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北京小產(chǎn)權(quán)房存在五大風(fēng)險和危害
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 622 次
國家政策明確規(guī)定不得占用耕地建設(shè)住房
“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房近期因建設(shè)部的表態(tài)、北京市國土局發(fā)出“停工停售”令而成為社會關(guān)注的熱點問題。誰在購小產(chǎn)權(quán)房?為什么有人明知“小產(chǎn)權(quán)房違法仍要購購”?在建在售的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該如何處理……記者對這些熱點問題進(jìn)行了調(diào)查。
小產(chǎn)權(quán)房主多數(shù)不是“沒錢人”
在建設(shè)部、北京市國土局表明了對“小產(chǎn)權(quán)房”的態(tài)度后,各界對小產(chǎn)權(quán)房的看法似乎集中到了一點上:因為眼下房價太高,所以小產(chǎn)權(quán)房才會有市場。而經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn),事實上并非如此,在北京,除通州個別項目外,購購小產(chǎn)權(quán)房的人多是為了“居所”而購房,甚至是為了住“別墅”,換句話說,在北京,購購小產(chǎn)權(quán)房的人多數(shù)不是“購不起房子的沒錢人”,而是在城里有房、有車的“有錢、有閑人”。
早在2000年前后就在海淀區(qū)山后某小產(chǎn)權(quán)項目購購了一套別墅的陳先生表示,和他一樣在海淀山后購“別墅”的人都應(yīng)該算得上北京比較早一批有閑有錢的人,在城里都有房也有車。懷柔某小產(chǎn)權(quán)項目的銷售負(fù)責(zé)人說,“我們的購房人,除了購了用作別墅,有的業(yè)主甚至還和某些休閑度假旅行社聯(lián)系好了用來投資,作為商務(wù)接待的別墅出租?!?/P>
事實上,房山、懷柔、密云等地區(qū)的多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房多為別墅形態(tài)。
小產(chǎn)權(quán)房為何“紅火”
調(diào)查顯示,小產(chǎn)權(quán)房便宜的價格固然是吸引力之一,但背后還有一個原因是“建了也沒有人管”、“購了也沒有人管”。北京很多小產(chǎn)權(quán)房都在公開、“正規(guī)”地銷售,銷售人員會明確告知購房人,“這是小產(chǎn)權(quán)房”。
“這才是小產(chǎn)權(quán)房紅火至今的真正原因”,中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,一直以來大量小產(chǎn)權(quán)項目開發(fā)商或者村集體組織沒有受到應(yīng)有的處罰,很多先購房人的“示范作用”是小產(chǎn)權(quán)房紅火的真正原因。
北京小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險有多大
隆安律師事務(wù)所合伙人陳旭律師認(rèn)為,小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險和危害:其一,因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售”,所以購購了小產(chǎn)權(quán)房的人沒有產(chǎn)權(quán)證,一旦國家要征用土地,沒有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益;其二,這類房子不能上市交易;其三,如果是占用耕地建設(shè),違反了國策;其四是擾亂房地產(chǎn)秩序的建立;其五,別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房,業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌?,容易形成新的社會矛盾?
小產(chǎn)權(quán)房該如何處置
目前,因為小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)形成了一定的規(guī)模,因此,對現(xiàn)有的小產(chǎn)權(quán)房該如何處置,成了各界爭議頗多的話題。
陳旭律師建議有關(guān)部門盡快出臺管理辦法制止新的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)。同時,他強調(diào),“在制止新的小產(chǎn)權(quán)房項目出現(xiàn)的同時,一定要對過去的小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房予以處理,才能顯示法律的公平性?!彼岢?,已經(jīng)建成的小產(chǎn)權(quán)房,在開發(fā)商和購房人應(yīng)該補交相應(yīng)的稅費的同時,還要對違反了土地管理法的開發(fā)商和村組織有關(guān)負(fù)責(zé)人給予行政處罰,并沒收非法所得。
陳旭提出,目前,還有大量開發(fā)商打著社會主義新農(nóng)村建設(shè)的名義,在集體土地上進(jìn)行違規(guī)開發(fā)建設(shè)。小產(chǎn)權(quán)房的泛濫和市場有關(guān),也和以往立法、執(zhí)法不及時、不嚴(yán)格相關(guān)。以往的土地違法中,相關(guān)人員受到的處罰都是“濫用職權(quán)罪或者行賄受賄罪”,今后,面對新的土地違法形式,應(yīng)該制定專門的管理辦法,并增加“破壞土地資源罪”。
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