離春節(jié)還有不到一個(gè)月的時(shí)間，市內(nèi)多個(gè)一手樓盤項(xiàng)目在經(jīng)歷了去年12月的業(yè)績沖鋒后，紛紛放慢推盤節(jié)奏，整個(gè)房地產(chǎn)市場趨于平靜，而二手樓市亦步向傳統(tǒng)的成交淡季。不過，記者近日亦收到不少讀者尋購筍盤的微博私信，除了有婚房需求的“剛需”客，還不乏改善置業(yè)的二套房購家。閑談中得知，他們內(nèi)心對(duì)時(shí)下處于淡季的二手樓市抱有一絲期待。

　　而按照往年的經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)前的二手樓市會(huì)經(jīng)歷一個(gè)淡季時(shí)期，倘若購家愿意趁此機(jī)會(huì)出動(dòng)睇樓，由于市場行情走弱且盤源較為充裕，往往容易淘到心儀的筍盤單位。不過，記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，今年這種淡季行情與往年有所不同，受到多方面因素影響，年前市場上的筍盤比例已不復(fù)從前。

　　元旦過后二手房租售量齊跌

　　對(duì)比去年12月份同期的市場交投，無論是房屋租賃還是二手房購賣，整個(gè)市場都顯得淡靜了不少。據(jù)滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月個(gè)星期，廣州二手住宅購賣成交量同比2012年12月減少約31%，但對(duì)比去年同期增加約3.6%。2013年1月個(gè)星期廣州租賃成交量環(huán)比減少約68%，對(duì)比去年同期租賃成交減少約近六成。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，造成元旦市況淡靜的原因一是由于元旦假期不少市民會(huì)外出旅游，加上天氣較冷，出門看樓的人自然也較少。二是大型中介公司在人員分配上也會(huì)延續(xù)2012年重視一二手聯(lián)動(dòng)的戰(zhàn)略，分配分店約三成以上的人員主推一手項(xiàng)目，尤其是一些總價(jià)不高的投資型公寓、商鋪項(xiàng)目，反而在元旦以來有不錯(cuò)成交。

　　滿堂紅市場研究部高端經(jīng)理周峰表示，今年每間門店在元旦假期每天平均可收到有意看二手房的客戶約四五臺(tái)左右，而去年同期，則有七八臺(tái)客有意向看房，咨詢的客戶則與平日非節(jié)假日差不多，約10多臺(tái)客。新增收盤對(duì)比去年12月份有所減少，主要是由于不少小業(yè)主在新一年開始，對(duì)后市較為樂觀，一般有意賣的業(yè)主也多是在農(nóng)歷新年后才會(huì)行動(dòng)，目前放盤的業(yè)主，多數(shù)也是放個(gè)高價(jià)，試試市場反應(yīng)。滿堂紅周峰表示，無論是從睇樓量還是成交量上看，今年1月以來，廣州二手樓市行情較去年12月同期有明顯降溫跡象。以滿堂紅促成的二手房成交情況來看，成交量比去年12月同期少了三成。

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