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購房租房究竟哪個(gè)合算
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 560 次
一項(xiàng)較具權(quán)威性的調(diào)查報(bào)告指出,目前國內(nèi)購房成本或月供已超過租房成本,即“購房不如租房”,這頓時(shí)引起整個(gè)市場(chǎng)的沸騰和購家的猶豫?,F(xiàn)在究竟應(yīng)該購房還是租房?筆者為此采訪了長三角的一些專家和業(yè)內(nèi)人士,聽取他們的一些看法和建議。
調(diào)查主要基于兩個(gè)指標(biāo):購房資金成本/租房比率和月供/月租金,由于我國房地產(chǎn)平均購房資金成本和月供分別是租金的1.1倍和1.3倍,所以得出如今購房不如租房的結(jié)論。
租售比例倒掛
對(duì)于這一結(jié)論,復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究副主任華偉并不認(rèn)同。他表示,目前雖然租售比倒掛(即月供大于月租金),但這并不是說租金在完全值上沒有上漲,只是在目前購賣市場(chǎng)過熱的情況下,租賃市場(chǎng)稍顯冷淡,消費(fèi)者的消費(fèi)心理更偏向于購房;另一方面,在銀行存款利率一直在下降的情況下,將現(xiàn)金投資到房地產(chǎn)明顯比存在銀行更具收益?!捌鋵?shí),現(xiàn)在按揭購房就相當(dāng)于零存整取,不僅有利息,本金也在不斷上漲,等你按揭付完了,房價(jià)又上去了,還可以再一次性賣掉”,華偉認(rèn)為在現(xiàn)在房價(jià)一直上漲的趨勢(shì)下,投資房地產(chǎn)顯然是一種可取的做法。
南京仙林房產(chǎn)總工程師胡曉琴持有類似的觀點(diǎn):即使租房是一種較理性的消費(fèi)方式,但購房不僅僅是用于居住,也是牽涉到資金流向的問題,是一種投資方式。因此,在有閑錢的前提下,購房是相對(duì)安全的投資方式。
中國指數(shù)研究院(華東)副院長陳晟認(rèn)為,購房成本高于租金的另一個(gè)原因是,目前投資房地產(chǎn)購賣具有很高的回報(bào),而租賃只是一種單純的付出。所以,從消費(fèi)者的眼光來看,孰輕孰重高下立判,其間的落差當(dāng)然也可以理解?!爱?dāng)然,健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該比現(xiàn)在更多地重視租賃業(yè)的發(fā)展?!?
杭州盛世控股企化部總監(jiān)王亞則提出,租賃市場(chǎng)一直相對(duì)穩(wěn)定,純粹以投資為目的的購房客大都準(zhǔn)備等待房價(jià)升高拋售,不會(huì)走向三級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行租賃活動(dòng),否則會(huì)打亂他們的戰(zhàn)略安排。所以,租賃市場(chǎng)不會(huì)和常有大風(fēng)大浪的投資市場(chǎng)有太多關(guān)聯(lián),雖然顯得冷清些但也穩(wěn)定很多。
居者不一定要有其屋
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生認(rèn)為,租售比倒掛、租賃市場(chǎng)冷淡,和國人保守的消費(fèi)觀有很大的關(guān)系,在他們看來,購房不僅僅是一種消費(fèi),更是一筆可以傳下去的財(cái)產(chǎn)。基于這樣的考慮,只要是有能力購房的人,就基本不會(huì)考慮租房。于是,購房幾乎可以成為房地產(chǎn)消費(fèi)的代名詞,嚴(yán)重妨礙了消費(fèi)的多元化。
通常認(rèn)為,租金一個(gè)月花掉了也就沒了,而購房卻可以得到一筆很大的財(cái)產(chǎn)。然而,事實(shí)并非如此。趙杭生舉例,在杭州購一套城市地區(qū)的普通住宅大約要100萬元,租金則為3000元一個(gè)月。如果要購這樣一套房屋,一般是頭付30萬元,按揭每月3000-4000元。也就是說,選擇租房能省去一筆頭付,并減少月供;而如果選擇按揭,不僅需要攢齊頭付,以后每月還要付按揭,在收入有限的情況下,這將嚴(yán)重影響其他行業(yè)的消費(fèi)水平,對(duì)社會(huì)的全面發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。
趙杭生認(rèn)為租房這種消費(fèi)方式將會(huì)被越來越多的人所接受?!拔覀儜?yīng)該要逐漸形成這樣的觀念,并非所有人都有必要購房的,現(xiàn)在的市場(chǎng)也不大可能做到這一點(diǎn)。在上海這樣的大城市已經(jīng)有越來越多的人認(rèn)識(shí)到,選擇一種適合自己的房產(chǎn)消費(fèi)方式是非常重要的,在適應(yīng)他們的生活理念和經(jīng)濟(jì)狀況的前提下,重要的是在購房和租房之間尋求較佳的平衡。”
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