南京翠屏國(guó)際城部分業(yè)主領(lǐng)不到土地證，交涉三年仍無(wú)結(jié)果

　　本報(bào)訊　由中惠南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的翠屏國(guó)際城，位于南京市江寧區(qū)將軍大道20號(hào)，占地2200多畝，建筑面積80多萬(wàn)平方米。“城”內(nèi)分為天水閣、半島閣、梧桐苑、水杉苑、銀杏苑、金榕苑、翠屏國(guó)際廣場(chǎng)等若干相對(duì)獨(dú)立的小區(qū)。雖然環(huán)境不錯(cuò)，但僅金榕苑一個(gè)小區(qū)里共10幢房，就有5幢建在規(guī)劃紅線上，有的業(yè)主入住已三年，由于無(wú)法拿到土地使用權(quán)證而不堪其煩！記者近日就此展開(kāi)調(diào)查。

　　電梯洋房是違章建筑

　　據(jù)住在5幢的祁先生介紹，他家05年底拿到房子后，06的9月就去稅務(wù)機(jī)關(guān)交清了各種稅收，同月拿到了房屋所有權(quán)證。隨后到江寧區(qū)土地局辦理土地證，按要求提供了所有材料，該局也正常受理并告訴“半個(gè)月后來(lái)取證”。當(dāng)按約定時(shí)間去取證時(shí)，又被告知“因開(kāi)發(fā)商存在一些問(wèn)題，暫時(shí)無(wú)法給你發(fā)證”。之后祁先生三番五次奔波于開(kāi)發(fā)商和國(guó)土局之間，沒(méi)有一次得到圓滿(mǎn)的回答，直到2007年6月15日在國(guó)土局大廳大吵一番，強(qiáng)烈要求書(shū)面給出不給土地證的理由時(shí)，才得到了一份蓋有南京市國(guó)土資源局土地登記專(zhuān)用章的“退案通知”：“祁先生、沈女士：你二人于2006年11月11日向我局申請(qǐng)的位于江寧開(kāi)發(fā)區(qū)將軍大道20號(hào)翠屏國(guó)際城金榕苑×××室土地登記，因?qū)嶋H用地范圍已超出批準(zhǔn)紅線范圍，暫不能登記發(fā)證，待開(kāi)發(fā)商補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，方能辦理。特此通知?！贝藭r(shí)祁先生才如夢(mèng)初醒，自己花高價(jià)錢(qián)購(gòu)的電梯洋房竟然是違章建筑！

　　“不關(guān)我事，該找誰(shuí)找誰(shuí)”

　　如雷轟頂?shù)钠钕壬俅握业介_(kāi)發(fā)商的客戶(hù)服務(wù)部張經(jīng)理，這一次張經(jīng)理也很坦誠(chéng)：“你不要急，像你這種情況又不是一家，你們金榕苑的一、二、三、四、五幢都?jí)杭t線了，暫時(shí)都拿不到土地證，我們正在協(xié)調(diào)解決，老總已經(jīng)出面，估計(jì)交完罰款后很快就能拿到的?！彼^“很快”，三個(gè)月過(guò)去了，回答是“還沒(méi)談妥”；半年過(guò)去了，回答是“罰款又漲了，一下子籌那么多錢(qián)有些困難”；又是半年過(guò)去再問(wèn)張經(jīng)理，他說(shuō)“土地局開(kāi)價(jià)太高，我們交不起那么多錢(qián)”，但他又補(bǔ)充說(shuō)“我們老總一直在協(xié)調(diào)這件事”。

　　今年初記者了解了上述情況后，試圖協(xié)助弄清原由促進(jìn)早日解決，但事與愿違。據(jù)南京市規(guī)劃局綜合處王處長(zhǎng)介紹，“該樓盤(pán)是江寧區(qū)規(guī)劃局的項(xiàng)目，是否合理合法由江寧區(qū)政府認(rèn)定，市局無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)，因?yàn)槭芯趾徒瓕巺^(qū)局沒(méi)有隸屬關(guān)系”；江寧區(qū)規(guī)劃局辦公室的劉先生說(shuō)：“我們只負(fù)責(zé)規(guī)劃，結(jié)果由行政執(zhí)法局處理”；江寧區(qū)行政執(zhí)法局辦公室唐先生說(shuō)：“我們只是辦公室，具體業(yè)務(wù)方面的事不清楚，可以找城建中隊(duì)問(wèn)問(wèn)”；城建中隊(duì)的魏先生說(shuō)：“我們沒(méi)有接到舉報(bào)，所以無(wú)法處理，再說(shuō)我們中隊(duì)成立得較晚，可能對(duì)有關(guān)情況也不很清楚”；江寧區(qū)政府辦公室的蔣副主任說(shuō)：“這種事政府也無(wú)能為力，業(yè)主應(yīng)通過(guò)法律途徑解決，土地局所開(kāi)出的罰款數(shù)額一定是有依據(jù)的……”

　　近日記者再次來(lái)到翠屏國(guó)際城客戶(hù)服務(wù)部，受到新上任的劉經(jīng)理熱情接待，他承認(rèn)，“過(guò)去承諾的三個(gè)月或半年能拿到土地證是不現(xiàn)實(shí)的，即便現(xiàn)在我也不敢說(shuō)什么時(shí)候能拿到，因?yàn)槌痖旁愤`規(guī)外，翠屏國(guó)際廣場(chǎng)也有多幢樓違規(guī)了，要到市里、省里去‘完善’土地使用手續(xù)，罰款恐怕也不是三五百萬(wàn)、千把萬(wàn)就能夠的，難度不小。”

　　當(dāng)祁先生和很多業(yè)主獲知上述情況后更是百思不得其解：這么大一個(gè)項(xiàng)目，據(jù)說(shuō)銷(xiāo)售很火爆，入住率也不低，怎么連罰款都交不起呢？該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)是取得銷(xiāo)售許可證的，竣工后也是要經(jīng)過(guò)多個(gè)部門(mén)驗(yàn)收合格才交付使用的，怎么連壓紅線這樣的低級(jí)錯(cuò)誤當(dāng)時(shí)都無(wú)人發(fā)現(xiàn)呢；納稅時(shí)也沒(méi)人說(shuō)由于是違章建筑不能納稅，而既然違章，怎么又可以發(fā)產(chǎn)權(quán)證的呢；金榕苑和翠屏國(guó)際廣場(chǎng)是分期開(kāi)發(fā)分期交付使用的，怎么又會(huì)“并案處理”的呢；由于拿不到土地證，房屋不能交易，損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？記者將繼續(xù)關(guān)注解決問(wèn)題的進(jìn)展情況。 (盛學(xué)軍)

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