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中國人在迪拜:溫州炒房團助推房價漲幅世界榜首
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 643 次
迪拜是名副其實的地球村。
在迪拜村,來自各個國家、各個民族的人們,共同組成了迪拜的斑斕色彩。1月是迪拜較好的季節(jié),白天的溫度在18攝氏度左右,在海灘上,既有穿泳裝曬日光浴的歐洲人,也有蒙著黑紗在遠處靜靜看海的當?shù)厝?,既有扶老攜幼相互嬉戲的印度人,還有忙著相互拍照合影的中國人。“想看哪款,您說……”在迪拜購物,操著流利中文的工作人員比比皆是,他們很多專門服務于中國游客。2013年,迪拜經(jīng)濟開始復蘇,連續(xù)兩年成為世界較青睞的旅游目的地之一。中國游客是迪拜商場備受歡迎的人群,在一年之中的購物季,來自中國的游客被各家品牌店極力招攬著。
其實,在迪拜的不僅僅有中國游客,還有中國商人、中國勞工。在這個日益國際化的都市里,構成了迪拜中國人的集體鏡像。
較初的中國人
其實,在上世紀90年代初,迪拜只是阿拉伯聯(lián)合酋長國中的一個王國。這個酋長國面積很小,石油儲量并不大,遠不及頭都阿布扎比那樣顯赫。
較初踏上迪拜熱土的,多數(shù)是中國外貿(mào)部門派駐到這里的工作人員。差不多從1997年開始,中阿兩國的經(jīng)貿(mào)往來逐漸頻繁,派駐到這里的中國人,看到了巨大的商機,很多干脆辭職下海,成為了較早在迪拜商海里征戰(zhàn)的中國人。
于是,產(chǎn)自中國東南沿海的中國商品,像潮水一樣涌入了迪拜,進而以此為基地,轉口銷售到其他阿拉伯國家。嗅覺靈敏的江浙商人,尤其是溫州商人們,很快抓住機遇接續(xù)而來。在迪拜的傳統(tǒng)商圈——木須巴扎,中國商人很快占有了一席之地,物美價廉的中國商品行銷迪拜。
郭春森曾是中國政府的公務員,在迪拜下海經(jīng)商,搞起了旅行社,如今已有十多年了。他的主營業(yè)務,一度是接待中國人來此進行商務考察。在這里注冊經(jīng)營企業(yè),不需要交什么稅,投資的便利,促進了創(chuàng)業(yè)的繁榮。反倒是個體勞工,需要交納一些費用,例如,進入阿聯(lián)酋國境內(nèi),需要繳納3000迪拉姆抵押金(迪拉姆為阿聯(lián)酋貨幣單位,約合人民幣5000元),3000迪拉姆的簽證費,500迪拉姆(約合825元人民幣)左右合作醫(yī)療卡的費用,這些費用每兩年就要交一次。
從2004年起,不止是中國商人,迪拜也開始迎接來自世界各國的淘金客。郭春森說,在移民局和勞動局排隊,總是排起長長的隊伍。
2007年,迪拜正式成為中國旅游目的地,作為先行者的郭春森,積累了良好的客戶資源,他的旅行社成為同行中的翹楚。后來,雖然2008年的金融危機沖擊了迪拜,但在郭春森看來,各國游客對迪拜的熱情并未消減。
郭春森親歷了迪拜發(fā)展的過程,看著迪拜從一座小城市爆發(fā)式發(fā)展為擁有200多萬人口的大城市。如今,旅游業(yè)已經(jīng)成為了迪拜的支柱產(chǎn)業(yè)。獲得了2020年世博會的申辦權后,迪拜的旅游市場,無疑還會迎來大的發(fā)展。
在迪拜,貿(mào)易商人是此地華人的主體,約有20多萬人,龍城是他們的主要聚居地。這個形狀宛如一條蜿蜒巨龍的超級建筑群,在迪拜東南方向的沙漠里錯落排列,總建筑面積超過30萬平米,其中商貿(mào)區(qū)有15萬平米,有將近4000個商鋪。在“龍頭”處那個的建筑里,還有銀行和大型貿(mào)易公司。
迪拜龍城是個超級大商城,2004年12月開業(yè),先后有2000多個中國企業(yè)進駐。龍城里經(jīng)營著數(shù)萬種中國商品,商品大到發(fā)電機、汽車配件,小到人造珠鏈、玩具,從裝修工具、裝修材料到衛(wèi)生潔具、燈飾、日常擺設,所有的物品一應俱全。每天客流量超過1萬人,周末甚至達到幾萬人。這里已經(jīng)成為中東地區(qū)的中國商品貿(mào)易樞紐,年貿(mào)易額達到數(shù)百億美元。
如果說迪拜是中東的門戶,這里就是“中國制造”的中東櫥窗。一個個商鋪背后是成千上萬的中國企業(yè),通過這個“櫥窗”,“中國制造”被源源不斷地輸?shù)降习?,再?jīng)由此地,轉往其他阿拉伯國家。中國的中小企業(yè),實現(xiàn)了與中東市場的直接對接。利用迪拜優(yōu)越的地理位置、開放的自由貿(mào)易政策、寬松的貿(mào)易投資環(huán)境和優(yōu)良基礎設施,中國企業(yè)在輻射中東方面有了巨大進展。
中國工人貴了
迪拜現(xiàn)任酋長謝赫·拉希德2006年上任后,開始了大規(guī)模的基礎建設。那個時期,迪拜沒有什么技術工人,吃苦耐勞的中國勞工性價比較高,開始大量涌入。不過,近些年,在勞工市場上頗有競爭力的中國工人,價格也水漲船高,這與中國國內(nèi)勞動力成本的快速提升,保持著相同的節(jié)奏。
朱健是中國海外集團的高端經(jīng)理,2004年到的迪拜。在他的印象中,既有的“中國勞工便宜”的概念正在被顛覆,現(xiàn)在,中國工人的工資,比印巴工人的工資要高3到4倍,平均在4000迪拉姆以上(折合人民幣近7000元)。
在待遇提高的同時,中國工人的維權意識也提高了。中國工人具有了普遍的平權意識,他們認為,自己和老板只有崗位的不同,沒有權利的不同,在工作中,一遇到問題,就會團結起來維權。而且,中國工人的維權,也常常充滿了中國特色,他們傾向于把事情鬧大。
受多方面因素的綜合影響,在如今迪拜的建筑業(yè)里,中國工人已經(jīng)不占主流了。很多大型的建筑公司,工人都以印度人、巴基斯坦人為主,中國人除了占據(jù)一些管理層職位,剩下的都是專業(yè)技術人才。
在迪拜,除了中國人,還有大量來自世界各地的雇員。比如,街上的巡警,大部分為印度人或巴基斯坦人。阿聯(lián)酋經(jīng)濟發(fā)展部負責解答經(jīng)濟觀察報記者關于投資問題的兩位事務官,一位來自黎巴嫩,一位來自巴基斯坦。在迪拜的政府公務員里,有大量的外籍雇員。
勉金龍老家寧夏,回族人,1993年就來到了迪拜。他也曾經(jīng)是迪拜政府的雇員。因為熟悉阿拉伯語,后來勉金龍下海開辦了法律翻譯事務所,為中國人提供法律事務服務。他認為,迪拜相比其他阿拉伯國家而言,法律較為透明,宗教也較為開放。這是迪拜之所以吸引各個民族、各種信仰的人們來此聚居的前提。在迪拜,除了隨處可見的清真寺,還有天主教堂和佛教寺院,彼此相安無事地共存著。迪拜之于阿拉伯世界,就是一個面向世界的窗口。
迪拜較多的外來客,是印度人和巴基斯坦人,這兩國的移民,占據(jù)了外來移民的80%。而迪拜的歐洲移民,主要來自英國,這里原來是英國的殖民地。英國人在迪拜的社會地位很高,在一些企業(yè)里,中高層全都是英國人。
來自東南亞的菲律賓人也有不少,菲傭的數(shù)量非常之大,難以統(tǒng)計。在當?shù)厝说募彝ブ?,菲傭是哺育孩子的主力。來自韓國和日本企業(yè)的雇員也占有一定的數(shù)量,他們共同構成了迪拜客龐大的外來族群。
在迪拜,或者說在整個阿聯(lián)酋,至今還沒有向外國國籍的移民頒發(fā)恒久居留權的政策,更沒有向其他民族的人開放國籍的政策。所以,這些外國人在身份上永遠是客居迪拜的。
進軍房地產(chǎn)
2003年,迪拜政府正式對外開放房地產(chǎn)市場。2006年至2008年,中國的投資者紛紛加入了當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)的行列。
中國海外集團是中國建筑工程總公司在香港上市的全資子公司,也是較早涉足迪拜房地產(chǎn)的中國公司。這幾年,迪拜的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了過山車般的震蕩。2008年的金融危機,給迪拜的房地產(chǎn)市場帶來了巨大的沖擊,全球很多知名的地產(chǎn)商都遭遇挫折。
2013年,房地產(chǎn)市場已經(jīng)復蘇企穩(wěn),但幾年間留下來的債務糾紛,仍在持續(xù)發(fā)酵。過去三四年中,因房地產(chǎn)項目出現(xiàn)的債務違約屢見不鮮,由此產(chǎn)生的官司,也大量爆發(fā)。這是因為,金融危機來了以后,很多大公司的資金流斷裂,難以償還欠款。
以前,迪拜很少出現(xiàn)仲裁案例,但近兩年,仲裁案件大量產(chǎn)生。這給一直以來高歌猛進的迪拜房地產(chǎn)業(yè)當頭一棒?,F(xiàn)在,雖然房地產(chǎn)市場轉暖,建筑業(yè)也隨之慢慢復蘇。但經(jīng)歷過危機的人們,多了一份謹慎,他們看到,在看似到處可以淘金的迪拜,也存在很多不確定的風險。而迪拜市政府,也從危機中接受了教訓,增加了交易的稅費征管,嘗試抑制房地產(chǎn)的過度炒作。
在迪拜經(jīng)商,尤其是從事房地產(chǎn)開發(fā),常常會有一些意想不到的風險。朱健說,盡管迪拜是中東地區(qū)較開放的市場,但環(huán)境并不完善。朱健在迪拜較初的那幾年,是迪拜的建設高峰期,混凝土的供應,勞動力的供應常常出現(xiàn)一些意料不到的問題。比如說混凝土的供應,這是建筑業(yè)較重要的原料。雖然之前有合同約定,但常常會遭遇“斷供”。這時,開發(fā)商面臨的是極大的商業(yè)風險。
朱健說,迪拜的商業(yè)環(huán)境畢竟與國內(nèi)大不相同。中國企業(yè)在迪拜投資,需要一定時間來熟悉這里的規(guī)則,如果把中國的一套照搬這里,一定會遭遇挫折。
作為另一種“中國制造”,溫州炒房團在2013年也有所動作。去年,迪拜正式宣布承辦2020年世博會,迪拜的房價應聲上漲,同時帶動租金也飛速上漲。2013年,迪拜的房價漲幅排世界名,其中就有溫州炒房團的貢獻。不過,迪拜仍然是一個充滿機遇的地方。朱健說,去年做房地產(chǎn)調研,有一塊土地,在迪拜購物附近,大概相當于北京國貿(mào)附近的位置,其公開的競價只有200迪拉姆/平方英尺,相當于3000多元人民幣/平米,這個價錢在北京想都不敢想。“既然有這么好的機遇,迪拜又取得了2020年的世博會的主辦權,一定會有更多的資本進入。”朱健說。
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