一項(xiàng)較具權(quán)威性的調(diào)查報(bào)告指出，目前國內(nèi)購房成本或月供已超過租房成本，即“購房不如租房”，這頓時(shí)引起整個市場的沸騰和購家的猶豫。現(xiàn)在究竟應(yīng)該購房還是租房？筆者為此采訪了長三角的一些專家和業(yè)內(nèi)人士，聽取他們的一些看法和建議。

　　調(diào)查主要基于兩個指標(biāo)：購房資金成本/租房比率和月供/月租金，由于我國房地產(chǎn)平均購房資金成本和月供分別是租金的1.1倍和1.3倍，所以得出如今購房不如租房的結(jié)論。

　　租售比例倒掛

　　對于這一結(jié)論，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究副主任華偉并不認(rèn)同。他表示，目前雖然租售比倒掛（即月供大于月租金），但這并不是說租金在完全值上沒有上漲，只是在目前購賣市場過熱的情況下，租賃市場稍顯冷淡，消費(fèi)者的消費(fèi)心理更偏向于購房；另一方面，在銀行存款利率一直在下降的情況下，將現(xiàn)金投資到房地產(chǎn)明顯比存在銀行更具收益?！捌鋵?shí)，現(xiàn)在按揭購房就相當(dāng)于零存整取，不僅有利息，本金也在不斷上漲，等你按揭付完了，房價(jià)又上去了，還可以再一次性賣掉”，華偉認(rèn)為在現(xiàn)在房價(jià)一直上漲的趨勢下，投資房地產(chǎn)顯然是一種可取的做法。

　　南京仙林房產(chǎn)總工程師胡曉琴持有類似的觀點(diǎn)：即使租房是一種較理性的消費(fèi)方式，但購房不僅僅是用于居住，也是牽涉到資金流向的問題，是一種投資方式。因此，在有閑錢的前提下，購房是相對安全的投資方式。

　　中國指數(shù)研究院（華東）副院長陳晟認(rèn)為，購房成本高于租金的另一個原因是，目前投資房地產(chǎn)購賣具有很高的回報(bào)，而租賃只是一種單純的付出。所以，從消費(fèi)者的眼光來看，孰輕孰重高下立判，其間的落差當(dāng)然也可以理解。“當(dāng)然，健康的房地產(chǎn)市場應(yīng)該比現(xiàn)在更多地重視租賃業(yè)的發(fā)展?！?

　　杭州盛世控股企化部總監(jiān)王亞則提出，租賃市場一直相對穩(wěn)定，純粹以投資為目的的購房客大都準(zhǔn)備等待房價(jià)升高拋售，不會走向三級市場進(jìn)行租賃活動，否則會打亂他們的戰(zhàn)略安排。所以，租賃市場不會和常有大風(fēng)大浪的投資市場有太多關(guān)聯(lián)，雖然顯得冷清些但也穩(wěn)定很多。

　　居者不一定要有其屋

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生認(rèn)為，租售比倒掛、租賃市場冷淡，和國人保守的消費(fèi)觀有很大的關(guān)系，在他們看來，購房不僅僅是一種消費(fèi)，更是一筆可以傳下去的財(cái)產(chǎn)?；谶@樣的考慮，只要是有能力購房的人，就基本不會考慮租房。于是，購房幾乎可以成為房地產(chǎn)消費(fèi)的代名詞，嚴(yán)重妨礙了消費(fèi)的多元化。

　　通常認(rèn)為，租金一個月花掉了也就沒了，而購房卻可以得到一筆很大的財(cái)產(chǎn)。然而，事實(shí)并非如此。趙杭生舉例，在杭州購一套城市地區(qū)的普通住宅大約要100萬元，租金則為3000元一個月。如果要購這樣一套房屋，一般是頭付30萬元，按揭每月3000-4000元。也就是說，選擇租房能省去一筆頭付，并減少月供；而如果選擇按揭，不僅需要攢齊頭付，以后每月還要付按揭，在收入有限的情況下，這將嚴(yán)重影響其他行業(yè)的消費(fèi)水平，對社會的全面發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。

　　趙杭生認(rèn)為租房這種消費(fèi)方式將會被越來越多的人所接受?！拔覀儜?yīng)該要逐漸形成這樣的觀念，并非所有人都有必要購房的，現(xiàn)在的市場也不大可能做到這一點(diǎn)。在上海這樣的大城市已經(jīng)有越來越多的人認(rèn)識到，選擇一種適合自己的房產(chǎn)消費(fèi)方式是非常重要的，在適應(yīng)他們的生活理念和經(jīng)濟(jì)狀況的前提下，重要的是在購房和租房之間尋求較佳的平衡?！?/P>

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