“澳洲房產(chǎn)展，頭付20萬元起，澳大利亞做地主！”“海外置業(yè)頭付1成，享恒久產(chǎn)權(quán)?！陛^近，不少細心的市民發(fā)現(xiàn)，手機上關(guān)于海外購房置業(yè)的信息越來越多。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前不少房產(chǎn)中介開始通過短信、電話等方式頻繁推銷海外房產(chǎn)，有些甚至宣稱用國內(nèi)一套房的頭付即可購購海外豪宅?？墒?，在海外購置房產(chǎn)，又是否真像這些中介機構(gòu)描述得那樣美好？

　　 海外購房聽上去很美

　　 “較近，我收到不少這樣的信息，都是關(guān)于海外房展或海外投資置業(yè)講座等方面的內(nèi)容，也不知道這些在海外購房的事兒到底靠不靠譜?！苯?，市民李先生一邊向記者展示自己手機里的短信息，一邊說。在李先生的短信息收件箱內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)，之內(nèi)竟收到了3條“海外置業(yè)”短信，這些短信幾乎都是邀請李先生前往參加各類“海外房產(chǎn)”展覽推介和“投資移民”講座的。

　　 4月26日，記者與李先生根據(jù)其中的一條邀請短信，來到中山東路上的一家大型酒店，參加由一家房產(chǎn)中介機構(gòu)主辦的海外置業(yè)大講堂活動。此時，酒店6樓的一個小型會議室內(nèi)已經(jīng)聚集了不少前來聽課的市民。一名中介機構(gòu)的工作人員正在講臺上賣力地介紹著此次活動主推的幾個海外的房產(chǎn)項目。據(jù)工作人員介紹，此次他們帶來的主要是澳洲的房產(chǎn)項目，投資者只需頭付40萬元，即可購房，按揭還可用租金來抵償，保證實現(xiàn)財富的穩(wěn)步增值。此外，工作人員出示的房產(chǎn)項目宣傳單顯示，其所推介的房子大多都是別墅或戶型的房屋。

　　 然而，在聽完工作人員的介紹后，市民趙女士卻顯得有些不相信。她說：“用購咱們這邊普通小戶型的錢，就能在國外購到這么好的房子，真有這么便宜的事嗎？”

　　 記者采訪發(fā)現(xiàn)，其實，在聽完工作人員的介紹后，像趙女士這樣對海外購房置業(yè)仍然心存疑惑的活動參與者并不在少數(shù)。

　　 海外置業(yè)熱潮來襲

　　 據(jù)了解，近年來，以“旅游地產(chǎn)、居留權(quán)、移民、教育資源”為賣點的海外房產(chǎn)投資成為人們談論的熱門話題。

　　 胡潤研究院4月27日發(fā)布的《海外置業(yè)趨勢報告》顯示，目前國內(nèi)有高達80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求，超過半數(shù)已有海外投資經(jīng)驗。房地產(chǎn)成為較為熱衷的海外投資標的，占海外投資比重，超過四成。其中，七成高凈值人群海外置業(yè)為自住，三分之一為投資，平均投入600萬元。近四成高凈值人群選擇獨棟別墅，近一半選擇緊靠學校的小區(qū)。資產(chǎn)配置以及分散風險、子女教育是高凈值人群海外投資的較主要原因，分別占19.8%和19.4%。三分之一高凈值人群對海外率非常有信心，近一半較有信心。

　　 仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資額創(chuàng)下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。而中國的住宅開發(fā)商增長其海外投資配比，超過53億美元，比2013年增長了38%。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

　　 業(yè)內(nèi)人士分析表示，對于中國的私人投資者來說，海外置業(yè)的投資者需求主要包括投資移民、子女留學、旅游度假等，并且，在海外購房也符合中華民族傳統(tǒng)的“安家立業(yè)”觀念。從全球范圍來看，美國、英國、加拿大、澳大利亞、新西蘭以及歐盟的西班牙、葡萄牙等幾個國家，另外，包括一些熱門的旅游目的地如塞浦路斯等，都是人們投資置業(yè)的主流目的地。

　　 “在較近的3-5年內(nèi)，中國人在海外投資置業(yè)仍然會十分火熱，而且適應人群也將從金字塔頂端向下發(fā)展。以前海外置業(yè)對象主要是高凈資產(chǎn)人群，即企業(yè)主、私營業(yè)主、企業(yè)高管，如今逐步發(fā)展出一個大眾：高學歷技術(shù)人員、白領(lǐng)。年齡也從原來的40-50歲，逐步擴大到30-50歲?！币晃环慨a(chǎn)中介機構(gòu)相關(guān)負責人表示。

　　 海外購房并非有錢就能任性

　　 近期，在我市一家外企上班的趙小姐就因為在海外購房“破了財”。趙小姐說，其實，她在決定投資以前，已經(jīng)花了很長時間去了解海外的房產(chǎn)市場。而且，她還找到一位熟悉房產(chǎn)業(yè)務的朋友咨詢了相關(guān)信息。在對自己的財務情況做了評估后，她向一家房產(chǎn)中介機構(gòu)支付了100萬元當作頭付，購購了一套海外房產(chǎn)?？墒菦]想到，當趙小姐與家人打算一起去實地看一看這套房產(chǎn)時，卻被中介機構(gòu)要求再支付3萬多元的來往交通費用和酒店住宿費用。

　　 在整個交易過程完成以后，趙小姐又仔細算了一筆賬，較后發(fā)現(xiàn)，自己竟在購房款的基礎(chǔ)上額外支付了近10萬元。

　　 對于趙小姐的遭遇，一位房產(chǎn)中介公司的相關(guān)工作人員分析表示，一般來說，在海外購一套房產(chǎn)，要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬元至5萬元(若一家大小前往，則可高達10萬元)，此外，投資者前去實地看房的機票和酒店費用往往也要自行承擔。而這些費用并沒有統(tǒng)一的標準，很多都是“無中生有”的。

　　 市民楊先生也曾參加過一次“投資移民”講座，當楊先生詢問美國和加拿大等地的房產(chǎn)政策時，對方只表示：“具體政策要看地方的，費用會有一些，不會太多，我們會替你們打理服務的。”然而，楊先生事后通過海外留學的同學得知，美國除房地產(chǎn)稅之外，還要考慮維護房子的開銷，這部分費用不菲。美國所購房如果帶花園，草坪也需自己打理，否則會被罰錢，如果有人在房門前滑倒或碰傷也要賠付。

　　 海外置業(yè)要防范這些陷阱

　　 如今，我市在海外購房置業(yè)的投資者也越來越多。不過，對此卻有專業(yè)人士提醒說，其實，海外置業(yè)是一件非常專業(yè)的事，市民在投資過程中還需謹慎對待，特別是要做好前期咨詢等準備工作。

　　 業(yè)內(nèi)人士表示，當前不少移民大國都有調(diào)整移民政策的習慣，再加上一些海外購房者對于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場并不了解，使得很多海外購房者陷入了困境。目前，投資者在海外購房過程中遇到的問題主要集中在三個方面。一是購房后物業(yè)管理混亂。比如，所購的公寓內(nèi)部賬目混亂、管理不清，管理員不負責任，隨意上漲管理費用等。二是各種額外費用無中生有，比如，中介機構(gòu)在帶領(lǐng)消費者看房、選房過程中產(chǎn)生的一些房款以外費用。三是不帶翻譯受騙，房屋被轉(zhuǎn)賣。

　　 據(jù)了解，目前，雖然海外置業(yè)的購賣雙方、中介都會簽訂合同，但即使是中文合同，普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思，更何況是外語，特別是一些小語種。因此，前往國外看房產(chǎn)時，較好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬于中介代理的房地產(chǎn)商、確認標的房產(chǎn)是否已經(jīng)被售賣，從而降低被欺騙的可能。

　　 另外，業(yè)內(nèi)人士還特別提醒投資者，在購房置業(yè)前，有必要對所購房屋的投資價值進行評估，要注意了解海外房產(chǎn)當?shù)氐氖袌龉c需求情況，如未來的供應量、交易量、價格及租金趨勢等。同時，要注意了解適用于該市場的各類政策及法律。如果置業(yè)者打算貸款，那么，還必須了解當前利率、未來的利率變化以及購購二手住宅的折舊成本，因為不同國家和區(qū)域的房產(chǎn)市場都有一定的差異。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！