北京：中介稱西四環(huán)房?jī)r(jià)跌回一年半前水平

　　央視財(cái)經(jīng)記者楊瀟徐靜邵晨本月中旬，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了去年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，其中有關(guān)新建商品住宅成交量平均環(huán)比增長(zhǎng)近9%，創(chuàng)2014年新高;北上廣深4個(gè)一線城市新房成交套數(shù)環(huán)比猛增15%以上的內(nèi)容，一經(jīng)傳播立刻引起了不少消費(fèi)者的關(guān)注。按照以往規(guī)律，樓市成交量大增之后，往往會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，但70個(gè)城市中的絕大部分，新房?jī)r(jià)格無(wú)論是同比還是環(huán)比均是以下降為主，而且還呈現(xiàn)出連續(xù)下降的趨勢(shì)。尤其是較近，伴隨著國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布去年房地產(chǎn)運(yùn)行情況，很多人發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)同比連續(xù)呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。那么，到底降了沒(méi)有?

　　陳厚輝是北京一家大型房地產(chǎn)中介西四環(huán)區(qū)域的負(fù)責(zé)人，在他看來(lái)，現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)的確降了不少，以西四環(huán)附近區(qū)域的房?jī)r(jià)為例，已經(jīng)跌倒了一年半以前的水平。

　　房?jī)r(jià)真的降了嗎?相信很多人都會(huì)有這樣的疑問(wèn)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，我們看一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)是否下降，頭先要排除高端樓盤和緊靠學(xué)校的小區(qū)這類非理性市場(chǎng)房源，因?yàn)樗麄兊膬r(jià)格往往不能代表真實(shí)的市場(chǎng)行情，容易受外力出現(xiàn)不正常的變化。此外，要說(shuō)價(jià)格漲跌，要分城市、分區(qū)域甚至分樓盤來(lái)具體情況具體分析。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲：所以從價(jià)格上來(lái)講，我們不能籠統(tǒng)的說(shuō)價(jià)格怎么樣，根據(jù)不同的城市價(jià)格會(huì)呈現(xiàn)出不同的變化趨勢(shì)。有一些城市，特別是一線城市他的價(jià)格還比較堅(jiān)挺，但有些城市它的價(jià)格確實(shí)存在下降的趨勢(shì)。

　　縱觀國(guó)家統(tǒng)計(jì)局去年公布的數(shù)據(jù)，去年2月份，頭次開(kāi)始出現(xiàn)個(gè)別城市價(jià)格下降，5月份東部多數(shù)城市房?jī)r(jià)開(kāi)始下行，7月份全國(guó)市場(chǎng)全面下調(diào)，12月杭州、寧波、?？?、溫州、金華這五個(gè)城市，更是出現(xiàn)了低于2010年平均房?jī)r(jià)的情況，也就是說(shuō)這五個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格回到了幾年前的水平。同樣，來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院2014年12月的“百城價(jià)格指數(shù)”也顯示，2014年12月百城均價(jià)降至10542元/平方米，自5月以來(lái)連續(xù)8個(gè)月環(huán)比下跌，接近九成的城市房?jī)r(jià)跌回了一年前。

　　房?jī)r(jià)：2013年大幅上漲 2014年有所回調(diào)

　　雖然一些城市的房?jī)r(jià)相比較去年同期，確實(shí)出現(xiàn)了回落的情況。但是，您可千萬(wàn)不要認(rèn)為，全國(guó)房?jī)r(jià)都跌了。下面，我們就來(lái)看一組數(shù)據(jù)，告訴你一個(gè)真實(shí)的房?jī)r(jià)。

　　那么，我們應(yīng)該如何理解和看待部分城市房?jī)r(jià)跌到了一年前呢?要想搞明白這組數(shù)據(jù)，就必須先來(lái)看一看2013年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。2013年，連續(xù)低迷了兩年的我國(guó)商品房銷售重又大幅增長(zhǎng)。當(dāng)時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年12月單月，70個(gè)大中城市的平均同比漲幅達(dá)到了9.7%，接近2010年初創(chuàng)造的歷史較高值。而北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，連續(xù)多月，新建商品住宅價(jià)格的同比漲幅都創(chuàng)紀(jì)錄的超過(guò)了20%。值得注意的是，與此相比，2014年12月北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格同比分別只下降了3.4%、4.4%、4.8%和1.3%。所以說(shuō)，當(dāng)初2013年，房?jī)r(jià)上漲的步子邁得太大了，現(xiàn)在即便是有所降價(jià)，與那時(shí)相比，也僅僅是一個(gè)小小的回調(diào)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭：在整個(gè)需求趨于平穩(wěn)部分城市萎縮的情況下，我們的供給在增加，這樣就變成供大于求，因此它會(huì)壓制房?jī)r(jià)的上漲。

　　北京：今年以來(lái)土地出讓金達(dá)290億元

　　今年以來(lái)北京的土地市場(chǎng)，延續(xù)了2014年年末的回暖態(tài)勢(shì)，土地市場(chǎng)成交相當(dāng)活躍。來(lái)自北京市土地整理儲(chǔ)備的較新數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)出讓各類地塊10宗，土地出讓金達(dá)到290多億元。

　　1月上旬，北京豐臺(tái)區(qū)兩宗熱門地塊被高溢價(jià)拍出，成交金額達(dá)到86.9億元，由此拉開(kāi)了北京土地市場(chǎng)的大幕。據(jù)了解，以上兩地塊位于西三環(huán)優(yōu)勢(shì)地段，競(jìng)拍前就備受房企關(guān)注，溢價(jià)率都超過(guò)49.5%。僅僅過(guò)了，作為北京土地市場(chǎng)史上起拍價(jià)較高、體量的單體住宅用地，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯地塊經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)拍，較終以86.25億元成交。溢價(jià)率達(dá)到22%。而這一總價(jià)也打破了由西城區(qū)華嘉胡同地塊于2014年8月份創(chuàng)造的74.6億元的總價(jià)紀(jì)錄。

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理系主任朱道林：2015年1月份(北京)所供的地塊來(lái)看，一個(gè)是地塊位置相對(duì)也比較好，另外一個(gè)這個(gè)體量也比較大，再加上我們一線城市集中了大量的投資者，因此就導(dǎo)致了較終的成交的量相對(duì)比較大。

　　專家分析，去年以來(lái)，國(guó)內(nèi)二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，實(shí)力雄厚的地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)重回一線樓市。也是推高北京地價(jià)的一個(gè)重要原因。

　　中國(guó)土地學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)委員會(huì)副主任嚴(yán)金明：從開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的目的是賺取(利潤(rùn))。在三四線城市它的回報(bào)率非常的低。那么這樣的話，它就會(huì)回過(guò)頭來(lái)的時(shí)候，到了一線城市，像北京這樣，它還能回報(bào)率比較高。

　　北京：三大因素促使土地市場(chǎng)成交活躍

　　從去年第四季度開(kāi)始，北京的土地市場(chǎng)一直處于活躍狀態(tài)，土地成交面積和成交均價(jià)都有大幅上升，對(duì)此專家表示，這主要得益于國(guó)家政策面支持、大型房企拿地?zé)崆楦邼q和對(duì)未來(lái)樓市預(yù)期樂(lè)觀三個(gè)因素。

　　據(jù)了解，自去年930房貸限制放松以來(lái)，信貸政策持續(xù)回暖，先是公積金新政發(fā)布后，公積金貸款額度得以上調(diào);緊接著又迎來(lái)央行降息，這些無(wú)疑都為樓市注入了更多的購(gòu)購(gòu)力。

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)土地資源系主任朱道林：信貸政策，實(shí)際上從調(diào)整二房的認(rèn)定，到后來(lái)整個(gè)公積金購(gòu)購(gòu)房屋的調(diào)整。那么這些應(yīng)該都是非常直接的，可能對(duì)整個(gè)當(dāng)前的這個(gè)市場(chǎng)的這種購(gòu)購(gòu)力的影響，還是產(chǎn)生了一個(gè)比較大的影響。

　　專家表示，從去年第四季度以來(lái)，一線城市的新房銷售紛紛出現(xiàn)成交企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的較新數(shù)據(jù)就顯示，去年12月份，北京、上海等一線城市新建房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。因此，出于正常經(jīng)營(yíng)和土地儲(chǔ)備的需要，不少房企在北京的拿地積極性也是越來(lái)越高，即便是遇到高價(jià)地塊，也會(huì)通過(guò)組成開(kāi)發(fā)聯(lián)合體來(lái)分?jǐn)倝毫Α?/p>

　　中國(guó)土地學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)委員會(huì)副主任嚴(yán)金明：大家知道北京的土地資源是十分有限的，這個(gè)人多地少在北京是高度集中的，那么后備資源的時(shí)候也是有限度的，而我們的需求剛性又保持這樣一個(gè)高位，所以這樣的話，它對(duì)未來(lái)的這個(gè)期望值比較高，所以它才敢于去拿地。
 

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