市場近日傳言多家中國股份制銀行出臺措施收緊房地產(chǎn)貸款發(fā)放。

    記者聯(lián)系招商、交通、民生銀行等股份制銀行廣州分行，得到答復(fù)均是對房地產(chǎn)開發(fā)貸款持續(xù)謹慎關(guān)注中。

    中國在過去幾年曾有幾次針對房貸的緊縮政策，但此次銀行業(yè)本該習以為常的舉措?yún)s引發(fā)市場擔憂。24日，受累于房地產(chǎn)市場信貸收緊，中國A股市場收出了中陰線。

    “中國房地產(chǎn)業(yè)感受到了的壓力。這個壓力不是來自于政府，而是來自于市場。”廣東金融學(xué)院院長陸磊說。

    此前，關(guān)于中國樓市的悲觀預(yù)期已不斷蔓延。究其原因，一是因為房地產(chǎn)信托頻繁出問題；二是有證據(jù)表明中國二三線城市的房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)破裂。

    廣州廣證恒生證券研究所有限公司副總經(jīng)理、頭席研究官袁季說：“盡管可能是端倪初現(xiàn)，但中國房價在2014年初已經(jīng)開始出現(xiàn)市場分化、整體下跌的趨勢。”

    “北上廣深等一線城市的剛性較強，二三線城市則很明顯出現(xiàn)了房地產(chǎn)供給過剩的問題，空置率非常高。開發(fā)商經(jīng)營風險在加大，市場的憂慮心態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)。”財經(jīng)大學(xué)銀行研究主任郭田勇說。

    廣東保利地產(chǎn)董事長余英認為，2014年，一線和二線核心城市的房價繼續(xù)上漲，核心區(qū)域房價大漲，三四線城市或許會出現(xiàn)分化。

    多位業(yè)內(nèi)人士表示，在經(jīng)濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下，房地產(chǎn)投資高增長恐難以為繼。“綜合各項政策和市場因素，房價可能很難一直漲下去。”郭田勇說。

    杭州：樓盤單價直降數(shù)千元

    沉寂一年多之后，杭州樓市再次以打響降價“槍”而引起全國關(guān)注。19日晚間，杭州城北的樓盤德信北海公園宣布將以15800元/平方米的價格“清盤”，這一價格比此前該樓盤的銷售均價下降近3000元。這一突如其來的降價，給杭州乃至全國樓市投下一枚“重磅炸彈”。

    僅在德信宣布降價后，同一板塊的樓盤天鴻香榭里率先“應(yīng)戰(zhàn)”。盡管目前仍未收到其他樓盤跟進降價的消息，但這兩個樓盤的大幅降價，已經(jīng)在杭州樓市引起了巨大震動。

    “大幅降價”無疑助長了購房者的看跌心理。更為重要的是，此次看似偶然的降價，透露出杭州樓市在持續(xù)“高庫存”下的必然反應(yīng)。

    2013年，杭州成為全國樓市庫存較高的城市，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，存庫高達11.3萬套，遠高于北上廣深等大城市。據(jù)估算，杭州目前的潛在供應(yīng)量約為50萬套商品房，如果以過去3年的平均速度計算，消化這些潛在供應(yīng)需4-5年。

    高庫存成為懸在開發(fā)商頭上的一把“利劍”，想提高成交量，降價無疑是較好選擇。

    廣州：開發(fā)商邊找錢邊搶地

    在春節(jié)前，某地產(chǎn)公司的員工在“朋友圈”發(fā)了這樣一條消息：“購XX樓盤找我，有內(nèi)部員工價！享受樓盤目前所有優(yōu)惠折扣后再額外97折。頭次置業(yè)，現(xiàn)在只需付6%。”

    地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤，一般僅針對員工和其親屬給予一定優(yōu)惠，但該地產(chǎn)商這次“廣而告之”式的宣傳，顯得十分另類。

    業(yè)內(nèi)人士表示，2013年下半年以來，不少一線和二線城市調(diào)控政策收緊，造成成交量急劇萎縮，地產(chǎn)商希望通過一些手段快速回籠資金。

    然而記者發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商一邊促銷降價、發(fā)行債券到處找錢，另一邊卻在拍賣市場頻頻舉牌，搶拿地王。

    不少專家分析，開發(fā)商們做一套，說一套，也許正預(yù)示著未來房地產(chǎn)市場的分化：以往二三四線城市“雞犬升天”的盛景或?qū)⒉辉?，甚至一線城市的遠郊區(qū)域也面臨巨大的庫存消化壓力；不過，在“面粉已貴過面包”的一線城市核心區(qū)域，恐怕房價仍然會隨著開發(fā)商把“地王”打造成“ ”的節(jié)奏一起搖擺。

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