠的是開(kāi)發(fā)和出售，而商業(yè)地產(chǎn)則依賴于后期的經(jīng)營(yíng)和管理，目前國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商在這方面還有明顯的欠缺。但是鑒于目前土地出讓環(huán)節(jié)對(duì)于商業(yè)配建的要求，開(kāi)發(fā)商又不得不面臨著進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的壓力，因此把商業(yè)地產(chǎn)看成是資本的避風(fēng)港或是住宅市場(chǎng)調(diào)節(jié)器還有待商榷。

　　高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，今年一季度，北京市商業(yè)物業(yè)租賃市場(chǎng)表現(xiàn)依然平淡，但眾多外資和外地零售商已經(jīng)開(kāi)始為其在北京的擴(kuò)張積極布局。整體空置率環(huán)比下降0.24%，達(dá)到了16.04%。與此同時(shí)，受本季度新入市項(xiàng)目的影響，租金下降至690.63元/月/平方米，環(huán)比下降0.5%。

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