受高院《查封新規(guī)》影響，數(shù)家銀行惜貸，專家表示對樓市后續(xù)影響有待觀察

　　高院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》(以下簡稱《查封新規(guī)》)在今年1月1日起正式實施后，延續(xù)了8個多月的信貸緊縮又起波瀾，深圳好幾家商業(yè)銀行2005年的按揭政策已悄然收緊。業(yè)界評論，本意不在房地產的《查封新規(guī)》客觀上將令銀行今后的貸款風險增大，并在一定程度上間接抑制置業(yè)者的消費需求。但目前尚無跡象顯示深圳樓市受到影響，但專家表示，其波及效應將有待進一步觀察。

　　銀行按揭政策收緊

　　事實上，銀行信貸緊縮自去年4月份已經(jīng)全面開始，本次《查封新規(guī)》的實施，出發(fā)點是司法審判，但其第六條關于“必需住房不得拍賣”的明文規(guī)定卻可能使銀行貸款風險增大，一旦出現(xiàn)惡意欠貸現(xiàn)象或斷供，銀行將面臨追貸執(zhí)行難，嚴重將有可能形成壞賬呆賬，這是目前銀行調整按揭政策、提高房貸門檻甚至收縮房貸業(yè)務的直接理由。

　　據(jù)本報記者了解，目前多家銀行對此均諱莫如深，拒絕透露詳情。但深圳一家地產中介機構透露，根據(jù)他們?yōu)橘徏肄k理按揭貸款手續(xù)時得到的反饋，目前某商業(yè)銀行已經(jīng)全面停止了二手房貸款業(yè)務。

　　記者輾轉獲得一份招商銀行的《2005年按揭政策指引》，該指引自今年1月1日起施行，其中，對于“樓齡超過10年的(二手房)，貸款成數(shù)一律控制在7成以內，較高貸款成數(shù)在7成的基礎上以每年0.2呈遞減標準控制。關外樓齡超過5年的物業(yè)，貸款成數(shù)不超過6成”。而且，該行還將執(zhí)行新的收入證明認定標準，諸如：工作單位開具的收入證明僅作為“輔助性材料”等。不過，業(yè)界指出，招行本次較不同之處在于執(zhí)行新的資信認定標準，“對無社保記錄的及已參加了社保系統(tǒng)但近3年中缺繳保費超過6期的申請人(已補交除外)提交的貸款申請均從嚴審批，或至少提供兩套房產抵押(包括新購房產和另一套房產)”。此外，對于曾有貸款本息未償還的，或曾有連續(xù)3期(含3期)以上欠款記錄的申請人，除非申請人能提供充足合理的解釋，否則，均“拒絕申請”。

　　深圳一家中介機構人士表示，“社保資信認定，以前是沒有過的”，而“各大銀行的按揭政策，也從來沒有如此嚴格過”。

　　消息人士透露，目前，深圳發(fā)展銀行也有收縮房貸業(yè)務跡象，廣東發(fā)展銀行雖然暫未調整按揭政策，但其內部高層人士透露，目前正在與司法部門溝通，“如果不能拍賣，那商業(yè)銀行的利益誰來保障？”該負責人說。

　　除了目前已經(jīng)顯露出來的按揭政策變得更加苛刻的結果之外，律師界表示，銀行還可能會通過增加開發(fā)商擔保責任、延長擔保期限來保障自身的經(jīng)濟利益。

　　不會影響深圳樓市？

　　鑒于《查封新規(guī)》實施不久，目前，深圳一手、二手樓市均未出現(xiàn)明顯波動，但有專家表示，銀行提高信貸門檻將是繼加息之后又一輪從限制商品房供應口子到限制商品房需求口子的轉向。

　　中原地產副總經(jīng)理、三級市場負責人王楚坤表示，由于《查封新規(guī)》的波及效應，深圳“年初二手房增幅可能放緩”。不過，他同時稱，影響將不會很大。同時記者采訪了數(shù)位專家，多表示該政策對于一手樓市影響不大，其理由仍然是近年來深圳土地供應的連續(xù)性稀缺以及購房者日趨理性的消費態(tài)度。但也有專家認為，如果各大銀行普遍提高房貸門檻，深圳將有相當一部分低收入者購不到房，而且，央行在房地產投資層面的信貸限制也會繼續(xù)。深圳樓市走勢如何，還有待進一步觀察。

　　鏈接

　　《查封新規(guī)》相關條例

　　《較高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第六條：對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。 (朱文策)

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