事件回放

　　陳某想為父母在鄉(xiāng)間購(gòu)套房安度晚年，經(jīng)人介紹，1998年年底，陳某與某實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)公司簽訂《榮譽(yù)村民房產(chǎn)安置合同書(shū)》，雙方在合同中約定：陳某被授予榮譽(yù)村民稱(chēng)號(hào)，開(kāi)發(fā)公司提供給陳某位于某鄉(xiāng)的花園新村1號(hào)房產(chǎn)為恒久性宅基地，房?jī)r(jià)122萬(wàn)元；頭期付款100萬(wàn)元，尾款于交房之日交付；開(kāi)發(fā)公司在陳某交清全部房款時(shí)，將鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證交給陳某，開(kāi)發(fā)公司于1999年7月1日前將房屋交付陳某使用。
　　

　　1998年10月中旬，陳某交納了頭付款100萬(wàn)元，此后再未支付尾款，而開(kāi)發(fā)公司也未向陳某交房。2000年7月1日，開(kāi)發(fā)公司將該房以同樣形式賣(mài)給了他人。去年7月，陳某將開(kāi)發(fā)公司告上法庭，要求確認(rèn)雙方的合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)公司返還100萬(wàn)元頭付款，同時(shí)要求的還有按五年以上中長(zhǎng)期貸款利率支付相關(guān)利息45萬(wàn)余元。

　　朝陽(yáng)法院經(jīng)審理判決如下：開(kāi)發(fā)公司返還陳某100萬(wàn)元頭付款，駁回陳某的其他訴訟請(qǐng)求。

　　律師析案

　　法院判決開(kāi)發(fā)公司返還陳某100萬(wàn)元頭付款是基于他們雙方簽訂的合同無(wú)效，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能像商品房一樣進(jìn)行購(gòu)賣(mài)的，而且居民也不能購(gòu)購(gòu)農(nóng)村的房屋。本案中，陳某和開(kāi)發(fā)公司在明知無(wú)正規(guī)房屋、土地轉(zhuǎn)讓預(yù)售手續(xù)的情況下，變相進(jìn)行房屋購(gòu)賣(mài)，雙方的行為都是錯(cuò)誤的。據(jù)此，雙方對(duì)于無(wú)效合同的產(chǎn)生均負(fù)有責(zé)任，故對(duì)于各自的損失應(yīng)由各自承擔(dān)。所以，陳某要求開(kāi)發(fā)公司支付相關(guān)利息，法院沒(méi)有支持。


（法制晚報(bào)）

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