持續(xù)上漲近兩年的“百城房價”頭現(xiàn)跌勢。6月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布5月百城房價變動情況。根據(jù)中指院對全國100個主要城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年5月，百城(新建)住宅平均價格為10978元/平方米，環(huán)比下跌0.32%，是2012年6月以來頭次環(huán)比下跌。其中，環(huán)比下跌的城市達(dá)到62個。

多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士指出，擔(dān)當(dāng)本輪降價主力軍的是中小型房企，目前市場上絕大多數(shù)7折項目都來自于中小型開發(fā)企業(yè)。而龍頭房企也開始走出惜售、觀望的狀態(tài)，高調(diào)加入降價大軍。綜合多方因素預(yù)測，6月房企可能進(jìn)一步加大促銷力度。

回望剛剛過去的5月，在樓市量價齊跌的同時，地方政府主導(dǎo)的“救市”大軍也在擴(kuò)容。先后有寧波、鄭州、天津、?？诘瘸鞘性诋?dāng)月傳出將出臺“刺激樓市”的相關(guān)政策。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月，傳聞救市的城市已經(jīng)超過10個，其中明確落地政策城市也超過了6個城市。如果疊加在2013年出臺“救市”政策的城市，那些庫存高企、成交萎靡的地方很多已開始放松樓市調(diào)控政策。

中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認(rèn)為，從5月的房地產(chǎn)市場及百城房價數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)下行趨勢明確，樓市已經(jīng)開始周期性調(diào)整。他進(jìn)一步分析認(rèn)為，相比2008年、2011年出現(xiàn)的政策性壓制導(dǎo)致的市場調(diào)整，本次樓市出現(xiàn)調(diào)整的主要原因為：資金價格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭、開發(fā)信貸收緊;以及全國總體樓市供應(yīng)告別完全短缺，三四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過剩。

張大偉認(rèn)為，本次樓市變化是歷史上頭次出現(xiàn)的因為“非政策因素”導(dǎo)致的市場蕭條，這也可能會導(dǎo)致本輪市場的調(diào)整周期更長，“特別是非核心城市、城市非核心區(qū)，都有可能出現(xiàn)明顯價格調(diào)整”。
 

此外，張大偉還表示，5月百城房價數(shù)據(jù)顯示，“華東區(qū)域整體樓市出現(xiàn)頹勢，浙江、江蘇、江西等華東省份出現(xiàn)區(qū)域性降價，房價變化從之前的點(diǎn)狀分布出現(xiàn)了塊狀變化，調(diào)整的速度加快”。

在信貸收緊、資金壓力、自住房供應(yīng)等多方因素作用下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒加重，房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)。張大偉據(jù)此預(yù)測，綜合多方因素，6月房企可能進(jìn)一步加大促銷力度。

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