如何購房已經是一個非常老的話題了，專業(yè)律師、置業(yè)專家從法律層面的操作上已經發(fā)表過許多高見，我不在此贅述。我今天在此想說的是作為購房人，我們應該以什么樣的心態(tài)來購房、簽署購房合同。

　　一般說來，每一個購房人都想購到安心房，要求房子質量好、配套設施完備、綠化和周圍環(huán)境設施齊全、交房及時、收房順利、沒有抵押記錄（事項）、能夠及時拿到產權證，等等，這些都是人之常情，是可以理解的，要求與開發(fā)商在商品房購賣合同及補充協(xié)議中作出約定，也是合理的。但問題是現(xiàn)在的房地產市場還是賣方市場，這也是一個不爭的事實，我們總要面對。我們經常說開發(fā)商是強勢，在做霸王購賣，不能平等地面對購房人，以致我們有的同行號召大家持幣待購、不要購房。可是問題的另一面是在我們的社會生活中有大量的群體需要購房、安家置業(yè)，我們不可能等到市場十分規(guī)范時再去購房。因此，我們不能回避目前房地產市場存在的問題，我們只有積極地去正視這個問題的存在，去解決它。

　　那么，我們究竟應該怎樣去購房、怎樣看待購房過程中存在的問題、又該怎樣去解決這些呢？我認為除了法律層面上的問題（如注意五證問題等）之外，在操作技巧上還應該解決好以下幾個方面的問題：

　　一、不要輕易簽署認購協(xié)議書

　　已經購房的人可能都有過決定購房、看房、談判、簽約、收房、入住的過程和經歷，這其中該不該簽署認購協(xié)議書是一個值得討論的問題。從《商品房銷售管理辦法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定來看，政府管理部門是不提倡簽署認購協(xié)議書的。在實際操作上，為了避免被動、掉入陷阱，我們也不主張簽署認購協(xié)議書。當然，如果某些房子的確搶手，為了保證能夠購到，也并非一定不能簽署認購協(xié)議書。但是，應該注意簽署的條件，即開發(fā)商有預售許可證等五證、要與開發(fā)商約定：如不能簽署正式的商品房購賣合同，可以退還訂金。

　　如果已經簽署了認購協(xié)議書、又不想購房了怎么辦？我們主張購房人理性維權、索回訂金。而不要為了避免訂金損失，掉入更大的陷阱中去。實踐中，為了避免訂金損失而勉強簽約，結果造成更大損失的案例不勝枚舉，作為后來的購房者不應從蹈覆轍。

　　二、 提出切實可行的合同修改意見

　　我們購房時都十分關心商品房購賣合同及其補充協(xié)議中對相關問題是否都已經做了明確的約定，都會根據不同的情況提出補充意見，這都是應當?shù)摹５珕栴}是我們有些購房人及其代理人提出的補充協(xié)議條款面面俱到，要求開發(fā)商對建房、賣房所涉及到的所有問題都作出承諾，以致與開發(fā)商根本無法達成一致。還有一些人則走另一個極端，對開發(fā)商提供的合同及其補充協(xié)議不做任何修改，埋頭就簽，以致發(fā)生問題時因為合同、補充協(xié)議對相關問題沒有做出約定而無法維護自己的權利。顯然，這兩種做法都是不可取的。正確的做法是我們應該就自己關心的主要問題，如抵押問題、產權證問題、交付條件問題、配套設施問題等提出意見，力爭與開發(fā)商達成一致。如果我們是自己居住，而不是作為投資用途，對產權證辦理的時間就可以適當放寬；如果我們購房更關注在所購房屋周邊是否有幼兒園、學校等配套設施，就可以此條件作為簽約時考慮的著眼點；如果我們更關注所購房屋的周圍環(huán)境、綠化情況，簽約時就應把主要注意力放在對此問題的約定上，等等?？傊?，不同的情況就應用不同的處理方法，這樣我們就有可能簽署一份符合自己情況的合同。

　　三、以誠懇求實的態(tài)度進行談判

　　任何交易都是一個交易雙方反復進行談判、妥協(xié)的結果，如果沒有耐心、沒有誠懇求實的態(tài)度，交易是不能成功的。因此，我們主張在與開發(fā)商談判、商定相關問題時應以誠懇求實的態(tài)度進行。對那些開發(fā)商無法承諾的問題（如必須在房屋交付后多長時間內辦妥產權證），不一定要堅持，有一個原則約定就可以了；而對個人認為較重要的事項，如果開發(fā)商不能作出承諾，又無其他辦法確定，我們則可以考慮放棄交易。

　　在此，我想根據自己的購房經驗提出一點意見，我建議大家購購房子時對一期和二期的房子可以區(qū)別對待。購購一期房屋時，由于對房子、周圍環(huán)境等究竟是個什么樣子還沒有概念，我們就應在簽約時力求對一些細節(jié)問題作出細致的約定；如果我們購購的是二期（以及以后）的房子，我們就可參照一期交付房屋的情況進行談判，不糾纏細節(jié)問題。而只是關注諸如“五證”是否齊全、一期房子所存在的問題等主要問題就可以了。

　　四、理性達成交易妥協(xié)：

　　歸根結底，購房也有一個心態(tài)問題。如果我們都能不失理性、實事求是，以簽署合同、達成交易為目的，合理修正自己的要求和期望，如果我們都能多一點耐心、都能在調查研究的基礎上對政府、對開發(fā)商有一個基本的信任，都能夠正確面對市場現(xiàn)狀，并在此基礎上提出對擬購房屋項目的意見，那么，我們還是可以和開發(fā)商達成交易、購到自己稱心如意的房子的。

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