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國(guó)五條推高購(gòu)房成本北京樓市兩限令下新房收緊

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 625 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　京城樓市在“兩限”令下面臨重壓，小戶型過(guò)渡已成阻力，“一步到位”大戶型產(chǎn)品受推崇

　　今年3月，國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，20%的交易稅使得二手房市場(chǎng)受到限制。緊隨其后，北京市住建委開始嚴(yán)格控制房地產(chǎn)預(yù)售證的審批速度和節(jié)奏，“限價(jià)令”應(yīng)聲落地。

　　在國(guó)五條和即將擴(kuò)圍的房產(chǎn)稅的嚴(yán)格限購(gòu)限貸背景下，購(gòu)房者的心態(tài)也發(fā)生了變化。很多改善型置業(yè)客戶紛紛選擇“一步到位”進(jìn)行置業(yè)，而具有空間舒適度、能滿足幾代同堂居住需求的大平層產(chǎn)品成為越來(lái)越多先進(jìn)置業(yè)者的頭選。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，選擇大平層產(chǎn)品，不僅要關(guān)注區(qū)域、地段、配套等，還應(yīng)注意房子空間尺度感、功能區(qū)域的配置等，是否能夠程度滿足幾代同堂大家庭的居住需求。

　　新房供應(yīng)收緊

　　繼4月以來(lái)北京市住建委對(duì)房地產(chǎn)預(yù)售證審批從嚴(yán)后，北京“限價(jià)令”近日再度升級(jí)：已經(jīng)通過(guò)北京住建委審批的預(yù)售證，還需要新添一道“關(guān)卡”——提交至市長(zhǎng)辦公室，由分管副市長(zhǎng)陳剛親自過(guò)目，審批劃鉤后才能較終確定能否給批。

　　“國(guó)五條”政策下的限價(jià)令，要求新房預(yù)售價(jià)一不能明顯高于上一期項(xiàng)目售價(jià)，二不能高于周邊二手房?jī)r(jià)，三不能超過(guò)上月銷售平均價(jià)格?，F(xiàn)在，又在此基礎(chǔ)上繼續(xù)加碼預(yù)售證審批環(huán)節(jié)，充分顯示出地方政府遏制高房?jī)r(jià)的態(tài)度和決心。

　　然而，這一政策卻引起了業(yè)內(nèi)不少人士的擔(dān)憂。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析認(rèn)為，由于價(jià)格管制嚴(yán)格，項(xiàng)目入市有一定困難。盡管較近兩周新建期房市場(chǎng)供應(yīng)有小幅回升，但供給缺口卻依然存在。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至5月5日，北京新建商品住宅庫(kù)存再次刷新紀(jì)錄，下跌至60869套，而目前的消化速度日均約為230套房源。如果供應(yīng)不能及時(shí)補(bǔ)足，庫(kù)存有望跌破60000套。

　　“限價(jià)令”使得樓市供應(yīng)受到一定影響，而已經(jīng)實(shí)施近三年的限購(gòu)政策又在很大程度上壓制了部分購(gòu)房需求，京城樓市在“兩限”令下面臨重壓。

　　購(gòu)房成本驟增

　　事實(shí)上，國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)較引人注目的，也被認(rèn)為較嚴(yán)厲的，是出售住房計(jì)征20%個(gè)人所得稅。

　　以一套5年前購(gòu)購(gòu)時(shí)總價(jià)50萬(wàn)元、目前售價(jià)200萬(wàn)元的普通二手房計(jì)算，此前按全額1%征稅，需繳個(gè)稅2萬(wàn)元，新政后按差額的20%計(jì)算，需繳個(gè)稅30萬(wàn)元，增加28萬(wàn)元，相當(dāng)于房屋成交價(jià)的14%。

　　由于這一政策規(guī)定涉及面很大，與很多人切身利益相關(guān)，引起不少換房族的擔(dān)憂。北京偉業(yè)我愛我家認(rèn)為，二手房交易的個(gè)稅征收，由交易總額的1%，調(diào)整為按差額的20%征收，對(duì)于部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市或地區(qū)，對(duì)于頭付30%的客戶而言，相當(dāng)于頭付款成數(shù)升至45%。這還未計(jì)算營(yíng)業(yè)稅、契稅等仍要繳納的稅種，可以說(shuō)這一新政極大提高了頭次置業(yè)和“賣一購(gòu)一”的改善型人群購(gòu)房成本。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這一政策嚴(yán)格實(shí)施后，二手房市場(chǎng)購(gòu)房需求和業(yè)主的售房意愿都會(huì)受到影響，成交量會(huì)明顯下滑。

　　根據(jù)北京住建委公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，北京市4月份二手住宅網(wǎng)簽總量為5212套，環(huán)比3月份大幅下跌88%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比也下降47.8%。北京二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近18個(gè)月來(lái)新低，市場(chǎng)相對(duì)冷清。

　　“一步到位”置業(yè)成趨勢(shì)

　　在樓市“限購(gòu)”基調(diào)未變、國(guó)五條新政加碼背景下，套房購(gòu)房資格越來(lái)越嚴(yán)、購(gòu)房成本越來(lái)越高。在這種情況下，無(wú)論剛需還是改善型置業(yè)，一步到位的需求越來(lái)越多。

　　業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，住宅投資風(fēng)險(xiǎn)升級(jí)，換房成本也大大增加，之前購(gòu)一套小戶型暫時(shí)過(guò)渡的做法，非但不會(huì)為換套房節(jié)省投資，反而可能會(huì)成為阻力。一步到位置業(yè)，將成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。

　　值得注意的是，自住、“一步到位”置業(yè)對(duì)房子的要求較高，頭先必須是大戶型，以滿足幾代同堂居住需求；其次是追求舒適度，這就要求房子既具有空間尺度感，又能擁有優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境和貼心的物管服務(wù)。此外，區(qū)域、交通、配套等也在考慮范圍之列。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在多次改善、先進(jìn)置業(yè)的購(gòu)房群體中，能夠滿足大家庭居住需求的大平層產(chǎn)品更受青睞。

　　一位多年關(guān)注中高端住宅的業(yè)內(nèi)人士指出，選擇大平層產(chǎn)品，需要考慮小區(qū)擁有足夠的車位配比，同時(shí)，較低的容積率、較大的樓間距也是大平層產(chǎn)品選購(gòu)中必須考慮的因素。

　　記者看盤

　　華潤(rùn)頭推大平層產(chǎn)品附和“一步到位”剛需

　　低密度、大平層、空間舒適度等成為了“一步到位”置業(yè)者購(gòu)房的關(guān)鍵詞。而據(jù)記者了解，在京城的熱銷項(xiàng)目中，位于大興黃村板塊的華潤(rùn)·公元九里恰恰滿足上述購(gòu)房需求。

　　事實(shí)上，在發(fā)掘優(yōu)越地段價(jià)值的同時(shí)，華潤(rùn)·公元九里融合了華潤(rùn)對(duì)空間尺度恰到好處的把握以及對(duì)生活深度充滿智慧的理解。該項(xiàng)目以50%以上的綠化率、1.74的超低容積率，成為京西南頭席低密大宅，實(shí)現(xiàn)了“世家”的先進(jìn)置業(yè)理想。

　　據(jù)了解，華潤(rùn)·公元九里三期主力戶型為220～680平米精裝平層大宅，項(xiàng)目定位為高品質(zhì)低密度大戶型產(chǎn)品社區(qū)，在空間設(shè)計(jì)和精裝修風(fēng)格上都充分體現(xiàn)了對(duì)品質(zhì)生活的追求。

　　值得一提的是，華潤(rùn)·公元九里的增值服務(wù)體系整合了華潤(rùn)置地各類高端大戶型產(chǎn)品的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，不僅對(duì)收納系統(tǒng)做了全面升級(jí)，體現(xiàn)科學(xué)的空間設(shè)計(jì)理念，而且形成了公共空間的禮儀系統(tǒng)和人性化關(guān)懷系統(tǒng)。如雙大堂雙玄關(guān)的精裝設(shè)計(jì)、全地下無(wú)塵車庫(kù)，以及超靜音新風(fēng)系統(tǒng)、夜視系統(tǒng)、玄關(guān)主臥客廳的雙控開關(guān)等等，在實(shí)現(xiàn)家族尊貴感的同時(shí)，限度貼近家庭成員的行為習(xí)慣。

　　作為法式建筑風(fēng)格平層大宅，華潤(rùn)·公元九里采用全干掛石材外立面，使建筑物呈現(xiàn)出厚重感和價(jià)值感，運(yùn)用現(xiàn)代材質(zhì)和工藝，將傳統(tǒng)的精華和時(shí)代的審美融合。

　　此外，項(xiàng)目周邊環(huán)繞翡翠、濱河、金星、興旺、高米店、康莊六大公園，是難得一見的公園的官邸，也因此被認(rèn)為是京城的“后花園”。

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