二手房購(gòu)賣冷清多時(shí)，房產(chǎn)中介另一項(xiàng)重要業(yè)務(wù)——租賃，也逐漸進(jìn)入年末淡季。上月數(shù)據(jù)顯示，上海租賃市場(chǎng)交易繼續(xù)收縮，整體租金及簽約套數(shù)均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。   

　　據(jù)上海中原租賃成交數(shù)據(jù)，11月份上海全市二手住宅租賃套數(shù)環(huán)比上月下滑16.43%，較上月降幅放慢了3.26個(gè)百分點(diǎn)，單位平均租金為44.24元/平方米/月(3808元/套/月)，環(huán)比上月減少4.19%。其中，中低端物業(yè)租金為27.61元/平方米/月，環(huán)比上月減少4.83%；而高端物業(yè)租金為66元/平方米/月，環(huán)比上月減少7.4%。    

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，上月二手住宅租賃市場(chǎng)需求持續(xù)減弱，整體租賃數(shù)量減少和租金平均水平回落，周期性淡季已經(jīng)到來(lái)。中低、中高端物業(yè)租金水平小幅普遍下調(diào)，加上多數(shù)行政區(qū)域租金環(huán)比走低，種種跡象透露出租賃市場(chǎng)已經(jīng)邁入春節(jié)前的“冬季”。受到明年1月份春節(jié)長(zhǎng)假即將來(lái)臨的影響，短期外來(lái)務(wù)工人員陸續(xù)回家過(guò)年，預(yù)計(jì)12月份二手房租賃仍舊維持低位。    

　　記者也從德佑地產(chǎn)了解到，6-9月基本上都會(huì)有近300單左右的中高端項(xiàng)目的租賃業(yè)務(wù)，但是進(jìn)入十月卻有明顯的減少，中高端項(xiàng)目的租賃業(yè)務(wù)在200單左右。房?jī)r(jià)的下調(diào)，促使部分租房開始關(guān)注一手房，而年底將近，租賃業(yè)務(wù)也進(jìn)入的相對(duì)的冷淡期，較主要二手房倒掛購(gòu)賣業(yè)務(wù)的明顯減少，促使關(guān)注一手業(yè)務(wù)的中介公司對(duì)租賃業(yè)務(wù)支持減少。    

　　德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟告訴記者，年末并非傳統(tǒng)換租期，春節(jié)后才會(huì)迎來(lái)高峰，所以租賃數(shù)量的減少不難理解。去年末，CPI高企，物價(jià)飛漲，房東意圖轉(zhuǎn)嫁生活成本，租賃市場(chǎng)也迎來(lái)了一波“漲價(jià)潮”，但是，這種情況屬于特例。今年，物價(jià)逐漸趨于平穩(wěn)，房租“漲價(jià)潮”也就沒(méi)有再出現(xiàn)。    

　　據(jù)媒體報(bào)道，北京租賃市場(chǎng)同樣出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌，不少精明的承租人看準(zhǔn)現(xiàn)在淡季的價(jià)格洼地，選擇及早換租，避開正月十五后的租賃旺季。

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