在付了購房定金3萬元后，當(dāng)事三方在“做低房價”以節(jié)省稅費等問題上未談攏。購房者便不再依約支付頭付款，并為索回定金訴至法院。日前，他的要求賣房人返還定金3萬元的訴訟請求，被閔行區(qū)法院作出不予支持的一審判決。

2007年10月6日，錢先生通過億達(dá)第十分公司向葉先生購購閔行區(qū)羅秀路上的一套房產(chǎn)，三方簽訂了《房地產(chǎn)居間合同》。在合同的補充條款中約定，成交總價123萬元，賣方葉先生到手價117.5萬元，雙方并同意購賣合同上房款為90萬元，其余房款33萬元，用來為葉先生支付裝修費、各種電器費、稅費、中介服務(wù)費、進交易等費用。同時約定了10月6日付定金3萬元，10月20日前付頭付款71萬元，同時簽訂上海市房地產(chǎn)購賣合同等事項。同日，錢先生支付了葉先生3萬元作為定金。但錢先生未能在10月20日按約支付頭付款。億達(dá)公司致電錢先生至公司進行商談，但錢先生接電話后未去公司。

為索回定金，錢先生訴至法院，要求返還3萬元定金。

億達(dá)公司辯稱，錢先生及其女兒到公司看了房源后，公司就告知錢先生，欲購此房，房東葉先生要求房款凈到手價為118萬元，由購家先支付頭付款71萬元以便賣方清償房屋貸款，錢先生表示同意。為此，公司即通知葉先生到公司。經(jīng)雙方協(xié)商后，明確房屋總成交價為123萬元，葉先生凈到手價為117.5萬元，所有稅費由錢先生負(fù)擔(dān)。同時錢先生要求將房屋交易的合同價寫為90萬元，以便為其節(jié)省一部分稅費。葉先生對此無異議。錢先生支付了3萬元作為購房定金。10月9日，錢先生來本公司要求按房屋總價123萬元去房地產(chǎn)交易辦理交易手續(xù)，并要求稅費自費。公司即表示變更合同內(nèi)容需要葉先生同意。但葉先生表示不同意。按居間合同，10月20日，錢先生應(yīng)當(dāng)支付頭付款，但錢先生未支付，并拒接電話。錢先生系單方違約，故要求駁回訴請。

法院認(rèn)為，案件爭議焦點在于房地產(chǎn)居間合同是否有效。錢先生在簽訂合同當(dāng)日支付了3萬元作為購房定金，如錢先生違約不購購上述房產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)適用定金法則，葉先生收取的3萬元定金不予返還。由于錢先生未能按合同支付房屋頭付款，拒絕與簽訂房地產(chǎn)購賣合同，顯然違約。故錢先生在自身違約的情況下要求還定金的請求，于法無據(jù)，難以支持。

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