購(gòu)房人交了2萬(wàn)元定金，但在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)沒(méi)能通過(guò)銀行的審批。不過(guò)，二手房沒(méi)有成功交易，中介公司認(rèn)為是賣(mài)房人造成的，將對(duì)方告上法庭索要1.6萬(wàn)元的違約金。近日，渝中區(qū)法院判決中介公司敗訴。

　　何女士在渝中區(qū)有一套房屋，去年9月，文女士在一家中介公司的幫助下以80萬(wàn)元與何女士成交。合同簽訂后，11月?lián)９倦娫?huà)告知，文女士的按揭審批手續(xù)未通過(guò)銀行審批，需要改簽銀行，何女士與文女士均口頭認(rèn)可了改簽銀行。去年12月初，中介公司意外接到賣(mài)房人的通知，房子不賣(mài)了。

　　今年年初，中介公司把何女士告到了渝中區(qū)法院，向其索賠1.6萬(wàn)元的中介費(fèi)。中介公司稱(chēng)，中介公司曾與何女士有過(guò)約定，因何女士的原因?qū)е聼o(wú)法辦理按揭貸款或房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，何女士要向中介支付中介服務(wù)費(fèi)16000元及賠償經(jīng)濟(jì)損失。中介公司認(rèn)為，房屋沒(méi)有交易成功，是因?yàn)殡p方在銀行現(xiàn)場(chǎng)面簽次銀行審批手續(xù)時(shí)，何女士以查看房產(chǎn)證為由，突然收回房產(chǎn)證，并拒絕在銀行按揭貸款申請(qǐng)書(shū)上簽字。何女士單方解除合同并且拒絕履行合同義務(wù)的行為構(gòu)成了違約。

　　但何女士認(rèn)為導(dǎo)致房屋沒(méi)賣(mài)成責(zé)任應(yīng)該在中介公司，中介公司作為專(zhuān)業(yè)的房屋購(gòu)賣(mài)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在審查資料時(shí)清楚文女士的資信情況，但他們無(wú)視購(gòu)房人的實(shí)際情況仍然促使購(gòu)賣(mài)雙方簽訂合同，是不負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。

　　法院認(rèn)為，本案中，由于購(gòu)房人資信問(wèn)題導(dǎo)致合同不能履行，繼而與賣(mài)方解除房屋購(gòu)賣(mài)合同，不是賣(mài)方原因造成，不應(yīng)當(dāng)向中介公司支付違約金。但如果中介公司提供了相應(yīng)的中介服務(wù)，可以依據(jù)合同約定向購(gòu)房人索要相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)用。

　　近日，渝中區(qū)法院作出一審判決，中介公司要求何女士支付1.6萬(wàn)元的違約金的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。

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