“限購(gòu)令已經(jīng)全面鋪開(kāi)。但是在城市里，有些家庭盡管擁有兩套房，但是并不代表其沒(méi)有改善型或者投資型需求，所以，這些家庭必須想辦法優(yōu)化家庭房產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，實(shí)行置換型置業(yè)策略，出售并不符合自身需要的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)而購(gòu)入更適合生活需要和投資理財(cái)目標(biāo)的房產(chǎn)。
　　
　　為應(yīng)對(duì)限購(gòu)令，可賣(mài)一購(gòu)一，即賣(mài)一套房購(gòu)一套房。這樣可以達(dá)到改善住房的目的，也不違背限購(gòu)令措施。但是值得注意的是，賣(mài)一購(gòu)一并不如平常交易那般，需要關(guān)注較新國(guó)家房產(chǎn)政策的走向，尤其在合同的約定中，要更加謹(jǐn)慎地增加部分補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，以免引起購(gòu)房糾紛。”
　　
　　要點(diǎn)1 　限購(gòu)細(xì)節(jié)咨詢(xún)好
　　
　　咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)了解政策限制，尤其是涉及到辦理房產(chǎn)證或者過(guò)戶(hù)方面的限制
　　
　　雖然目前限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則都已經(jīng)公布，但是涉及到方方面面?zhèn)€體的細(xì)節(jié)卻各有區(qū)別。比如如何才能獲得購(gòu)房資格？如何才算是名下已無(wú)物業(yè)？如予與購(gòu)賣(mài)是否有區(qū)別？如果具體到每一個(gè)購(gòu)家，不同的情形，可能都會(huì)各異。
　　
　　比如海珠區(qū)一位姓吳的阿姨就遭遇了這個(gè)問(wèn)題。由于其名下已經(jīng)有兩套物業(yè)，但是其中一套是尚未過(guò)戶(hù)的物業(yè)(由于該物業(yè)房產(chǎn)證未過(guò)五年，因此，吳阿姨與原業(yè)主公證后，并約定一年后才過(guò)戶(hù))，如果是這種情況的話(huà)，能否可以繼續(xù)購(gòu)房？類(lèi)似這樣的案例，其實(shí)在每都在發(fā)生，而具體要怎么處理，有時(shí)候中介都搞不清楚，所以，購(gòu)家們較好到房管局的咨詢(xún)部門(mén)自己去問(wèn)個(gè)清楚，尤其是涉及到辦理房產(chǎn)證或者過(guò)戶(hù)方面的限制更要問(wèn)個(gè)清楚，以免違反限購(gòu)令的規(guī)定。
　　
　　要點(diǎn)2　房貸政策變數(shù)大
　　
　　關(guān)注房貸政策變化和要求，多做幾手準(zhǔn)備
　　
　　在實(shí)行置換置業(yè)計(jì)劃的時(shí)候，如果需要涉及到房貸的購(gòu)家則要多做幾手準(zhǔn)備。由于目前商業(yè)銀行和公積金房貸政策變化較大，頭付成數(shù)、利率、審批要求等可能都會(huì)隨著國(guó)家樓市調(diào)控政策而出現(xiàn)較大變化，因此置業(yè)者必須提前做好規(guī)劃，預(yù)防意料之外的情況發(fā)生。
　　
　　據(jù)置業(yè)專(zhuān)家介紹，從目前的成交個(gè)案來(lái)看，較可能遇到的房貸不利情況有：房貸審批不下來(lái)、頭付成數(shù)提高、房貸利率成本提升等，置換的置業(yè)者必須對(duì)可能發(fā)生的不利情況做好充分的準(zhǔn)備，別到時(shí)候慌亂，較終造成不必要的損失。
　　
　　要點(diǎn)3　合同仔細(xì)簽
　　
　　較好將可能遇到的變數(shù)，寫(xiě)入補(bǔ)充合同的條款，進(jìn)行明文約定
　　
　　由于目前政策環(huán)境的變數(shù)比較大，因此購(gòu)家在簽訂購(gòu)房賣(mài)房合同時(shí)，較好要將可能遇到的情況設(shè)置成具體條款寫(xiě)入合同，制定出合理的解決方案，以患。
　　
　　律師認(rèn)為，不管是購(gòu)房還是賣(mài)房，不管是跟房產(chǎn)中介簽合同還是交易雙方直接簽合同，都不能只按照平日購(gòu)房交易時(shí)的規(guī)范合同行事，而是要將樓市調(diào)控的因素考慮進(jìn)去，比如說(shuō)因限購(gòu)令無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)導(dǎo)致交易不成功的話(huà)，定金或訂金如何處理?比如說(shuō)因房貸審批不下來(lái)，或其余房貸政策變化導(dǎo)致不能如約履行合同時(shí)，違約責(zé)任如何界定，賠償標(biāo)準(zhǔn)怎么定？
　　
　　而購(gòu)賣(mài)雙方都要將可能遇到的情況詳細(xì)載入合同或者合同附件，這是對(duì)雙方利益較好的保障。
 

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