在“地王”等高價(jià)地“滿天飛”的2016年，百城房價(jià)也出現(xiàn)持續(xù)超過一年的環(huán)比逐月上漲。

某機(jī)構(gòu)1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年5月，受監(jiān)測的100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米11662元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲1.70%，漲幅較上月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。這是百城房價(jià)連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲。

持續(xù)一年多環(huán)比逐月上漲的結(jié)果是百城房價(jià)同比漲幅擴(kuò)大。5月份，百城住宅均價(jià)較去年同期上漲10.34%，漲幅較上月擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。其中同比漲幅較高的城市仍然是深圳，上漲58.82%，南京、上海居次，漲幅超過20%。

報(bào)告稱，5月百城住宅均價(jià)延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢，其中一線城市漲幅與上月基本持平，二線城市漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，三線城市漲幅略有收窄。

5月房價(jià)環(huán)比漲幅居于“梯隊(duì)”的依然主要為二線城市，如廈門、合肥、無錫、南京等。這些城市也是土地市場高燒、“地王”較為集中的區(qū)域。當(dāng)月南京、蘇州等城市頻頻曝出誕生數(shù)塊“地王”，吸金超過百億元的消息。

 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在105宗高總價(jià)地塊(總價(jià)超過15億元)中，合計(jì)北上廣深四個(gè)一線城市只有27宗，而二線城市占到了74%。僅南京一個(gè)二線城市就達(dá)到了16宗。

 為穩(wěn)定市場，蘇州政府緊急出臺土地“限價(jià)令”，防止土地市場過熱。與此同時(shí)，多數(shù)庫存壓力較大三四線城市延續(xù)寬松政策。如：山東、安徽等省份出臺了鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購房、發(fā)展租賃市場、降低購房成本等一系列措施，促進(jìn)購房需求釋放。

    展望未來，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，隨著美元進(jìn)入加息通道，國內(nèi)資本會延續(xù)外流的趨勢。雖然央行預(yù)計(jì)會采取對沖措施來繼續(xù)釋放流動性，但從近期官方釋放的信號來看，接下來中國貨幣政策的走向或改變，相對寬松的貨幣政策可能適度收縮。對中國房地產(chǎn)市場而言，若貨幣政策收縮，加之熱點(diǎn)城市樓市需求透支、北上廣深等一線城市以及南京、蘇州、合肥、廈門等核心二線城市預(yù)期調(diào)控政策收緊，一線城市、熱點(diǎn)二線城市樓市下半年房價(jià)漲幅可能收窄。

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