廣州樓市經(jīng)歷了2006年小漲、2007年瘋漲、到2008年下跌的過(guò)程。在樓市勁吹淡風(fēng)、各媒體頻頻以“隆冬、嚴(yán)寒、跌破”等字眼來(lái)形容現(xiàn)今樓市之際，各大發(fā)展商為完成年終業(yè)績(jī)，紛紛推出眾多“筍盤”。

　　到底什么時(shí)候購(gòu)樓是合適的時(shí)機(jī)？是樓價(jià)上漲時(shí)還是樓價(jià)下跌時(shí)？現(xiàn)時(shí)購(gòu)怎樣的房子才是較好的選擇？本專題將在樓價(jià)下跌時(shí)期為讀者提供一份尋找“筍盤”的購(gòu)房手冊(cè)。

　　在別人恐懼的時(shí)候貪婪

　　巴菲特有句投資名言：在別人貪婪的時(shí)候我們恐懼，在別人恐懼的時(shí)候我們貪婪。目前，廣深房地產(chǎn)市場(chǎng)降聲一片，不少投資客在購(gòu)漲不購(gòu)跌的慣性思維中，紛紛從樓市恐慌撤退。然而也有一些民間投資高手，依然在對(duì)樓市中的價(jià)值產(chǎn)品虎視眈眈，等待機(jī)會(huì)出手。據(jù)記者了解，2007年曾在錦繡半島 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）大肆掃貨的投資客，不僅未在樓價(jià)下跌中出貨，反而尋機(jī)在廣佛的其他地方“加倉(cāng)”，做長(zhǎng)線持有打算。

　　萬(wàn)聯(lián)證券行業(yè)研究員黃鵬在較近的投資策略報(bào)告上分析說(shuō)，從需求角度看，房地產(chǎn)行業(yè)仍然處于成長(zhǎng)周期，其主要支撐在于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，居民購(gòu)購(gòu)力水平持續(xù)提高；人口紅利以及城市化帶來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展的原動(dòng)力。

　　趁價(jià)格暴跌時(shí)購(gòu)“名”

　　經(jīng)過(guò)近十個(gè)月的調(diào)整，廣州不同區(qū)域出現(xiàn)不同降價(jià)幅度的筍盤。作為購(gòu)家自然要挑下降幅度的樓盤下手。巴菲特說(shuō)得好，入市價(jià)決定回報(bào)率高低，即使是長(zhǎng)線投資也是如此。

　　在本期的“筍盤”特刊中，發(fā)現(xiàn)不少區(qū)域較便宜的房子，如天河區(qū)瑜翠園 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）尊苑組團(tuán)，剩余貨量約10套，價(jià)格為“6”字頭起。海珠價(jià)格較便宜的樓盤為精品園林小區(qū)芳草軒 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖），低價(jià)單位在7600多元/平方米。番禺區(qū)的橋福園（查看地圖），均價(jià)只有4800元/平方米，有逐鹿廣州較便宜樓盤的實(shí)力，**優(yōu)勢(shì)還很明顯。越秀區(qū)的君匯世家 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）目前售價(jià)14000-15000多元/平方米，較開(kāi)盤價(jià)下調(diào)了2000多元/平方米，擁有東風(fēng)東小學(xué)、環(huán)市路地段優(yōu)勢(shì)等，價(jià)值已經(jīng)凸顯。另外還有不少樓盤，如廣州大道北的云山熹景 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖），社區(qū)成熟，周邊配套完善，還有雙**的可期升值前景，近期推出的山景大戶受到了購(gòu)家的追捧。

　　廣州海倫堡 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)

　　較低4500元/平方米，竟然還有800元/平方米的裝修

　　樓盤位置：

　　黃埔區(qū)南崗街康南路88號(hào)

　　貨量：

　　分四期開(kāi)發(fā)，共計(jì)4199戶

　　推貨產(chǎn)品：

　　三期湖岸（76-81座）及海倫半島單位（66座），主力戶型面積在40-140平方米之間。

　　價(jià)格：

　　4500元/平方米起，帶約800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)裝修。

　　筍價(jià)表現(xiàn)

　　項(xiàng)目目前正在銷售的產(chǎn)品為“花?湖?灣”和半島兩個(gè)組團(tuán)，前者戶型面積在34-130平方米，包括公寓、兩房、三房、四房等多種產(chǎn)品組合；后者全部為一線湖景單位，擁有三房、四房、復(fù)式等高端產(chǎn)品，每戶均設(shè)觀景陽(yáng)臺(tái)。

　　廣州海倫堡在售產(chǎn)品的較低價(jià)格為4500元/平方米，這一價(jià)位在整個(gè)東部區(qū)域板塊都具有相當(dāng)大的競(jìng)爭(zhēng)力，不僅于此，此價(jià)格當(dāng)中還包含有價(jià)值約800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)裝修，部分單位的裝修標(biāo)準(zhǔn)更是達(dá)到了1600元/平方米左右，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。

　　長(zhǎng)線投資支撐點(diǎn)

　　廣州東部區(qū)域已成為目前廣州乃至華南地區(qū)享受國(guó)家優(yōu)惠政策較集中、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快、較好的外向型經(jīng)濟(jì)區(qū)域之一。這個(gè)以廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為龍頭，黃埔區(qū)、增城市協(xié)同發(fā)展的東部產(chǎn)業(yè)帶已基本形成，而建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化的新城區(qū)來(lái)提供功能完善的配套服務(wù)，成為政府工作的重中之重。此舉對(duì)該區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展促進(jìn)作用極大。

　　在海倫堡出行也相當(dāng)方便，項(xiàng)目周邊有廣深高速、廣園東快速、廣惠高速等快速交通線路，30時(shí)辰就可以到達(dá)廣州天河商業(yè)。此外，項(xiàng)目附近已經(jīng)開(kāi)通了560、214、570、571等近10 線路，**五號(hào)線、廣州至新塘輕軌線正在緊鑼密鼓的建設(shè)之中，而廣深沿江高速、東二環(huán)預(yù)計(jì)2009年就能夠建成通車。

　　樓盤特點(diǎn)

　　廣州海倫堡以“一水、兩岸、三半島”為規(guī)劃線，城堡式建筑以水景觀為羅列，保證臨水，景景有水，項(xiàng)目規(guī)劃的水體面積超過(guò)2萬(wàn)平方米，是名副其實(shí)的水岸半島風(fēng)情社區(qū)。此外，其接近50%的綠化率和低于20%的建筑覆蓋密度，共同營(yíng)造出了舒適休閑的生活社區(qū)。（朱大尉 鄒陽(yáng)軍 王卉賢 韓見(jiàn)）

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