限購(gòu)松綁后，成交量會(huì)放大嗎？房?jī)r(jià)究竟是向上還是向下？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)?fù)顺龊髮?duì)樓市的提振作用，將因各城市庫存量、人口流入量等因素出現(xiàn)分化。

　　23日，?？谧〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，海口已發(fā)文中止執(zhí)行商品房限購(gòu)政策。

　　記者同日從中原集團(tuán)研究獲悉，截至23日，我國(guó)已有27個(gè)城市對(duì)限購(gòu)政策做出不同程度調(diào)整。這其中，大多數(shù)城市只做不說，在操作層面實(shí)質(zhì)性取消或放松了限購(gòu)政策。

　　為何密集統(tǒng)一行動(dòng)？

　　多個(gè)城市為何出現(xiàn)如此密集統(tǒng)一的行動(dòng)？住建部部長(zhǎng)陳政高在其上任后的次全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會(huì)上，對(duì)房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見：千方百計(jì)消化庫存；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整；完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。

　　“尤其是‘千方百計(jì)消化庫存’的表述，無疑將成為地方政府后續(xù)調(diào)整樓市調(diào)控政策的重要依據(jù)。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉說，在有城市試探性放松限購(gòu)政策后，有關(guān)職能部門并未進(jìn)行干預(yù)。

　　一線城市能扛多久？

　　既然二、三線城市限購(gòu)松綁已是大勢(shì)所趨，那么一線城市到底還能扛多久，自然就成了無法回避的問題。

　　上周四晚間，央視財(cái)經(jīng)在其官方微博中爆出，上海市黃浦、徐匯等區(qū)的房屋限購(gòu)政策將會(huì)松綁，但不到半公里便刪除該條微博。隨后，上海市政府新聞發(fā)言人徐威在新聞發(fā)布會(huì)上辟謠稱，上海一直嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的房地產(chǎn)政策，不存在放松限購(gòu)問題。

　　23日，廣州傳出消息，其下屬的增城、從化、南沙三地陸續(xù)低調(diào)松綁限價(jià)，本地戶口可購(gòu)三套，但房款須一次付清；外地戶口購(gòu)一套房不需繳稅金社保，也可一次付清購(gòu)套房。目前兩種方案均已可操作。不過，廣州國(guó)土房管局相關(guān)人士隨后回應(yīng)稱，廣州尚未收到任何放開限購(gòu)政策的通知。

　　“就目前而言，上海市房管局等相關(guān)政府部門還在研究上海政策放松這一課題，至少在今年年內(nèi)，上海官方既無意愿也無計(jì)劃取消或大幅放松限購(gòu)。”有接近上海房管部門的業(yè)內(nèi)專家向記者透露，目前住建部暫不允許一線四大城市取消限購(gòu)，這是當(dāng)前的一條“紅線”。

　　限購(gòu)松綁房?jī)r(jià)幾何？

　　那么，在限購(gòu)松動(dòng)這個(gè)大利好出臺(tái)后，樓市成交量是否放大？房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

　　南寧、廈門、福州、成都、昆明、溫州，這些今年4-6月間限購(gòu)放松的城市，房?jī)r(jià)的變化就說明了一切。

　　6月份百城價(jià)格指數(shù)顯示，在限購(gòu)松動(dòng)且發(fā)酵后，6月當(dāng)月，只有廈門一個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了1.64%，南寧、福州、成都、昆明、溫州這五個(gè)城市的房?jī)r(jià)一律下跌。

　　主要城市樓市成交量仍在低位徘徊。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，7月前20天，我國(guó)新建住宅成交面積日均值較6月下降4%，除一線城市下滑幅度較為明顯之外，二線城市小幅下降6%，而三四線城市則微升1%。預(yù)計(jì)7月全月新房成交量與6月持平。用一句話概括，就是既好不到哪里，也壞不到哪里。

　　據(jù)上海證券報(bào)、央視等

　　專家分析

　　限購(gòu)城市未來政策或明顯分化

　　“執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市，未來將在限購(gòu)政策上出現(xiàn)明顯分化。”中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析。

　　頭先，一線城市需要控制人口，而且經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度不高，預(yù)計(jì)限購(gòu)政策將長(zhǎng)期執(zhí)行；其次，二線城市中，經(jīng)濟(jì)相對(duì)比較好的城市，比如廈門、南京、武漢等，有可能繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)，但在執(zhí)行層面可能部分放松；第三，二線中經(jīng)濟(jì)一般的城市及三線城市，可能會(huì)全面放松限購(gòu)，而且會(huì)發(fā)布政策取消限購(gòu)，以達(dá)到用政策本身的松綁影響市場(chǎng)預(yù)期的作用。

　　松綁城市樓市表現(xiàn)各異
　
　　“每個(gè)城市樓市現(xiàn)狀不同，松綁限購(gòu)后的樓市表現(xiàn)也會(huì)不同。”中原集團(tuán)研究分析師稱。

　　目前，沈陽、呼和浩特等城市庫存量去化速度超過20個(gè)月，且經(jīng)濟(jì)、人口流入增量均在放緩，這些都導(dǎo)致房地產(chǎn)的需求基數(shù)放緩上漲，取消限購(gòu)不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生明顯刺激效果。而像廈門這種庫存情況并不嚴(yán)峻的城市，一旦放開限購(gòu)對(duì)樓市刺激作用或?qū)⒊鲱A(yù)期。

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