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成都樓市的非理性購房的盛世危言哪個說對了?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 740 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

關(guān)于地產(chǎn)的傳聞越來越多，如今的樓市也因此而顯得更加煙霧彌漫。當(dāng)身邊被各種各樣的聲音與說法充斥的時候，所有人幾乎均陷入了深深的迷惘之中。種種言論在擾亂大家心態(tài)的同時，也擾亂著整個市場的心態(tài)。在這樣的關(guān)鍵時刻，作為地產(chǎn)人的我們究竟應(yīng)該做些什么呢？究竟怎樣才能夠更加坦然地面對業(yè)界？究竟怎樣才能盡可能地剝開蓋在房地產(chǎn)身上的種種面紗，將樓市的真象清晰地還原在每一個人的面前，讓所有人都能夠把樓市看得更加深入與透徹，將理性購房進行到底。

　　危言一：“地價漲等于房價漲”

　　“開發(fā)商們關(guān)心地價，老百姓們擔(dān)心房價?！痹谶@里我們不得不承認(rèn)，有關(guān)于房地產(chǎn)的兩大價格問題已成為了現(xiàn)在人們較為關(guān)注的話題。日前，某政府官員曾爆出：“雖然地價的上升會影響房價，但地價的上漲并不等于房價的上漲?！痹撗哉撾m然字?jǐn)?shù)不多，卻很大程度上觸動了大家較敏感的神經(jīng)，立刻引起了各界人士的高度關(guān)注。

　　川大市場研究專家李蔚教授表示，長期以來，房價和地價都是相互影響的。房價提高會帶動地價提升，地價的提升也可能會促使房價再度走高。但從多方面分析來看，地價僅僅只是影響房價的從屬因素。房價的漲落更多的還是受產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供需關(guān)系、產(chǎn)品質(zhì)量、投機等一系列因素影響更多一些。在這其中，影響較為直接的當(dāng)屬產(chǎn)品的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。如果供應(yīng)的樓盤以高端樓盤為主，房價理所當(dāng)然會上漲。

　　按慣性思維分析，以前的地價占房價的比例為10%至15%之間。通常房地產(chǎn)的開發(fā)周期為2年，地價的上漲對房價的影響通常都會滯后，起碼要在1年以上，因此，高地（>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

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