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降價賣房叫回暖? 業(yè)界認(rèn)為“回暖論”屬炒作
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新華網(wǎng) 閱讀 783 次
降息,成交量回升,部分城市悄然放松限購限貸政策……伴隨著這些變化,樓市“回暖論”也在抬頭。雖然相關(guān)部委就樓市調(diào)控或放松的說法接連辟謠,許多有購房需求的人依然被攪得心神不安。
對此,北京、廣州、深圳、呼和浩特等地的部分業(yè)界專家分析說,近期樓市成交量回升的性質(zhì)是以價換量,這恰是開發(fā)商向調(diào)控妥協(xié)的體現(xiàn)。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力大,加上調(diào)控樓市的決心堅定,樓市理性回歸可期。
優(yōu)惠促銷換來成交量
認(rèn)購減房款、打折……端午節(jié)期間,呼和浩特市優(yōu)惠促銷的樓盤很多,優(yōu)惠力度明顯加大。比如在中高端樓盤中,“中海·凱旋門”樓盤在促銷活動期間登記排號可以減房款6.8萬元,“博地花園”樓盤在銷售期間給予5%折扣,“誠品建筑”樓盤在促銷期間較高優(yōu)惠額為單套房35萬元。
記者在廣州采訪時了解到,樓盤降價銷售或優(yōu)惠促銷的現(xiàn)象很普遍,例如在一處名為“光大花園[較新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]”的樓盤,一位姓王的銷售負(fù)責(zé)人說,今年初開盤時每平方米均價2.2萬元左右,連看的人都很少,幾個月都賣不掉幾套房子。進(jìn)入6月,價格調(diào)低為每平方米2萬元,看房的人開始多了起來。
在北京,類似的樓盤也為數(shù)不少。位于北京南四環(huán)外的“鴻坤理想城”近期推出約200套房源,據(jù)銷售人員介紹,該樓盤申報的擬售均價是每平方米2.2萬元左右,在售均價在每平方米1.8萬元左右。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示,市場壓力之下,會有越來越多的開發(fā)商被迫加大促銷力度,以緩解資金壓力。目前看,開發(fā)商以價換量確實(shí)取得了一定成效,比如據(jù)呼和浩特房產(chǎn)網(wǎng)公布的數(shù)據(jù),今年3月、4月和5月,呼和浩特市商品房網(wǎng)簽量分別為1054套、1197套、1203套,呈小幅上升態(tài)勢。
廣州、北京等地的成交量也明顯回升。廣州中原房地產(chǎn)中介服務(wù)公司研究一部副經(jīng)理瞿中奇等人說,現(xiàn)在廣州市樓盤不分區(qū)域和檔次都在優(yōu)惠或降價促銷,開盤價低于預(yù)期的項目很普遍,帶動成交量回升也很明顯。依照中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù),5月份廣州樓市成交量環(huán)比增長52%左右,北京的成交量環(huán)比增幅在30%以上。
談起樓市是否回暖,內(nèi)蒙古一位開發(fā)商嘆氣說,他沒感覺到市場回暖。記者了解到,去年夏天,這位開發(fā)商在內(nèi)蒙古包頭市、鄂爾多斯(600295)市兩地啟動了3個開發(fā)項目,規(guī)劃建設(shè)面積為11萬平方米,但是工程在建設(shè)到地上一層時就暫停了,至今沒有復(fù)工。之前他們公司開盤的一個項目,到現(xiàn)在銷售快一年了,目前也只售出約50%,而且大部分是去年底前賣掉的,“較近略有起色,也是因?yàn)楣緸榛鼗\資金在搞促銷”。
“降價賣房能叫回暖?”內(nèi)蒙古建宇房地產(chǎn)公司經(jīng)理郭建偉聽到回暖兩字,語氣有些激動。他說,現(xiàn)在房子賣不動,不排除有些人趁市場和政策有些變化,趁機(jī)炒作輿論制造恐慌情緒。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)等人分析說,近期樓市成交量回升,就市場內(nèi)在因素而言,5月份開盤的樓盤明顯增多,新盤大多低價開盤或平價開盤,不少還優(yōu)惠促銷,吸引了一部分需求,推動了成交量上升。
記者了解到,在利率下調(diào)等因素影響下,近期民眾心理和市場預(yù)期也在發(fā)生一些變化。對此,住建部政策研究副主任王玨林認(rèn)為,近期下調(diào)利率的幅度有限,加上國家的調(diào)控政策穩(wěn)定,能進(jìn)入樓市的資金少,因此近期房價并不具備上漲的基礎(chǔ)。
此外,從供求關(guān)系判斷,開發(fā)商的銷售壓力仍將長期存在。根據(jù)萬科公司公布的數(shù)據(jù),5月末,北京、上海、深圳、廣州等14個城市的樓市存量在1.14億平方米左右,仍處于歷史高位。萬科公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,即使按照5月的銷售量計算,消化現(xiàn)有庫存的時間也將長達(dá)11個月左右。
市場預(yù)期未改靜待出手良機(jī)
華南理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王幼松等人分析說,當(dāng)前,樓市調(diào)控處在關(guān)鍵時期,近期針對樓市調(diào)控將放松的論調(diào),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會等部委已相繼辟謠,說明政府在樓市調(diào)控上的決心堅定,加上調(diào)控政策逐漸完善和優(yōu)化,這將帶給市場穩(wěn)定、明確的預(yù)期。
“當(dāng)前由于調(diào)控政策并沒有明顯放松,加上經(jīng)濟(jì)形勢不樂觀,民眾非理性購購心理減弱,開發(fā)商的市場銷售和資金壓力普遍較大。”內(nèi)蒙古社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長于光軍認(rèn)為,在當(dāng)前大的經(jīng)濟(jì)形勢、政策背景之下,銀行對向開發(fā)商發(fā)放貸款依然謹(jǐn)慎,短期內(nèi)開發(fā)商獲得大量資金的可能不大。
此外,前些年房地產(chǎn)在市場結(jié)構(gòu)上嚴(yán)重扭曲,投資、投機(jī)性需求超過了自主性需求,近年來通過調(diào)控,目前自主性需求已占主導(dǎo)地位。但經(jīng)過過去連年上漲,當(dāng)前房價總體仍處于歷史高位水平,在市場不明朗甚至有下行壓力的情況下,無論是剛性需求還是投資、投機(jī)性需求,都很難為省一點(diǎn)貸款利息錢而出手購房。
專家們認(rèn)為,照現(xiàn)有的調(diào)控力度執(zhí)行下去,預(yù)計再有半年左右,這種購賣雙方僵持的狀態(tài)就可能被逐步打破,到時市場回歸理性,開發(fā)商的開發(fā)結(jié)構(gòu)、銷售行為、定價方式和水平也會隨之調(diào)整。
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