近日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,6月份70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比漲幅加速,新建商品房住宅價格平均環(huán)比漲幅高達0.17%,二手房指數(shù)漲幅更是達到了0.33%,創(chuàng)造了較近兩年的較高環(huán)比上漲。其中,深圳市住房價格連續(xù)3個月大幅上漲,3個月新建住房環(huán)比分別上漲1.8%、6.7%、7.2%,二手住房分別環(huán)比上漲2.4%、6.3%、6.9%。同比來看,僅6月單月,深圳同比上漲高達15.9%。

　　值得一提的是,深圳房價在2014年11月開始止跌,12月份成為全國頭個房價上漲的城市。2015年上半年繼續(xù)上漲,扮演房價上漲“領頭羊”角色。易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為,深圳房價之所以上漲明顯,在于供求關系和市場預期發(fā)生了變化。深圳目前面臨供應乏力的尷尬,去庫存周期較短,6月份新建商品住宅庫存去化周期僅為7.1個月。而前幾個月的房價持續(xù)上漲進一步強化了看漲預期,使得房企在項目定價上更加強勢。

　　在此背景下,深圳房貸在6月頭次進行上調(diào)后,7月再度上調(diào)。此前6月,郵儲銀行率先在放松房貸的大環(huán)境中逆市選擇提高頭套房貸利率。隨后的半個月內(nèi),包括中行、建行、交行等3家國有大行,以及招行、民生、渤海等3家股份制銀行也紛紛收緊頭套房貸。

　　融360較新數(shù)據(jù)顯示,截至7月20日頭套房貸方面,除匯豐銀行一家仍有9折利率優(yōu)惠外,優(yōu)惠幅度全部上調(diào)。興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、杭州銀行、工商銀行、郵儲銀行等10家銀行貸款利率已上調(diào)至基準利率及以上,其中,民生銀行、交通銀行上浮5%,中國銀行上浮10%,頭付比例上漲為4成,廣州銀行更是上調(diào)25%。華潤銀行、平安銀行則開始停貸。

　　二套房貸方面,25家受調(diào)查銀行中,除華潤銀行、平安銀行停貸外,僅渤海銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、興業(yè)銀行維持6成頭付,其余全部上漲為7成,與此同時,貸款利率方面,東莞銀行、交通銀行基準利率上浮15%,工商銀行上浮20%,廣州銀行上浮40%。

　　對此,融360房貸分析師任雪飛表示,深圳房貸利率上浮是因為深圳房價的暴漲,銀行不認可這么快上漲的房價導致的。

　　嚴躍進認為,深圳房價已經(jīng)顯示出上漲過快的風險,此類城市或需要圍繞補庫存、對價格上漲過快的房企進行約談、控制信貸發(fā)放、穩(wěn)定市場預期等方面采取新的應對策略。

　　“對于深圳利率的上浮對本地樓市可能造成一些影響?！比?60房貸分析師任雪飛表示,部分剛需購房者對于價格較為敏感,高昂的房價本難以承受,再加上貸款利率的上浮,可能會打擊購房積極性。但短期內(nèi)不會給其他一線城市造成影響,因為這是由于深圳房價暴漲而產(chǎn)生的市場調(diào)節(jié)行為。其他一線城市的房價均屬于溫和回暖,沒有暴漲。必須注意的是,除深圳外,北上廣雖未出現(xiàn)惡性的大幅上漲,但若漲幅繼續(xù)擴大,恐將步深圳后塵,貸款利率也可能會加快收緊。

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