從北京市住建委的官網上可看到，6月底上市的6個項目中，除了被限價的自住房金隅匯星苑之外，其余單價均在3萬元以上，單價4萬元以上項目達到一半數量。

盡管樓市進入調整期已經是不爭的事實，但北京的樓市卻并未進入冷凍狀態(tài)，隨著限價令的解禁，去年年底所抑制的“4萬元以上樓盤”在今年二季度迎來了集中釋放，在北京樓市掀起了一波“改善潮”。

許多業(yè)內人士表示，在樓市目前所處的調整期中，較受歡迎的樓盤由過去的“剛需盤”轉變?yōu)?ldquo;改善盤”，在這一階段，樓盤的品質成為決勝市場的關鍵點。

樓市調整期的改善潮

根據中原地產研究部數據統計顯示，截止6月25日，北京上半年樓市共簽約753億元，275萬平方米。環(huán)比去年上半年，總成交額下跌38%，成交面積則創(chuàng)下歷史較低記錄，甚至遠低于樓市低迷的2008年和2011年。但與持續(xù)下跌的成交總量相對應的卻是始終堅挺的成交價格：2014年上半年成交均價為26689元每平方米，環(huán)比去年上半年上漲18.9%。

一些業(yè)內人士表示，北京樓市今年的冷淡，標志著樓市正式進入調整期，但調整期并非意味著崩盤，而是在一定程度上促進樓市更加健康的發(fā)展。2013年的金九銀十，是近年來全國樓市較火熱的時期，大部分樓盤在開盤時達到“日光”，形成一邊傾的“賣方市場”，使得房企無論是在樓盤品質上，抑或質量、配套等方面都有所疏忽。

“進入調整期以后，購房者的觀望情緒漸濃，在購房時更為謹慎，使得樓市逐漸變成‘購方市場’。”一位業(yè)內人士表示。“調整期的樓市有兩個特點，一是投資客減少，而自住的購家比例增高，因為購房者對于住房的需求并不會因為樓市冷淡而減少；另一個是購家更加注重樓盤的品質、物業(yè)服務和周邊配套，更加注重區(qū)域價值。”

“相比過去的‘剛需熱’，這一時期是品質性高端住宅、改善類住宅的春天。”該人士表示。

市場也印證了這一類觀點，據數據統計，在樓市成交整體下行的情況下，北京今年高端商品住宅的成交套數卻超過了去年同期的成交量，別墅成交價格同比上升14.5%，成交單價10萬元以上的套數是去年同期的兩倍，5萬元左右的高端住宅也取得了可觀的成交量。

改善類住宅的品質為尊

關于改善類住宅，中國房地產學會副會長陳國強表示，樓盤的品質才是改善定位的關鍵。“不是房子大就叫改善，真正的改善才能滿足改善者的內在的一些看不見的需求。我們理解改善不是單純的換戶型，至少還包含了社區(qū)、配套資源的升級，教育、商業(yè)配套資源，出行方便的資源等等，所以它是綜合的，而不是單純的說一居室變兩居室就是升級，或者兩居變三居等等，改善型不單純是套型的概念。”他說。

以6月28日開放樣板間的亞奧金茂悅為例，金茂悅是“綠色房企”方興的經典產品，因其“綠色科技、金茂品質”的綠金建設標準，改善型住宅在市場中充滿優(yōu)勢。

作為高端住宅的，方興地產始終堅持將綠色建筑納入企業(yè)的戰(zhàn)略部署和發(fā)展方向，因此形成了方興“金茂系”獨有的優(yōu)質基因和品牌內涵。在方興較經典的悅系產品亞奧金茂悅中，“綠金”的品質理念再次得到了印證。

亞奧金茂悅秉承“綠金理念”，面向城市中堅，打造全家庭改善產品，尊重客戶日常生活的每一個細節(jié)，以更加務實的戶型設計和精裝標準、配合親切浪漫的建筑與自然互動式園林，主打全家庭全改善的居住產品，區(qū)域改善生活潮流。

此次推盤五期產品位于小區(qū)中 位置，具有270度景觀視野和大尺度樓間距，其中的四居室產品，更是使用金茂經典戶型設計，滿足全家三代同堂生活。

亞奧金茂悅所處的位置，正是北京較經典的亞奧板塊，區(qū)域內覆蓋奧林匹克森林公園等六大公園、多個交通軌道樞紐、三大商圈以及豐富的教育資源。占據了天時地利人和的亞奧金茂悅，在這一波“改善潮”中盡顯優(yōu)勢。

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