房地產項目開發(fā)的前期工作階段是指在投資決策后到正式施工之前的一段時間，這一時間內要完成的主要工作是獲取土地使用權、落實資金及完成項目的規(guī)劃設計。

獲取土地使用權有多種途徑，如出讓、轉讓等，獲得土地使用權的方式也有協(xié)議、投標、拍賣、掛牌等幾種，開發(fā)商應從項目的需要和自身的條件出發(fā)，決定獲取土地使用權的方式，并在獲得土地使用權后盡快完成土地開發(fā)工作，為下一步的正式施工做好準備。

資金融通是保證開發(fā)活動順利進行的重要條件，當作出進行項目開發(fā)的決策以后，開發(fā)商應盡快實施籌資計劃，通過一些合理有效的籌資方式落實資金，為下一步的各環(huán)節(jié)提供“血液”。

規(guī)劃設計是開發(fā)建設所遵守的依據(jù)和準則，一個開發(fā)項目的規(guī)劃設計應當做到既能合理安排用地，又能滿足功能需要；既要保證一定的經濟、社會及生態(tài)效益，又要符合規(guī)劃要求，尤其是一些特殊性的規(guī)劃指標，如容積率、建筑密度、人口密度等。規(guī)劃設計這項工作若做得好，往往能使項目在市場上占優(yōu)勢，獲得較高的效益，并進一步帶動下一輪的開發(fā)。

具體地說，前期工作主要包括：

1.獲得土地使用權；

2.實施籌資計劃；

3.規(guī)劃方案的擴初設計；

4.獲得規(guī)劃及配套部門的許可；

5.征地、拆遷、安置、補償；

6.施工現(xiàn)場的“三通一平”或“七通一平”；

7.估算工程量和開發(fā)成本；

8.與建筑商初步洽談承發(fā)包事宜。

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