中國指數(shù)研究院12月1日發(fā)布《2014年11月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，中國指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年11月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個(gè)月下跌，跌幅縮小0.02個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，76個(gè)城市環(huán)比下跌，23個(gè)城市環(huán)比上漲，1個(gè)城市持平。

　　中國指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年11月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個(gè)月下跌，跌幅縮小0.02個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，76個(gè)城市環(huán)比下跌，23個(gè)城市環(huán)比上漲，1個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少4個(gè)，其中漲幅在1%以上的有4個(gè)，較上月減少1個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加3個(gè)，其中跌幅在1%以上的有37個(gè)，與上月持平。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴(kuò)大1.05個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為6975元/平方米，環(huán)比下跌0.37%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為18946元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)6個(gè)月下跌后，頭次微幅上漲0.07%，同比上漲1.06%，漲幅較上月縮小1.09個(gè)百分點(diǎn)。

　　2014年11月，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比下跌，本月跌幅繼續(xù)收窄；十大城市住宅均價(jià)在連續(xù)6個(gè)月下跌之后頭次出現(xiàn)微幅上漲。整體來看，隨著各種利好政策相繼出臺(tái)，樓市出現(xiàn)回暖跡象，本月全國主要城市住宅價(jià)格跌幅繼續(xù)收窄。從政策層面看，11月21日央行發(fā)布了兩年半以來的頭次降息，這將成為市場加快庫存去化的重要利器，樓市“暖冬”可期；從需求方面來看，多重利好政策的實(shí)施明顯提振消費(fèi)者信心，刺激購房者入市，本月成交量繼續(xù)上升；從供應(yīng)情況看，成交量的回升進(jìn)一步帶動(dòng)房企推盤積極性，各類項(xiàng)目加速入市；從企業(yè)策略看，在高庫存及年度銷售目標(biāo)的壓力下，房企仍以降價(jià)跑量為主，全國主要城市住宅均價(jià)繼續(xù)下行。

　　展望未來，“930”房貸政策放寬之后，兩個(gè)月內(nèi)央行再次對(duì)信貸政策進(jìn)行調(diào)整，重在發(fā)揮其引導(dǎo)作用，將對(duì)明年甚至未來更長時(shí)期內(nèi)市場走勢發(fā)揮積極作用。目前雖然市場行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫存的現(xiàn)狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。

　　百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

　　2014年11月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年10月上漲的城市個(gè)數(shù)為23個(gè)，較上月減少4個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：邯鄲、西寧、上海、昆明、深圳、天津、柳州、威海、蕪湖、淄博。其中，邯鄲和西寧漲幅在2%以上；上海、昆明、深圳、天津漲幅在0.5%-1.2%之間；柳州、威海、蕪湖、淄博漲幅在0.4%-0.5%之間。其他環(huán)比上漲的13個(gè)城市中，綿陽、唐山、合肥漲幅在0.2%-0.4%（含0.2%）之間；太原、長春等8個(gè)城市漲幅在0.1%-0.2%之間；青島、無錫漲幅在0.1%以內(nèi)。衡水住宅均價(jià)與上月持平。

　　2014年11月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為76個(gè)，較上月增加3個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：中山、紹興、日照、蘭州、珠海、東營、鄂爾多斯、菏澤、秦皇島、吉林。其中，中山、紹興、日照跌幅在3%以上；蘭州、珠海、東營、鄂爾多斯、菏澤跌幅在2%-3%（含2%）之間；秦皇島、吉林跌幅在1.95%-2%（含1.95%）之間。其他環(huán)比下跌的66個(gè)城市中，南通、重慶（主城區(qū)）等27個(gè)城市跌幅在1%-1.95%之間；大連、杭州等22個(gè)城市跌幅在0.5%-1%之間；鄭州、湛江等17個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

　　百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

　　2014年11月，百城住宅價(jià)格同比2013年11月下跌1.57%，跌幅較上月擴(kuò)大1.05個(gè)百分點(diǎn)。100個(gè)城市中，有18個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少4個(gè)。其中，保定、廈門漲幅在10%以上；石家莊、衡水、西寧、上海漲幅介于5%-10%之間；邯鄲、合肥等10個(gè)城市漲幅介于1%-5%之間；深圳、泉州漲幅在1%以內(nèi)。

　　2014年11月，100個(gè)城市中有82個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。其中，菏澤、三亞等10個(gè)城市跌幅在10%-18%之間；聊城、馬鞍山等37個(gè)城市跌幅在5%-10%之間，較上月增加8個(gè)；貴陽、徐州等28個(gè)城市跌幅在1%-5%之間；鎮(zhèn)江、廊坊等7個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

　　十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年11月十大城市住宅均價(jià)為18946元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)6個(gè)月下跌后，頭次微幅上漲0.07%。具體來看，十大城市中環(huán)比上漲的城市有4個(gè)，依次為上海、深圳、天津、南京。其中，上海由于新推樓盤價(jià)位較高，住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.18%，漲幅居十大城市頭位；深圳、天津、南京漲幅在0.15%-1%之間；其余6個(gè)城市均不同程度下跌，重慶跌幅，環(huán)比下跌1.81%。

　　同比來看，十大城市平均價(jià)格上漲1.06%，連續(xù)第25個(gè)月上漲，漲幅繼續(xù)收窄1.09個(gè)百分點(diǎn)。本月，十大城市中4個(gè)城市同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)與上月持平，其中上海上漲5.23%，漲幅居十大城市頭位；南京、北京分別上漲3.14%和3.10%，位列其后；深圳同比上漲0.66%。其余6個(gè)城市均有不同程度下跌，杭州同比下跌10.08%，跌幅仍為。

　　十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

　　根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本 的調(diào)查，2014年11月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26235元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.13% ，是2012年9月以來頭次下跌 。

　　環(huán)比來看，2014年11月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲0.11%，漲幅較上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，上海、深圳、成都和杭州環(huán)比上漲，其余六個(gè)城市環(huán)比下降。具體來看，上海上漲0.96%，漲幅；深圳上漲0.55%，成都和杭州的漲幅均低于0.3%；下跌的城市中，廣州的跌幅，環(huán)比下跌1.60%；重慶跌幅為0.56%，北京跌幅為0.41%，南京、武漢、天津跌幅均在0.1%（含0.1%）以內(nèi)。

　　同比來看，2014年11月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.13%。十大城市中，除北京、杭州、廣州同比下降外，其他7個(gè)城市同比價(jià)格均上漲。具體來看，深圳漲幅，為4.95%，漲幅較上月收窄1.81個(gè)百分點(diǎn)；南京和天津的同比漲幅分別為3.57%和3.16%，分居、第三；武漢、上海、重慶的漲幅介于1%-3%之間；成都的漲幅為0.05%；杭州下跌9.67%，跌幅；北京下跌5.06%；廣州本月由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅為1.49%。

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