去年12月份以來，石家莊市住房保障和房產管理局共發(fā)布兩次注銷房地產開發(fā)企業(yè)資質證書的公告，注銷房地產開發(fā)企業(yè)資質已經超過40余家。這些房地產開發(fā)企業(yè)被注銷資質的消息一經傳出，不少購購了這些房地產開發(fā)企業(yè)樓盤的業(yè)主開始擔心了。

　　房子出問題 仍找開發(fā)商負責

　　“資質被注銷了，會影響到我們小區(qū)后期維修問題嗎？”“以后房子遇到問題，找開發(fā)商他們會處理嗎？”……1月18日，記者在走訪中，不少業(yè)主道出了自己擔憂的問題。

　　對此，記者專門致電石家莊市住房保障和房產管理局，相關負責人表示，如果開發(fā)商注銷后房屋出現質量問題，業(yè)主應時間向石家莊建設局進行投訴，會有專門的工程質檢部門受理此類問題。

　　那么經過質檢部門受理后較后的責任應該由誰承擔？河北冀華律師事務所律師蔣輝表示，被注銷資質的企業(yè)不得在沒有資質證書的情況下從事新的房地產開發(fā)經營業(yè)務，但仍需承擔已開發(fā)建設項目的產權轉移登記、質量保證、維護維修等售后服務的責任。

　　蔣輝說：“房地產開發(fā)企業(yè)資質注銷與工商營業(yè)執(zhí)照注銷有很大區(qū)別。開發(fā)資質注銷了，并不是企業(yè)注銷的意思，業(yè)主依然可以向企業(yè)提起責任賠償。”

　　蔣輝提醒業(yè)主：“一定要明確開發(fā)商如果注銷后的法律責任承受方是誰，通常項目投資方或股東會成為被注銷后的法律責任的承受方，那么投資方或股東就應當承擔相應的民事侵權責任。”

　　推行房屋質量保險制度以防萬一

　　就算是公司在工商部門注銷后業(yè)主明確了注銷后的法律責任承受方，一旦開發(fā)商消失匿跡，就會發(fā)生業(yè)主在想要維權時卻找不到人的情況。
　　
　　石家莊市某開發(fā)商負責人表示，項目公司的成立是中國房地產市場發(fā)展的必然產物，其主要目的就是為了規(guī)避風險，因此管理上存在一定難度。“石家莊在前幾年土地政策和相關法律法規(guī)、市場競爭機制不健全的環(huán)境下，確實有部分小型開發(fā)商，為了分一杯羹而成立地產項目公司，等房子賣完就蒸發(fā)消失。在這種情況下，房子出現問題想要找到負責人就會比較困難。”

　　山東大學房地產研究主任李鐵崗曾針對此問題公開表示，強制推選保險制度或是解決這一問題的好辦法。“由政府部門強制推行房屋質量保險制度，購房者和開發(fā)商進行協(xié)商約定，就房屋質量和壽命向保險公司投保，在房屋出現質量問題后，可由保險公司先承擔相關的檢測、更換及賠償費用，再追償相關責任人的責任。這樣可以提前明確責任人并投保，能夠限度的保證業(yè)主利益。”

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