編者按：

　　一次春雷行動(dòng)，一場(chǎng)開年戰(zhàn)役；

　　2014樓市突圍戰(zhàn)正式拉開序幕：

　　一問土地，地市會(huì)否高溫不退？房企馬上圈地？......

　　二問金融，“解剖房貸”，海南房貸利率現(xiàn)狀現(xiàn)狀大揭秘......

　　三問海南在售樓盤，將如何開啟春天之戰(zhàn)？

　　四問購(gòu)房者，這個(gè)春天，你購(gòu)房嗎？

　　五問海南樓市，你將鬧哪般？庫(kù)存差異暗藏危機(jī)、市場(chǎng)冷熱不均、板塊內(nèi)斗、房?jī)r(jià)高燒……

　　一場(chǎng)設(shè)問，一場(chǎng)答辯。介于此，搜房網(wǎng)全面啟動(dòng)2014年開年策劃——《2014，設(shè)問樓市》，從土地、房企、樓盤、購(gòu)房者、市場(chǎng)等5個(gè)方面，5問海南樓市，把脈2014年海南樓市動(dòng)向。

　　據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：2014年2月第三周（2.10-2.16）海南商品房簽約1045套，較上周增加486套，環(huán)比上漲86.94%；簽約面積9.437672萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲73.4%；總成交金額約155924.194萬(wàn)元，環(huán)比上漲12.46%；簽約住宅均價(jià)16521.47元/㎡，環(huán)比上周下跌35.14%。

　　從整體成交情況看，2月第三周海南樓市走出“假期狀態(tài)”成交量環(huán)比大漲86.94%。細(xì)看上周海南各市縣成交走勢(shì)，除文昌“意外墜馬”外，其它各市縣的成交量均大踏步前進(jìn)；在2月10日-14日文昌逆勢(shì)突圍，成為萬(wàn)綠叢中一點(diǎn)紅，無(wú)奈后勁不足，在2月第三周成為僅此下降區(qū)域；其它各市縣上周表現(xiàn)尚佳，尤其是海口、三亞、萬(wàn)寧、定安憑借強(qiáng)有力的優(yōu)勢(shì)，本周表現(xiàn)活躍，漲幅巨大。加之各市縣內(nèi)各開發(fā)商重整旗鼓，元宵佳節(jié)暖場(chǎng)促銷活動(dòng)此起彼伏，為成交繼續(xù)“添磚加瓦”。

　　雙節(jié)效應(yīng)拉動(dòng)成交 節(jié)日營(yíng)銷拉開海南樓市春季攻勢(shì)

　　春節(jié)過(guò)后，無(wú)論是開發(fā)商還是購(gòu)房者，都做好了備戰(zhàn)樓市的準(zhǔn)備，各個(gè)開發(fā)商都摩拳擦掌地開始實(shí)行今年的推貨計(jì)劃。上周周五，適逢西方情人節(jié)與中國(guó)傳統(tǒng)元宵節(jié)雙節(jié)臨門，不少售樓都以此作為主題，大搞各種暖場(chǎng)活動(dòng)，節(jié)日效應(yīng)加上客戶的聚集，另一程度上拉動(dòng)了樓市的成交。

　　成交量：?？跇鞘泄?jié)后大翻身 三亞獨(dú)占鰲頭

　　2月第三周海南樓市共10市縣有成交，在成交的10個(gè)市縣（?？?、三亞、文昌、萬(wàn)寧、陵水、定安、澄邁、儋州、白沙、樂東）中，三亞以578套的成交量仍占據(jù)成交榜頭，成交套數(shù)環(huán)比上漲37.95%。?？诠?jié)后大翻身，以455.23%的漲幅，261套的成交量位列成交套數(shù)排行榜位。

　　反觀二三線市縣成交情況，上周成交量上漲明顯。萬(wàn)寧成交33套，環(huán)比上漲200%；陵水成交26套，與上周相比增多26套；定安成交34套，環(huán)比上漲3300%；澄邁成交34套，環(huán)比上漲240%。另外澄邁、白沙、樂東三市縣的成交量也非?？捎^，分別成交27套、3套和7套。

　　成交均價(jià)：整體房?jī)r(jià)回落仍處高位 房?jī)r(jià)邁入萬(wàn)元時(shí)代

　　上周成交的10市縣房?jī)r(jià)1漲6跌，單周房?jī)r(jià)出現(xiàn)節(jié)后頭次回落，但仍然處在高位，成交均價(jià)為16521.47元/㎡。主要由于三亞、陵水超2萬(wàn)元每平米的房?jī)r(jià)，抬高了海南整體的房?jī)r(jià)。本周受雙節(jié)影響，各大開發(fā)商推出各種優(yōu)惠活動(dòng)包括特價(jià)房等，一定程度上拉低了上周房?jī)r(jià)，海南房?jī)r(jià)大幅回落，亦呈正?；?。

　　從上圖可以看出，春節(jié)假期結(jié)束后，海南樓市單周房?jī)r(jià)雖頭次下降（成交均價(jià)16521.47元/㎡，環(huán)比下跌35.14%），但價(jià)位仍然較高，房?jī)r(jià)基本保持在萬(wàn)元以上。

　　海南是一個(gè)外來(lái)人口眾多的城市，上周是返鄉(xiāng)的高潮時(shí)期，海南各市縣的人流在上周逐漸恢復(fù)到節(jié)前水平，通過(guò)上周搜房網(wǎng)的少有走訪，不少售樓皆表示，樓盤的來(lái)訪量在上周得以回升，各個(gè)開發(fā)商對(duì)春節(jié)后的海南樓市都持有樂觀態(tài)度，春節(jié)期間個(gè)別樓盤的階段性遇冷也是在開發(fā)商的預(yù)料之中，因此不影響開發(fā)商對(duì)后市的布局。

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