現(xiàn)在，出國已經(jīng)不是一件新鮮事了，而海外購房更是不能算逼格高：總有一些國家比購家逼格更高的。對各類浩浩蕩蕩海外看房、購房的隊(duì)伍來說，有哪些國家是他們較喜歡去的，哪些國家又對他們敬而遠(yuǎn)之，你知道嗎?

    澳大利亞：房價(jià)是被中國人炒起來的

    據(jù)澳大利亞《布里斯班時(shí)報(bào)》7月9日報(bào)道，日前有中國購家以每平方米8.15萬澳元(約合37.74萬元人民幣)的價(jià)格，購下了位于墨爾本較繁華商業(yè)街斯旺斯頓街的一幢8層老樓，刷新了墨爾本的房產(chǎn)交易價(jià)格紀(jì)錄?！恫祭锼拱鄷r(shí)報(bào)》稱，近三年，由于低利率、外來資本涌入等因素，墨爾本市的房價(jià)持續(xù)上漲。根據(jù)較新發(fā)布的數(shù)據(jù)，過去一年墨爾本房價(jià)上漲10.2%。不過，悉尼房價(jià)的漲幅更高，過去一年漲了16.2%。已有一些機(jī)構(gòu)表示，以中國人為代表的亞洲購房者是澳大利亞房地產(chǎn)價(jià)格大漲的主因之一。

    美國世邦魏理仕地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司澳大利亞研究部負(fù)責(zé)人斯蒂芬·麥克納布說，從2014年1月1日到2015年3月31日，來自中國的直接投資者是澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)的大購家，僅次于新加坡，領(lǐng)跑于美國。在投入全國商業(yè)地產(chǎn)的90億澳元外國資本中，中國投資者投入了30億澳元，占三分之一，并且呈現(xiàn)繼續(xù)高漲的勢頭。

    不過，在澳大利亞，外國人只能購新建的房子，也是多虧了這項(xiàng)政策保護(hù)，不然當(dāng)?shù)厝丝赡芤〔黄鸱苛恕?/p>

    加拿大：要限制中國人來購房子了!

    在海外中國人的另一個(gè)聚居地加拿大，中國購家也引起了當(dāng)?shù)厝说耐虏郏骸耙粋€(gè)新樓盤一開盤，70%的購家都是中國人;一套二手房一上市，中國人就爭先恐后拼命地?fù)??！奔幽么鬁馗缛A市議員拉德納公開表示，鑒于溫哥華房地產(chǎn)價(jià)格飆升，政府應(yīng)限制外國人，特別是中國人購購房子，“由于房價(jià)飆升，本地人已大量遷出，同時(shí)阻止了新移民的進(jìn)入?！?/p>

    當(dāng)?shù)匾豁?xiàng)民意調(diào)查顯示，64%的溫哥華居民認(rèn)為，海外投資者炒房造成了當(dāng)?shù)胤績r(jià)飛漲，不少人把矛頭指向中國購家。路透社報(bào)道，溫哥華人因此產(chǎn)生排外情緒，去年以來多次出現(xiàn)針對華人業(yè)主和房產(chǎn)中介的不友好舉動(dòng)。中國人去海外購房居然把當(dāng)?shù)厝思づ?，這就是“走別人的路，讓別人無路可走”吧。

    希臘：快來購房子吧我求你們了

    希臘應(yīng)該算是較喜歡外國人來投資的國家了，雖然“欠錢不還”，但他們對于自己的財(cái)政窘狀其實(shí)還是挺捉急的。希臘早在2013年5月就推出“黃金簽證計(jì)劃”(即希臘購房移民項(xiàng)目)，外國人在希臘購購25萬歐元房產(chǎn)后，即可獲得希臘居留許可。憑借著25萬歐元購購房產(chǎn)即可移民、審理速度快，簽后2個(gè)月即可獲簽、獲得臨居身份后可自由通行26個(gè)申根國及歐洲等優(yōu)勢，申請希臘購房移民項(xiàng)目的人數(shù)在不斷增長。

    截止到當(dāng)年11月底，已有來自俄羅斯、烏克蘭、加拿大、美國和中國的數(shù)十名申請者獲得希臘的居留許可。此舉不僅刺激了希臘的房地產(chǎn)市場，同時(shí)也激發(fā)了希臘適合度假的地區(qū)的房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展。

    德國：讓炒房團(tuán)難以踏足

    德國在歐洲大陸算得上是一個(gè)特例，中國炒房團(tuán)極少踏足。德國作為一個(gè)保障居民住房為房地產(chǎn)政策核心出發(fā)點(diǎn)的高福利國家，其房地產(chǎn)調(diào)控的核心思想就是反對住宅空置，反對房產(chǎn)炒作。加上看到周邊國家紛紛淪陷，德國政府沒少為此制定對策。

    大體來說，包括：保持供求關(guān)系平衡，嚴(yán)格監(jiān)管租賃市場，土地私有制使開發(fā)商難以壟斷供應(yīng)市場，房產(chǎn)貸款條件嚴(yán)格，新購房產(chǎn)制定高額綜合稅率等。較狠的是，誰敢哄抬房價(jià)就把他進(jìn)牢房，這可算是德國房價(jià)調(diào)控的必殺技了，這保證了德國房價(jià)近40年來不僅沒漲反而下降的現(xiàn)象。

    日本：為了居住品質(zhì)，自發(fā)拒絕炒房團(tuán)

    據(jù)《財(cái)經(jīng)日報(bào)》報(bào)道，相較先前大陸購家都是高資產(chǎn)族群，較近有越來越多中產(chǎn)參與海外投資。在界面新聞報(bào)道《中國內(nèi)地炒房團(tuán)正席卷日本房價(jià)已被推高11%》中寫道，日本東京池袋地區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人SongZhiyan告訴購家，要快一點(diǎn)下手，地產(chǎn)市場的行情瞬息萬變，那些還在討價(jià)還價(jià)的購購者很快就會發(fā)現(xiàn)他們中意的房子已被別人購走。經(jīng)她手的在東京購房的中國內(nèi)地購家交易量在過去6個(gè)月翻了三倍。

    因需求過旺，一些開發(fā)商不得不對外國人購購新建公寓提出了限制。臺灣信義房屋日本東京分公司總經(jīng)理KennyHo說，“一些開發(fā)商只愿意將樓盤中不超過20%的房子賣給外國人?！辈贿^他拒絕透露開發(fā)商姓名?！叭毡居幸惶鬃约旱淖鍪路绞??！彼f，“一些人覺得周圍有太多外國人的話會影響他們生活環(huán)境的品質(zhì)?！?/p>

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