新的樓市調(diào)控如期而至。

　　國務(wù)院總理 2月20日主持召開本屆政府較后一次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好樓市調(diào)控工作。會(huì)議稱，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍等五項(xiàng)措施，被業(yè)界稱為“國五條”。

　　“此次釋放的是樓市調(diào)控不放松的強(qiáng)烈信號(hào)，無疑是扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期的及時(shí)舉措。”中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)表示，“國五條”以收緊和重申既有政策為主，官方加碼樓市調(diào)控的意圖明顯。

　　陳國強(qiáng)認(rèn)為，兩會(huì)后仍有可能將出臺(tái)力度更大的調(diào)控新政，比如信貸政策和稅收政策。財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康也表示，他相信政府已經(jīng)開始著手準(zhǔn)備擴(kuò)大試點(diǎn)的相關(guān)工作。但獨(dú)立房地產(chǎn)評(píng)論人顧海波認(rèn)為，“國五條”是老調(diào)重彈，新意不多，他擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)越調(diào)控越失控。

　　樓市“漲”聲又起

　　本報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2012年樓市一直處于回暖的狀態(tài)，自6月止跌后，連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲。

　　在蛇年春節(jié)期間(2月10日-2月15日)，上海新房成交了42套房源，這是2010年以來同期較好的成績(jī)，24056元/平方米的成交均價(jià)也較去年同期上漲了40.7%。

　　“二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了上揚(yáng)”。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申介紹，近期部分業(yè)主上調(diào)房源掛牌的漲幅多在5%以內(nèi)。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸麒麟告訴本報(bào)記者，雖然目前上海樓市整體逐步回升，但價(jià)格并沒有像北京那樣出現(xiàn)瘋漲的情況。春節(jié)期間，北京二手住宅市場(chǎng)新增客戶登記量同比大幅上漲170%，房源登記量也同比翻番。

　　業(yè)界關(guān)心的是在“國五條”下，房?jī)r(jià)是否會(huì)繼續(xù)上漲。

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓表示，從“國五條”來看，調(diào)控目標(biāo)是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，政府不會(huì)容忍房?jī)r(jià)暴漲。

　　但事實(shí)則是，而今大中城市的房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)加速上漲的趨勢(shì)。較近幾個(gè)月，統(tǒng)計(jì)局逐月公布的70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)表明，從去年第四季度開始各地房?jī)r(jià)已經(jīng)反彈，且反彈的力度越來越大。

　　本報(bào)記者在采訪中還獲悉，開發(fā)商投資意愿也正在逐步恢復(fù)。一部分開發(fā)商有意很快購入土地，原因是房?jī)r(jià)還會(huì)走高。

　　渣打銀行2月18日發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告也稱，接受調(diào)查的30家中國房地產(chǎn)開發(fā)商普遍預(yù)計(jì)今年中國房?jī)r(jià)將有10%的小幅上漲。

　　四年五次調(diào)控

　　本報(bào)記者注意到，近期有關(guān)二套房頭付提至七成和上調(diào)貸款利率的消息，此次“國五條”并未提及。“雖并未涉及具體信貸政策，但并不意味未來不涉及。”陳國強(qiáng)分析，差別化房貸政策繼續(xù)深化，限購政策繼續(xù)趨嚴(yán)與擴(kuò)容，更加嚴(yán)格的“限購”、“限貸”政策還將有望在部分城市出臺(tái)。

　　專家認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖升溫的大背景下，此次“國五條”為未來房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控定調(diào)。

　　而“國五條”已是第五次調(diào)控了。自2009年12月份開始樓市調(diào)控以來，政策經(jīng)歷了四次升級(jí)，分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9·29新政”，2011年1月的“新國八條”。

　　“此次強(qiáng)調(diào)的都不是新問題。”原住建部政策研究副主任王玨林認(rèn)為，此次重申，是因?yàn)橛行┏鞘袇^(qū)域市場(chǎng)發(fā)生了變化，需要有針對(duì)性地穩(wěn)定市場(chǎng)。

　　對(duì)于再次重申抑制投資投機(jī)，同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉稱，“去投資化”政策強(qiáng)化執(zhí)行，無新政推出，總體定向?qū)捤芍邪橛?ldquo;階段性”收緊。

　　“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行既有限購政策，限購范圍有望再次擴(kuò)大。”在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一看來，這是政策從嚴(yán)的表現(xiàn)。他還認(rèn)為，時(shí)隔兩年再次提出要求地方公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，對(duì)于地方而言是更嚴(yán)格的要求。

　　“如果樓市繼續(xù)加熱，可能出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。”廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲認(rèn)為，此次重申房地產(chǎn)調(diào)控，是因?yàn)槿ツ甑谒募径纫詠砣珖績(jī)r(jià)處于上升階段，這給樓市“提了一個(gè)醒”。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！