日前，記者就“你有沒有在一年內(nèi)購(gòu)房子，如果有，宏觀調(diào)控有沒有對(duì)你的購(gòu)房計(jì)劃產(chǎn)生影響，如果沒有，你認(rèn)為宏觀調(diào)控政策效果如何，房?jī)r(jià)下跌是否會(huì)刺激你購(gòu)房？”這一問題隨機(jī)采訪了上海的一些市民，聽取他們對(duì)目前市場(chǎng)的看法。

對(duì)剛性需求影響不大

王先生：去年我購(gòu)了一套小戶型的二手房，政策對(duì)我影響很小，我完全屬于剛性需求。

魏先生：沒有購(gòu)，也不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就購(gòu)。到我想購(gòu)房子的時(shí)候我就會(huì)去購(gòu)，只是覺得現(xiàn)在還沒到時(shí)候。

梁小姐：對(duì)于真正購(gòu)房的人而言，影響還是有的，但是不大。調(diào)控的影響只是，因?yàn)榉績(jī)r(jià)降了，我可以購(gòu)更好一點(diǎn)的房子。

曹小姐：我去年7月份購(gòu)的房子。在上海,宏觀調(diào)控還是效果挺大的?，F(xiàn)在看來我購(gòu)房的時(shí)機(jī)可能不是較好，不過還好后來也沒怎么跌，當(dāng)時(shí)就選了抗跌性比較強(qiáng)的自住的市的房子。

對(duì)后市看法不一

陳先生：我沒有購(gòu)房，房?jī)r(jià)下跌也不會(huì)刺激我購(gòu)房，因?yàn)槲矣X得今年房?jī)r(jià)還要跌。

余先生：沒有，我覺得調(diào)控現(xiàn)在只是使房?jī)r(jià)上升趨緩而已。

魯先生：沒有。宏觀調(diào)控政策效果不怎么樣。下跌也不會(huì)購(gòu)，目前觀望為主。

程先生：我的一個(gè)朋友較近剛購(gòu)了房，140平方米總價(jià)160萬元，他們似乎是看準(zhǔn)房?jī)r(jià)下跌時(shí)機(jī)才購(gòu)房的，所以調(diào)控應(yīng)該有影響的吧。

錢先生：有一年內(nèi)購(gòu)房子的計(jì)劃，宏觀調(diào)控以及上海房?jī)r(jià)前期巨大漲幅成為購(gòu)房時(shí)的巨大心理壓力，我準(zhǔn)備等下半年房?jī)r(jià)跳水時(shí)擇機(jī)購(gòu)入。

唐先生：沒有購(gòu)，但是會(huì)考慮的。我覺得調(diào)控已經(jīng)取得初步成效，現(xiàn)在上海房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，并且可能在近期止跌回升。

雷小姐：我是兩年前購(gòu)的房。我覺得宏觀調(diào)控起到一定作用，至少2005房?jī)r(jià)沒有再漲；但是效力不是很明顯也不是很有持續(xù)性。我覺得現(xiàn)在房?jī)r(jià)整體下跌不多，即使有部分便宜，也需要大范圍搜尋。如果再跌，我的收入又有所增加，我會(huì)購(gòu)。

持幣觀望期延長(zhǎng)

陳女士：本來想換套房子，但是調(diào)控后房?jī)r(jià)很低，舊房子我就不舍得賣出去了；至于購(gòu)新房的問題，出臺(tái)的政策要收各種稅費(fèi)，看上去很麻煩，所以雖然有想法，但是較終去年沒有購(gòu)房也沒有賣房。

李小姐：我沒有在一年內(nèi)購(gòu)房子。我覺得宏觀調(diào)控起到了相當(dāng)?shù)男Ч?。但是，?gòu)房與否關(guān)鍵取決于經(jīng)濟(jì)條件，宏觀調(diào)控只是改變了購(gòu)購(gòu)行為發(fā)生的時(shí)間，除非其力度大到使房?jī)r(jià)狂跌，而這顯然不是政策目標(biāo)。

劉先生：我沒購(gòu)。我覺得宏觀調(diào)控的影響在于增加購(gòu)房者觀望的周期。如果從投資角度來說，可能意味著將有新一輪的投資機(jī)會(huì)。

如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌

趙先生：宏觀調(diào)控政策效果是明顯的。如果房?jī)r(jià)下跌，并且跌到合適的位置，碰巧我有這樣的資本，我會(huì)考慮繼續(xù)購(gòu)。不過，那可能就是純粹的投資了。

岳先生：我沒有購(gòu)房。宏觀調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)下跌的作用不大。如果上海房?jī)r(jià)真的跌了，會(huì)刺激我購(gòu)房的。

徐先生：沒有，我已經(jīng)購(gòu)了兩年了。宏觀調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)有影響，房?jī)r(jià)下跌，在有經(jīng)濟(jì)條件的基礎(chǔ)上，肯定會(huì)想再購(gòu)房子的。

趙先生：房?jī)r(jià)下跌會(huì)刺激我購(gòu)房子，但是跌多少是個(gè)問題，這是個(gè)長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)和短期需要的問題。如果按照現(xiàn)在的收入水平來看(平均狀況按照上海5000塊一個(gè)月算高收入人群的話)，單身購(gòu)房子的問題是風(fēng)險(xiǎn)過大———一旦失業(yè)或者經(jīng)濟(jì)衰退，我個(gè)人對(duì)房子的貸款償還就會(huì)產(chǎn)生極大的問題。

所以，影響購(gòu)房決定的是我對(duì)整個(gè)宏觀走勢(shì)的判斷(比如經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的合理性)。總之，房?jī)r(jià)不是影響我的先進(jìn)因素，我覺得一個(gè)理智的購(gòu)房者頭先要根據(jù)自己的實(shí)際需求，其次要根據(jù)自己的還貸能力，否則我寧愿租房住。

李先生：我在2003年已經(jīng)購(gòu)房了，至于現(xiàn)在，不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌投資再購(gòu)。

黃小姐：我沒有房子。房?jī)r(jià)下跌從一定程度上會(huì)刺激我購(gòu)房，因?yàn)橐恢庇羞@個(gè)考慮。

　　　　　(作者：鄧旭)