危言一：“地價(jià)漲等于房?jī)r(jià)漲”

　　“開(kāi)發(fā)商們關(guān)心地價(jià)，老百姓們擔(dān)心房?jī)r(jià)?！痹谶@里我們不得不承認(rèn)，有關(guān)于房地產(chǎn)的兩大價(jià)格問(wèn)題已成為了現(xiàn)在人們較為關(guān)注的話題。日前，某政府官員曾爆出：“雖然地價(jià)的上升會(huì)影響房?jī)r(jià)，但地價(jià)的上漲并不等于房?jī)r(jià)的上漲?！痹撗哉撾m然字?jǐn)?shù)不多，卻很大程度上觸動(dòng)了大家較敏感的神經(jīng)，立刻引起了各界人士的高度關(guān)注。

　　川大市場(chǎng)研究專(zhuān)家李蔚教授表示，長(zhǎng)期以來(lái)，房?jī)r(jià)和地價(jià)都是相互影響的。房?jī)r(jià)提高會(huì)帶動(dòng)地價(jià)提升，地價(jià)的提升也可能會(huì)促使房?jī)r(jià)再度走高。但從多方面分析來(lái)看，地價(jià)僅僅只是影響房?jī)r(jià)的從屬因素。房?jī)r(jià)的漲落更多的還是受產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供需關(guān)系、產(chǎn)品質(zhì)量、投機(jī)等一系列因素影響更多一些。在這其中，影響較為直接的當(dāng)屬產(chǎn)品的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。如果供應(yīng)的樓盤(pán)以高端樓盤(pán)為主，房?jī)r(jià)理所當(dāng)然會(huì)上漲。

　　按慣性思維分析，以前的地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例為10%至15%之間。通常房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期為2年，地價(jià)的上漲對(duì)房?jī)r(jià)的影響通常都會(huì)滯后，起碼要在1年以上，因此，高地（>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤(pán)資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

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