房屋限購(gòu)令出臺(tái)前，張某和范某簽下了購(gòu)房合同。然而他交付頭付款后本市房屋限購(gòu)令出臺(tái)，納稅不滿5年的外地人張某不能再辦理過(guò)戶手續(xù)，遂將范某起訴至法院，要求解除合同并索賠租金9萬(wàn)余元。前天上午，朝陽(yáng)法院開庭審理了此案。

　　去年底，張某通過(guò)中介看上了望京地區(qū)一套房屋，面積50多平米，談妥價(jià)格為172萬(wàn)元。今年初，他和房主范某簽訂二手房購(gòu)賣合同，約定1月24日辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，3月中旬交付余款。張某說(shuō)，他給付了頭付款50萬(wàn)元后，范某卻因房屋抵押，遲遲沒(méi)能辦理交接。2月16日，本市房屋限購(gòu)令出臺(tái)，按規(guī)定張某是河南來(lái)京人員，在本市納稅未滿5年，他暫時(shí)不具備購(gòu)購(gòu)住房的資格，不能辦理過(guò)戶手續(xù)。張某遂起訴至法庭，要求解除購(gòu)房合同，范某返還頭付款50萬(wàn)元并賠償房租9萬(wàn)余元。

　　“他從沒(méi)催促辦理過(guò)戶。他購(gòu)房是為了牟利，并不在乎是否過(guò)戶?！狈赌吃诜ㄍド险f(shuō)，去年底因?yàn)槠拮由?，他將房屋抵押并決定賣出。收到張某的頭付款后，他就去辦理了解除抵押手續(xù)。4月11日，他將房屋交付給張某后，對(duì)方重新進(jìn)行了裝修，并以產(chǎn)權(quán)人的名義將房子租了出去。范某認(rèn)為，張某作為房產(chǎn)投資人，不可能不知道限購(gòu)令的出臺(tái)，但他仍然裝修并出租了房子。

　　此后催要余款時(shí)房子降了價(jià)，張某才以各種理由拒絕支付。他當(dāng)庭提出反訴，要求張某繼續(xù)支付余款122萬(wàn)元，并索賠違約金10萬(wàn)元，“這套房子能夠過(guò)戶，中介說(shuō)花兩三萬(wàn)即可?！睂?duì)此張某反駁說(shuō)，自己不具備購(gòu)房資格，交付余款和辦理過(guò)戶都是違規(guī)的。朝陽(yáng)法院沒(méi)有當(dāng)庭宣判此案。

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