現(xiàn)象：步入婚齡 80后購房需求上升

　　2009年是“雙春年”，在大部分的父母眼里，是80后兒女結(jié)婚的好年。而記者也了解到，身邊想購房結(jié)婚的80后越來越多，大部分表示將在今年內(nèi)置業(yè)，爭取能在今年的個“春天”入住。

　　“春節(jié)回家總共才四五天，就被父母念了三天，說是到了結(jié)婚的年齡啦，該考慮考慮了”，在順德上班、27歲的孫小姐告訴記者，一回老家父母就一直念叨著要考慮購房結(jié)婚的事情。在孫小姐的觀念里，結(jié)婚之前一定要有自己的房子，就算是二手房都無所謂。所以從去年開始，她和男朋友就一直在關(guān)注順德的樓市，了解房價，但是也就止于觀望，她說今年要行動了。

　　生于1980年從事公務(wù)員工作的小郭，日前在順峰山附近的一個小樓盤，預(yù)定了一套100多平方米的三房。他告訴記者，他跑遍了大良在售的樓盤，但是發(fā)現(xiàn)價格在4000元/平方米左右、總價在30萬元至40萬元的房子很少，現(xiàn)在定下的那套其實已經(jīng)超過了他的預(yù)期。據(jù)小蔡說，他周邊還有很多的同事和朋友在找“心水”的房子，都希望今年能購房。

　　另外，記者還了解到，由于對市場的預(yù)期是上半年樓價跌到谷底，所以很多年輕的消費者都在考慮上半年是否出手。

　　同樣是80后，在中山黃圃一食品公司做行政工作的郭先生想在容桂購房，要求是面積在90平方米左右的小三房單位，價格在4000元/平方米左右。同時，郭先生還提出了不要離市太遠，教育等各種生活配套也能跟上，小區(qū)要有園林等要求。

　　市場：選擇不多，新貨值得期待

　　根據(jù)記者觀察，目前在順德的良桂城（查看地圖）區(qū)，符合這群年輕消費者要求的房源選擇并不多，不是價格太貴，就是戶型太大。

　　在大良東區(qū)和新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)區(qū)板塊，大型的品牌樓盤房價都在5500元/平方米以上，其中中小戶型較少，大部分以改善型的寬敞三房、四房為主，讓80后消費者望塵莫及。符合他們總價要求的房子，多為單體樓，或一些比較小型的樓盤。

　　容桂板塊，價格普遍比大良低一點，推出的少量小戶型和一些多變的小三房戶型很走俏，成為去年順德低迷樓市中的一把“小火”，而大量的三房單位卻供過于求，導(dǎo)致現(xiàn)在很多三房單位滯銷。

　　區(qū)找不到，總價不高、相對偏遠一點的鎮(zhèn)街項目又不喜歡，于是很多消費者寄望于今年新推的項目和貨量。

　　今年大良容桂均有小戶型新貨

　　據(jù)記者了解，容桂的保利百合花園項目，在今年將推出300套左右90平方米以下的二房和精致三房單位，還有兩廳一房一廚一衛(wèi)的40多平方米的小戶型，帶空中花園和工作陽臺，個別戶型還是雙陽臺，十分適合單身人士或是年輕小夫妻初次置業(yè)。

　　大良明日華府（查看地圖），也將在五一之前推出200多套貨量，其中有部分兩房單位供年輕置業(yè)者選擇。還有新城區(qū)的水悅城邦（查看地圖），也有部分60平方米左右的小戶型單位供消費者選擇。

　　另據(jù)了解，在找不到合適的一手樓選擇的時候，也有部分年輕消費者將目光轉(zhuǎn)投了順德的二手市場。

　　80后的心水房

　　佛山市房地產(chǎn)協(xié)會市場研究委員會委員李承璽分析， 大部分80后對產(chǎn)品的需求呈現(xiàn)出一定的特點：

　　，還處在事業(yè)調(diào)整和上升階段的他們，對房價的接受能力相對較低，價位多集中在4000元/平方米左右，對面積的要求也不會太大，60~90平方米的兩房和小三房，應(yīng)該是他們比較喜歡的單位。

　　其次，交通必須方便，對生活配套、物業(yè)管理的要求比較高。再有，80后大部分怕麻煩，喜歡帶裝修的房子，購房后購些簡單的家具入住就好。還有整個小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，如是否有園林，設(shè)計如何，也是他們相對比較看重的。

　　另外，李承璽還認(rèn)為，從小就有“品牌”概念的80后，相對比較追捧有實力、有品牌影響力開發(fā)商的房子，而且他們對戶型的朝向要求不會很高，因為朝九晚五的生活，家對他們來說，只是一個睡覺的地方，只要布置得舒適就好。

　　業(yè)內(nèi)建議：

　　開發(fā)商應(yīng)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比例

　　順德大部分中等三房的需求已經(jīng)趨于飽和，符合年輕一代頭次置業(yè)的小戶型和小三房以及寬敞的三房和四房改善型單位，將是近兩年的主推產(chǎn)品。

　　李承璽認(rèn)為，隨著80后的年輕一代消費者的需求上升，開發(fā)商應(yīng)該對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比例進行一些調(diào)整。

　　開發(fā)商不妨增加附加服務(wù)

　　“開發(fā)商可根據(jù)年輕置業(yè)者的一些特點，多做附加服務(wù)來激發(fā)該群體的消費潛力”，李承璽說，80后的置業(yè)者，很多時候都是因為頭付不足，因而減慢了他們購房的節(jié)奏。

　　如果開發(fā)商針對這個問題，推出部分“頭期墊付”業(yè)務(wù)，要求消費者在兩年內(nèi)償還，來幫助和推進他們置業(yè)；或者是通過各種裝修、家電的高附加值活動，刺激80后消費。

　　消費者可考慮購過渡產(chǎn)品

　　“對比我們70后，其實現(xiàn)在的80后已經(jīng)很幸福了”，在新宏建房產(chǎn)有限公司執(zhí)行董事范迪祥看來，80后有消費需求，但沒有消費能力，要購房，除非家里面的支持很高，如果單靠自己的力量購房還是比較辛苦。而像他們這一代人，由于沒有父輩初級積累的幫助，購房完全靠自己，大部分人是在30歲以后才購房。

　　他認(rèn)為年輕置業(yè)者在頭次置業(yè)的時候，應(yīng)擺正心態(tài)，改變居住觀念，量力而為，可以選擇購購一些鎮(zhèn)街項目或者選擇購購二手房作為過渡產(chǎn)品，這樣比較符合這部分群體的消費實力，壓力就不會很大。

　　對于現(xiàn)在是否出手的好時機，范迪祥說現(xiàn)在房價相對比較理性，年輕消費者可根據(jù)實力適時出手。

　　話你知：

　　二手房也可遷入戶口

　　現(xiàn)在大部分年輕人在考慮是否購購二手房的時候，的障礙就是認(rèn)為其不能將戶口轉(zhuǎn)入該房產(chǎn)下。而據(jù)記者從專業(yè)人士處獲悉，可遷入的前提是，只要該房產(chǎn)下沒有戶頭，二手購主還是可以將戶口遷入。

　　這就要求購主在購購二手房之前，頭先去當(dāng)?shù)氐墓簿执_認(rèn)原業(yè)主是否將戶口遷入，如果遷入了，就要在看房之初就提出要求原業(yè)主遷出戶口的事項，再進行下一步的合作程序。另外，簽一份合同或協(xié)議，對購主的利益會更有保障。

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