一系列樓市政策利好下的銷(xiāo)量回升,并未扭轉(zhuǎn)11月房?jī)r(jià)的下滑趨勢(shì)。

　　據(jù)中國(guó)某研究院今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,11月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10589元/平方米,環(huán)比、同比再次雙雙下跌。100個(gè)城市中82個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌,下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。也就是說(shuō),超過(guò)八成城市房?jī)r(jià)已回調(diào)至一年前水平。

　　不過(guò),相比10月,北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)出現(xiàn)回升跡象,在連續(xù)6個(gè)月下跌之后11月份頭次出現(xiàn)微幅上漲。

　　百城房?jī)r(jià)環(huán)比連跌7個(gè)月 超8成城市跌回一年前

　　據(jù)較新發(fā)布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),11月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10589元/平方米,相比10月份10629元/平方米的均價(jià),環(huán)比下跌約0.38%,連續(xù)第7個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比下降。

　　環(huán)比下跌城市數(shù)量也在持續(xù)增加。11月,住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為76個(gè),較上月增加3個(gè)。其中,中山、紹興、日照跌幅較大,下降3%以上。環(huán)比上漲城市23個(gè),環(huán)比減少4個(gè)。僅衡水一城住宅均價(jià)與上月持平。

　　另外,百城房?jī)r(jià)同比數(shù)值也在持續(xù)走低。數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌1.57%,跌幅較上月擴(kuò)大1.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體來(lái)看,11月份,100個(gè)城市中82個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌,下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。也就是說(shuō),超過(guò)八成城市房?jī)r(jià)已回調(diào)至一年前水平。其中,三亞等10個(gè)城市跌幅較大,約10%—18%。

　　十大城市房?jī)r(jià)環(huán)比微漲 杭州同比跌幅達(dá)10.08%

　　與百城整體房?jī)r(jià)環(huán)比、同比下跌相比,11月份北京、上海等十大城市住宅均價(jià)數(shù)值止跌微漲,稍顯樂(lè)觀。

　　據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅調(diào)查顯示,2014年11月十大城市住宅均價(jià)為18946元/平方米,環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)6個(gè)月下跌后,頭次微幅上漲0.07%。

　　上海、深圳、天津、南京4城環(huán)比上漲。其中,上海住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.18%,漲幅居十大城市頭位,同比漲幅也達(dá)5.23%。但北京、廣州等其余6個(gè)城市仍不同程度下跌,重慶跌幅較大,環(huán)比下跌1.81%。

　　十大城市中,房?jī)r(jià)同比下調(diào)城市數(shù)量也超過(guò)半數(shù),僅上海、北京、南京、深圳保持上漲。今年以來(lái)房?jī)r(jià)下調(diào)幅度較大的杭州,11月份不僅環(huán)比持續(xù)下跌0.93%,同比跌幅達(dá)到了10.08%。

　　高庫(kù)存現(xiàn)狀短期難改 降價(jià)跑量仍是市場(chǎng)主旋律

　　從各地限購(gòu)松綁,到10月后房貸新政、央行降息、公積金調(diào)整等舉措,樓市利好政策相繼出臺(tái)。在此影響下,近來(lái)不少城市樓市成交出現(xiàn)回暖跡象。

　　不過(guò),從11月百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看來(lái),全國(guó)主要城市住宅價(jià)格降幅雖已繼續(xù)收窄,但下跌態(tài)勢(shì)仍未扭轉(zhuǎn)。

　　究其原因,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從供應(yīng)情況看,年內(nèi)大部分城市高庫(kù)存的現(xiàn)狀仍未改變。上海某房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,截止10月底,全國(guó)主要35個(gè)城市中,溫州、西安、沈陽(yáng)等13個(gè)城市存銷(xiāo)比超過(guò)了20個(gè)月。

　　另外,在鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭看來(lái),上半年市場(chǎng)低迷已造成了多數(shù)開(kāi)發(fā)商較大的業(yè)績(jī)壓力,因而漲價(jià)動(dòng)力并不大,平價(jià)走量仍為當(dāng)前主流。

　　中國(guó)某研究院也預(yù)測(cè),未來(lái)“去庫(kù)存”仍是樓市主旋律,短期內(nèi)全國(guó)主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。 

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