持續(xù)上漲近兩年的“百城房價”頭現(xiàn)跌勢。6月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布5月百城房價變動情況。根據(jù)中指院對全國100個主要城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年5月，百城(新建)住宅平均價格為10978元/平方米，環(huán)比下跌0.32%，是2012年6月以來頭次環(huán)比下跌。其中，環(huán)比下跌的城市達(dá)到62個。

　　多位接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士指出，擔(dān)當(dāng)本輪降價主力軍的是中小型房企，目前市場上絕大多數(shù)7折項目都來自于中小型開發(fā)企業(yè)。而龍頭房企也開始走出惜售、觀望的狀態(tài)，高調(diào)加入降價大軍。綜合多方因素預(yù)測，6月房企可能進(jìn)一步加大促銷力度。

　　62城市房價環(huán)比下跌

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，在100個城市中，有37個城市環(huán)比上漲，62個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，5月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少18個，其中漲幅在1%以上的有7個，較上月減少4個；5月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加17個。

　　同比來看，百城住宅均價與去年同月相比上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個百分點(diǎn)，為連續(xù)第5個月縮小。按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7299元/平方米，環(huán)比上月上漲0.19%。

　　另外，根據(jù)百城價格指數(shù)系統(tǒng)對北京、上海、廣州、深圳等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月十大城市住宅均價為19605元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，為連續(xù)環(huán)比上漲23個月后頭次下跌，下跌城市個數(shù)增加至8個。具體來看，僅北京、天津環(huán)比 上 漲 ， 漲 幅 分 別 為0 .6 9 %、0 .08%；其他城市環(huán)比下跌，其中南京環(huán)比跌幅，為1.36%；杭州、深圳、成都跌幅在0.5%至1%之間；武漢、上海、重慶(主城區(qū))、廣州跌幅在0.5%以內(nèi)。

　　同比來看，十大城市平均價格上漲13.97%，連續(xù)第19個月上漲，漲幅較上月縮小1.40個百分點(diǎn)。5月，十大城市全部同比上漲，北京上漲22.39%，漲幅仍居十大城市頭位但持續(xù)縮??；廣州上漲15.14%，位列北京之后；上海、深圳、南京漲幅在10%至15%之間；武漢、天津、重慶(主城區(qū))、杭州漲幅在5%至10%之間；成都同比上漲1.09%，漲幅較小。

　　中指院方面分析認(rèn)為，2014年5月，百城住宅平均價格在連續(xù)環(huán)比上漲23個月后頭次環(huán)比下跌，十大城市中8個城市環(huán)比下跌，這意味著“國內(nèi)房地產(chǎn)價格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后進(jìn)入調(diào)整階段”。

　　此外，該機(jī)構(gòu)進(jìn)一步分析指出，從近期房地產(chǎn)市場供需情況來看，市場供應(yīng)增加，成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，部分企業(yè)近期加大推盤力度并調(diào)整定價策略，如通過打折促銷、精裝、頭付分期等多種方式加大優(yōu)惠力度；這些以價換量的措施有利于促進(jìn)市場成交，但一定程度上促使房價下降。

　　中小房企成降價主力軍

　　根據(jù)中指院發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù)顯示，在5月房價環(huán)比下跌的62個城市中，跌幅居前十位的依次是：汕頭、呼和浩特、寶雞、秦皇島、日照、蕪湖、張家港、南寧、嘉興、溫州。其中，汕頭、呼和浩特和寶雞環(huán)比跌幅超過3%。

　　《經(jīng)濟(jì)參考報》記者注意到，5月全國房地產(chǎn)市場整體成交量依舊呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，浙江、江蘇、江西等華東省份出現(xiàn)的降價潮正逐漸蔓延至包括一線城市在內(nèi)的全國范圍。5月，廣州、北京等市場先后出現(xiàn)“全盤零頭付”的樓盤項目。廣州方面，全月有超過150個樓盤推出優(yōu)惠促銷活動，其中有17家推出了“零頭付”和“低頭付”活動。

　　另據(jù)相關(guān)研究報告指出，綜合而言，本輪樓市降價潮大有趕超2011年的降價之勢。在優(yōu)惠力度上，6折讓利再度出現(xiàn)，不過市場上目前還是以8至9折為主；在房企參與度上，大至龍頭房企，小至地方企業(yè)均有涉及；而在產(chǎn)品類別上，房企主攻剛需產(chǎn)品，刺激剛需客群入市。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，經(jīng)過年初以來業(yè)績增長動力不足的沖擊，龍頭房企也擺脫了惜售、觀望的狀態(tài)，開始出擊市場，高調(diào)加入降價行列。其中，萬科等房企分別在廣州、沈陽以7折力度籠絡(luò)客源。

　　業(yè)內(nèi)人士還說，擔(dān)當(dāng)本輪降價主力軍的是中小型房企。目前全國樓市出現(xiàn)的絕大多數(shù)7折項目都來自于中小型開發(fā)企業(yè)。“對于大型開發(fā)企業(yè)來說，全國化布局分散企業(yè)風(fēng)險，增加周轉(zhuǎn)能力，而中小型房企則受限于項目布局，一旦遇到市場降溫，將頭當(dāng)其沖，選擇以價換量是保證企業(yè)運(yùn)作的必然選擇，在降價力度上往往也采取一降到底的策略”。

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