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廣州樓市進(jìn)入淡季筍盤頻現(xiàn) 不妨有針對性出手

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 682 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

今年5月廣州樓價降幅明顯,這對投資者來說是一大利好。時報記者 徐鳳 攝
  據(jù)較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年5月份廣州十區(qū)一手住宅成交量只有39.31萬平方米,廣州樓市遭遇3年來同期成交量的較低位,樓價亦降幅明顯,市區(qū)樓價降幅在20%~30%,郊區(qū)樓盤價格下降了近50%。毋庸置疑,統(tǒng)計數(shù)據(jù)上已反映出廣州樓市全面進(jìn)入“淡季”。但對于投資者而言,淡季該不該出手?淡季置業(yè)的理由是什么呢?不少業(yè)內(nèi)人士及房產(chǎn)專家均認(rèn)為,目前樓價回落明顯,優(yōu)惠較大,筍盤頻現(xiàn),淡季是投資者入市的好時機(jī)。

  理由 1

  時段好時率明顯

  廣州市寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同:對于投資者而言,我認(rèn)為要看投資的目的,追求回報的與追求升值的目的是不同的,如果追求回報的就是長線投資,如果追求升值的就是短期性的。如果把這樣的人都看成投資客的話,我認(rèn)為現(xiàn)在愿意入市的人,主要也是看重回報。

  我比較認(rèn)同珠江新城的投資價值。如果廣州的會展業(yè)做得足夠大,能夠成為高端、高端、亞洲,這樣對廣州發(fā)展的CBD建設(shè)很有裨益。CBD跟RBD的互動,國際參展商和采購商都會倍增,如果大量的國外展商在這里設(shè)展的話,購你寫字樓的人、商品房的人就會增加了,率將大幅度提高。

  此外,我比較看好南沙產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及投資價值。南沙在大工業(yè)等產(chǎn)業(yè)帶動下,再加上南沙幾面環(huán)海等生態(tài)資源,幾年后,不排除會發(fā)展成為一種商貿(mào)型、生態(tài)、海濱的大都市。目前,制造業(yè)已開始跟物流產(chǎn)業(yè)、空港經(jīng)濟(jì)等方面結(jié)合,這樣肯定會帶動住房需求。

  我一直堅持時段論的投資觀念。時段論就是說在價格過高、行業(yè)過熱這個階段顯然不適合投資;而時段好的時候就要看你的投資能力了,投資什么和在哪個區(qū)域投資都不會太差,只是賺多賺少而已。對投資客而言,必須把握有利的時機(jī),必須是在自己的能力之內(nèi)購購,必須有長期的觀念效應(yīng),才有可能實(shí)現(xiàn)只賺不虧。

  理由 2

  筍盤頻現(xiàn)不妨有針對性出手

  廣州市同創(chuàng)房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文:較近在廣州,經(jīng)常聽到一些朋友議論:樓價降了,該不該購房?我個人認(rèn)為,對純屬用來投資的購家而言,可以有針對性、有選擇的入市,但“低價盤”不能作為投資的砝碼,要選擇一些具有增值潛力、變現(xiàn)能力強(qiáng)的物業(yè)。

  從目前市場來看,隨著購家的繼續(xù)觀望,成交量的持續(xù)下滑,品牌開發(fā)商迫于銷售壓力,也在一些位置較好、配套相對成熟的地段推出產(chǎn)品質(zhì)素過硬的全新產(chǎn)品,而且價位相對較低、優(yōu)惠誘人,可以說是名副其實(shí)的“筍盤”。如城區(qū)的某些地段樓盤,銷售價格已回落了30%,單價在7000元/平方米左右,又由于城區(qū)住房用地的有限性,住房的稀缺性,保值及都有保障。

  此外,投資時機(jī)很重要。所謂決定房地產(chǎn)投資成敗的是時機(jī)。時機(jī)甚至比性價比、品質(zhì)地產(chǎn)、稀缺資源、都重要。在廣州,1992年購房很傻,1998年購房很傻,2007年購房更傻。而1994年購房很聰明,2003年購房較聰明,下一個“購房聰明年”可能在今年,也可能在2011~2012年。

  理由 3

  淡季更有機(jī)會淘到心水單位

   房產(chǎn)專家吳定金:置業(yè)其實(shí)無所謂淡季與旺季,只是人們根據(jù)自己的思想及購購習(xí)慣人為地將其劃分。對于購家來說,淡季不代表就沒有好的房子可以選,沒有淘金機(jī)會,旺季也不代表就一定可以購到稱心如意的心水單位,關(guān)鍵還是看眼光。一般來說,淡季置業(yè)的理由主要包括4點(diǎn)。

  ,淡季置業(yè)獲利的空間可能更大,主要是發(fā)展商會在淡季做出更大、更多的讓利。很多性價比較高的樓盤也會選擇在淡季推出,這樣的影響力會比較大。反觀銷售旺季,發(fā)展商認(rèn)為市場足夠好,反而會大大縮小優(yōu)惠的幅度。

  ,選定心水產(chǎn)品的可能性增加。銷售旺季由于購家眾多,購房者看中的單位不一定能選到,但淡季的選中幾率就相對增加了。

  第三,可以享受到更好的服務(wù)。旺季由于人多,發(fā)展商的服務(wù)往往不能及時跟上,淡季人少,服務(wù)人員的服務(wù)跟進(jìn)相對到位,購家也可省心不少。

  第四,如果將樓市低迷、交投不旺的時期稱作淡季,那么,精明的購家更應(yīng)該摒棄“購漲不購跌”的跟風(fēng)心理,學(xué)會在價格低潮時期入市抄底。當(dāng)前的樓市已處價格低位,繼續(xù)下調(diào)的空間不大,特別是涌現(xiàn)了一大批性價比非常高的樓盤,可謂淘金機(jī)會多多。如果憑借自己的眼光,選到價廉物美的心水單位,不失為一個精明購家的聰明之舉。

  理由 4

  當(dāng)前置業(yè)仍不失較穩(wěn)妥之舉

  中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜:從今年上半年來看,成交量持續(xù)減少,同比下降了40%以上。而且,房地產(chǎn)企業(yè)面臨著資金鏈緊張,那么降價的趨勢仍然會持續(xù)。在當(dāng)前樓市“冷淡”期,我認(rèn)為購房用以自住或是作為長期投資來說還是比較穩(wěn)妥、恰當(dāng)?shù)?。其原因主要有四方面?p>

  ,價格的回歸。目前的樓價整體均價比去年下降了30%左右。

  ,區(qū)域競爭加大。同一區(qū)域新樓盤的競爭加大,樓價已接近正常的價位。同時由于供應(yīng)量的加大,整個區(qū)域新樓盤之間的競爭也加大。

  第三,將來房價是升還是降,目前來說還不能確定。我認(rèn)為不會大增也不會大降,10月以后有可能是以平穩(wěn)為主,成交量也會穩(wěn)定下來。所以,我認(rèn)為對樓市持觀望心態(tài)的消費(fèi)者不要期待樓價大升或是大降,還是結(jié)合GDP發(fā)展比較現(xiàn)實(shí)。

  第四,現(xiàn)在房子的戶型、裝修、折扣等等還是比較適合購購的,比如90平方米的房子較多,戶型較好,總價也不會太貴,這些都是比較適合購房的理由。不要期待兩年內(nèi)房價會跌到2003~2004年的情形,在這種情況下等待顯然是不理性的。

  理由 5

  部分樓盤單價下調(diào)可考慮購購

  合富輝煌集團(tuán)市場研究部頭席市場分析師黎文江:什么樣的人適合購購什么樣的樓盤?購市還是購郊區(qū)?而且各個樓盤之間的差異,都是需要消費(fèi)者自己去看去了解,適合自己的就不妨出手。至于房價下調(diào)問題,有些是開發(fā)商為了回籠資金,有些則是要求提升業(yè)績,所以在價格上進(jìn)行調(diào)整,以達(dá)到增加銷售量的目的。當(dāng)然,有的開發(fā)商也并未對價格進(jìn)行調(diào)整。

  我認(rèn)為現(xiàn)在的整體樓價并不是較低,今年的均價相比去年還是有所提高的,2006年的均價是6300元/平方米,2007年的均價是8599元/平方米,而今年的均價目前已是9900元/平方米,雖然今年的上漲幅度比去年低(去年的上漲幅度是36%),但今年的整體價格還是比去年有所上漲,從整體的情況看,今年上升的幅度并沒有去年那么快,但總的價格仍看不出下調(diào),反而總價格、完全值還是上漲的。雖然現(xiàn)在房價已到了一個較低的水平,但是購房者依然不入市,這并不完全是價格的問題,而是購房者對整個市場的前景不清楚而影響了購房信心。

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