國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的較新數(shù)據(jù)顯示,前4月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2.54萬(wàn)億元,同比名義增長(zhǎng)7.2%,增速較1-3月提高1個(gè)百分點(diǎn),而這一情況的背后是商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)升溫的帶動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示,前4月我國(guó)商品房銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)36.5%,增速比前3個(gè)月提高了3.4%。在業(yè)內(nèi)看來(lái),在各項(xiàng)去庫(kù)存政策的帶動(dòng)下,樓市全面復(fù)蘇正在加速,尤其是信貸刺激的推波助瀾讓去庫(kù)存壓力得到一定緩解。

   投資銷(xiāo)售齊漲

  “1-4月,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果有效釋放,房地產(chǎn)主要指標(biāo)持續(xù)向好?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高端統(tǒng)計(jì)師李皎介紹,前4月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2.54萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)7.2%,增速比一季度提高1個(gè)百分點(diǎn),比去年全年提高6.2個(gè)百分點(diǎn),呈現(xiàn)快速回升走勢(shì)。李皎直言,這背后是由于商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)升溫,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市、熱點(diǎn)板塊加緊了土地儲(chǔ)備,銷(xiāo)售向好城市的房企加快了項(xiàng)目開(kāi)工和施工進(jìn)度,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資先行指標(biāo)均持續(xù)向好。

  對(duì)于商品房銷(xiāo)售面積,李皎用“銷(xiāo)售面積和金額高速增長(zhǎng),呈量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)”來(lái)評(píng)價(jià)。數(shù)據(jù)顯示,1-4月,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積3.6億平方米,同比增長(zhǎng)36.5%,增速比一季度提高3.4個(gè)百分點(diǎn),比去年全年提高30個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額2.77萬(wàn)億元,增長(zhǎng)55.9%,增速比一季度提高1.8個(gè)百分點(diǎn),比去年全年提高41.5個(gè)百分點(diǎn)。

  在中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表示,“深層次來(lái)看,信貸刺激是本輪樓市加速回溫的主要原因之一,根據(jù)提出‘有序消化房地產(chǎn)庫(kù)存’的思路,變?nèi)娲碳橐虺鞘┎?在一些庫(kù)存高企的城市和地區(qū)集中相對(duì)更大力度的政策,已在市場(chǎng)上形成一定的規(guī)律”。

  低效率投資需警惕

  在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái),房地產(chǎn)投資增速的快速回升,是對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的一劑強(qiáng)心針?！「袑?zhuān)家直指,當(dāng)前穩(wěn)增長(zhǎng)的關(guān)鍵就是穩(wěn)投資,而在固定資產(chǎn)投資中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占比超過(guò)25%,且是建筑業(yè)、建材業(yè)等上下游產(chǎn)業(yè)鏈的消耗大戶(hù),因而房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)仍十分關(guān)鍵。

  此前經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷增大的重要原因之一就是樓市表現(xiàn)疲軟?！胺康禺a(chǎn)投資對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的助力集中體現(xiàn)在帶動(dòng)性上”,北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志告訴北京商報(bào)記者,“較快的增速能帶動(dòng)建筑業(yè)發(fā)展,也能激活相關(guān)行業(yè)的就業(yè)態(tài)勢(shì)。”

  不過(guò),陳志提醒,現(xiàn)階段更應(yīng)警惕的是房地產(chǎn)投資的效率問(wèn)題,“如果企業(yè)在高庫(kù)存尚未化解的三四線(xiàn)城市繼續(xù)圈地開(kāi)發(fā),投資增速上去了,但實(shí)際上只會(huì)加重當(dāng)?shù)貛?kù)存風(fēng)險(xiǎn),這種投資,就是低效率的”。此外,投資組成結(jié)構(gòu)同樣值得關(guān)注,“在市場(chǎng)火熱的一線(xiàn)城市,高價(jià)地頻出,投資增速可能是被土地價(jià)款推高的,真正的新開(kāi)工面積并未增加,這種虛假增長(zhǎng)就無(wú)法起到對(duì)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用”。陳志表示。

  樓市熱度持續(xù)周期難料

  雖然在眾多利好因素疊加作用下,當(dāng)前房地產(chǎn)投資表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì),但對(duì)于未來(lái)的走勢(shì),業(yè)內(nèi)的看法并不一致。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹在接受北京商報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)明確表示,房地產(chǎn)投資的良好勢(shì)頭恐難延續(xù),“近期深圳、上海等熱門(mén)城市都出臺(tái)了加強(qiáng)版限購(gòu)令,北京通州區(qū)也剛發(fā)布了較新的限購(gòu)政策,冷卻樓市的意圖明顯,實(shí)際上,近期數(shù)據(jù)顯示二手房市場(chǎng)已開(kāi)始掉頭向下了,成交量持續(xù)萎縮,價(jià)格也停止上漲”。

  “此外,去年下半年以來(lái)樓市的火熱帶動(dòng)了大量成交,直接導(dǎo)致今年市場(chǎng)需求被透支”,孔丹表示,“隨著市場(chǎng)逐步回歸理性,降溫是不可避免的,進(jìn)而也會(huì)影響到投資情況,考慮到滯后期,預(yù)計(jì)5-6月房地產(chǎn)投資就會(huì)出現(xiàn)放緩。”

  但在九州證券全球頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧海清看來(lái),房地產(chǎn)投資增速連續(xù)3個(gè)月回升,目前已達(dá)一年來(lái)較高值,并未受特大城市限購(gòu)影響。此外,房地產(chǎn)到位資金是制約去年房地產(chǎn)投資的關(guān)鍵,而今年房地產(chǎn)到位資金增速提高2.1%,有此支撐,未來(lái)房地產(chǎn)投資增速有望繼續(xù)上行。

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