“本來想購二手房的，因為周邊的配套比較成熟。之前已經(jīng)看中一套80平左右的三房，是05年的房子，報價56萬，按我較初的計劃貸款八成的話，再加上稅費和手續(xù)費，頭期只要14萬就可以了，這個數(shù)在我的能力范圍之內(nèi)?！?p>　　甘小姐正準(zhǔn)備下定金，卻發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實并不是她想象中那么簡單。她一個做二手中介的朋友給甘小姐算了一筆賬：由于甘小姐所看中的二手房是05年度房子，按規(guī)定，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手的二手房交易必須繳納房價總額5.5%的營業(yè)稅，1.5%的契稅(普通住宅、公寓和高端物業(yè)為3%)，1%的個人所得稅和0.1%的印花稅?？偟乃阆聛?，5年以內(nèi)的二手房交易應(yīng)付各種稅款達(dá)到房價的8.1%。再加上中介公司收取的代理費、手續(xù)費等等。本來這些稅費按國家規(guī)定有一部分是要由購賣雙方共同承擔(dān)的，但是現(xiàn)實中二手房交易賣方所報的價格都是凈價，賣方一般不會承擔(dān)這些費用，那就是說所有的稅費都由購方單方面承擔(dān)。另外由于二手房的貸款額度是由銀行的評估價決定的，甘小姐看中的單位所在小區(qū)評估價格約為5500/平方，所以該單位的總價評估在44萬，按貸款八成來算，也只能貸款35萬，甘小姐必須支付21萬的頭付。

　　這個數(shù)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了甘小姐的預(yù)算，無奈之下甘小姐只能選擇放棄。

　　“樓齡5年以上的房子心里覺得有點舊，畢竟自己還年輕，次置業(yè)希望能購到一套新一點的房子，而一手樓又太貴。”甘小姐無奈的表示。

　　筆者問甘小姐有沒有考慮過限價房，甘小姐說：“其實之前也有留意過限價房，但是總覺得太過偏遠(yuǎn)，而且周邊配套也不成熟，上班也不是很方便，所以也只是了解，也沒有到現(xiàn)場去看過。但是現(xiàn)在確實希望能找到合心水的房子，所以想更多的了解一下限價房?！?p>　　在看完幾個限價房項目回來之后，甘小姐發(fā)表了一些對限價房的看法：“之前沒有去看，但是看完回來發(fā)覺其實限價房也不錯，所在的地點沒有想象中遠(yuǎn)，離我現(xiàn)在上班的地點也不遠(yuǎn)，交通也沒有想象中的差，坐車也很方便，就是配套欠缺了一些，但是聽說以后會很快完善起來?！备市〗氵@樣告訴筆者。

　　而且甘小姐迫不及待地與筆者算了一下帳：她看中的一個限價房項目較高的價格不超過6000/平方，也就是說一套80平方的房子總價也不過48萬。頭期按三成算（聽說向銀行申請的話可以降到兩成），也不超過15萬，這個數(shù)目也在甘小姐的預(yù)算以內(nèi)。至于購購限價房項目受到相關(guān)的政策限制，例如購購之后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，甘小姐則表示那不是問題，因為購購房子主要是用于自住，根本沒有想過轉(zhuǎn)手，只要自己的條件符合限價房的購購規(guī)定，其他的都不成問題。

　　“想不到原來還有限價房這么一個好選擇，而且是一手樓，可以完全根據(jù)我的喜好布置房子。之前只把眼光放在二手樓實在是不應(yīng)該，真希望能搖到一個好號數(shù)。”甘小姐略帶興奮地告訴筆者，而甘小姐在說這句話之前，已經(jīng)參加了限價房的網(wǎng)上申購了。(編輯：mimosa)

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