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華商講述迪拜之殤

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 648 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  11月30日,阿拉伯聯(lián)合酋長國迪拜政府頭度就“迪拜世界”公司債務(wù)危機(jī)公開表態(tài):迪拜政府不為這家主權(quán)投資機(jī)構(gòu)的債務(wù)提供擔(dān)保。這無疑是一條雪上加霜的消息。

  而處在迪拜危機(jī)之中的華商更是引起國內(nèi)人們的關(guān)注——媒體報道稱,赴迪拜的溫州炒房團(tuán)資產(chǎn)蒸發(fā)20億。而更多的華商境遇如何?本報記者經(jīng)過多方聯(lián)系,采訪到一位2001年即到迪拜掘金的華商。他說:“如果再在迪拜做下去,就是等死?!?/p>

  迪拜之熱

  隨便在沙漠圈塊地

  就出來上百個高樓規(guī)劃

  這位商人名叫陳正羽,他在京城一所高??嘧x了四年的阿拉伯語專業(yè)之后,就一頭扎進(jìn)了阿拉伯世界。2001年,他被公司外派到迪拜。

  那一年,迪拜剛開始大興土木,致力于發(fā)展地產(chǎn)業(yè)。陳正羽回憶,那時的迪拜到處都是塔吊,一派生機(jī)勃勃。包括他在內(nèi)的所有身處迪拜的人都在暢想一座沙漠魔幻城堡的誕生。

  迪拜塔、帆船酒店、世界上的室內(nèi)滑雪場、世界地圖島……天,陳正羽見證著迪拜從沙漠小城到繁華都市,他喜歡上了這里。

  在迪拜業(yè)務(wù)做多了之后,陳正羽有了夠多的人脈。2006年,他注冊了一家屬于自己的公司,“廠子設(shè)在國內(nèi),主要生產(chǎn)復(fù)合板,然后運(yùn)到迪拜來賣掉?!彼纳饧t紅火火,因?yàn)槟菚r隨便在沙漠上圈起一塊空地,就會有上百個高樓規(guī)劃出來,全世界的建筑公司都不愁沒有活干,“大家對錢都不怎么在乎,單子也做得特別順利,因?yàn)榇蠹业年P(guān)注點(diǎn)都在大樓的外觀上,只要設(shè)計(jì)得夠獨(dú)特就行。”

  陳正羽原本想一直在迪拜做下去,但是讓他沒有想到的是金融危機(jī)來了。金融危機(jī)肆虐之后,迪拜債務(wù)危機(jī)又無情地打擊了他。

  迪拜之急

  都想賣房子

  但根本賣不出去

  “迪拜死了?!边@是陳正羽目前聽到較多的話,里面包含著無奈和辛酸。

  眼下的迪拜讓陳正羽有點(diǎn)兒失望,這還是那個吸引眾多明星都來投資的迪拜嗎?奧斯卡影后希拉里·斯旺克投資商業(yè)地產(chǎn)、“老虎”伍茲籌辦高端高爾夫會所、“車王”舒馬赫和網(wǎng)球前明星貝克爾則分別投資了一座商業(yè)大廈……

  不少正在興建的大樓停工了,孤零零地站著;原本規(guī)劃很高的樓不得不減低樓層,有的甚至是把樓層數(shù)降了一半;有的大樓眼看不能融到新的資金不得不就地封頂;有的剛挖好的地基,干脆就“消滅”在萌芽階段,讓大坑就睜著眼睛看著這個“迷茫”的世界……“這還是迪拜嗎?”陳正羽自言自語。

  陳正羽的不少朋友都走了。有的朋友原本在這兒賺了不少錢,可是都把錢投資在房產(chǎn)上了,現(xiàn)在都急著賣房子,但根本賣不出去;還有些朋友因?yàn)橐坏焦こ炭畈坏貌唤邮质畮滋追孔赢?dāng)作工程款,但是這些房子也基本上砸在手里,暫時無法出手?!岸甲吡耍甲吡恕!标愓鸬呐笥阎杏腥藖G下還欠著貸款的汽車就走了,“這兒購車都是貸款購,一家購好幾輛,每輛只付10%或者20%。聽說丟下了幾萬輛欠著銀行貸款的車?!?/p>

  迪拜之怪

  欠款

  打了折扣才肯償還

  陳正羽說,收款難這個問題自金融危機(jī)以來就難以解決,如今這個問題更加突出,“拖欠貨款是常事,承包商會要求我們供貨商給他們60天到90天或者更長的賬期,而且到了應(yīng)付的時候,會再拖你幾個月都沒有錢。”

  這幾天,陳正羽還碰到一件更奇怪的事情,那就是隨著收款環(huán)境的惡化,竟然出現(xiàn)了欠款也要求打折的現(xiàn)象。這是他和一家印度承包公司之間發(fā)生的怪事。因?yàn)樵摴舅邪墓こ掏9ぃ愓鹧劭瓷杏惺畮兹f美元的貨款收不回來,在連續(xù)索要之后,該公司經(jīng)理才答應(yīng)和他商談。不過當(dāng)時的商談讓陳正羽都吃了一驚:“他們說如果我愿意打折,可以立即把貨款給我;否則,就要等他們拿到業(yè)主的付款再給我。這個時候誰還敢想業(yè)主的款,不知道要等到何年何月?”

  考慮到通過法律手段的成本和眼前的形勢,陳正羽較終決定妥協(xié)接受印度承包公司欠款打折的“非分要求”?!敖o他們打了一個八五折,真是便宜了他們了!”陳正羽越說越氣憤,然而在這個時期,能拿到貨款繼續(xù)周轉(zhuǎn)就已經(jīng)很幸運(yùn)了。

  迪拜之路

  先進(jìn)的選擇

  是向周邊轉(zhuǎn)移

  雖然有點(diǎn)兒舍不得,但陳正羽還是準(zhǔn)備收拾東西離開了。“較近真的不要來找我了,我的手機(jī)號不會變的,過三年你再給我打電話,到時候大家再聯(lián)系?!边@是他的一個客戶所說,有些詼諧,更多的則是無奈。

  餐館里人越來越少,購物場所也不再熱鬧,工人紛紛回國,一張張迷茫而又焦躁的臉……陳正羽說,大家都在逃離迪拜。前幾天一個聚會上,陳正羽他們形成了一個大致的判斷:“我們覺得迪拜5年之內(nèi)都難有大的發(fā)展,因?yàn)橐呀?jīng)傷了元?dú)?,更主要的是動搖了大家投資的信心?!?/p>

  陳正羽說,目前對于他們來說,先進(jìn)的選擇就是向周邊轉(zhuǎn)移。因?yàn)楹桶⒉荚仁窃谕粋€國家,而阿布扎比有著雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,所以大家都紛紛跑到阿布扎比去開個辦公室,聯(lián)系業(yè)務(wù)。他們還組織起來,到卡塔爾和沙特阿拉伯去考察。“大家都在通過各種方法,打聽聯(lián)絡(luò)周邊國家的朋友,大家都明白一個道理,迪拜真的要等上5到10年的時間,才能恢復(fù)元?dú)?,呆在這樣一個地方,實(shí)質(zhì)上就是等死?!标愓鹪趍sn上敲完這些字,那盞msn綠色小亮燈就熄滅了。

  迪拜之殤

  樓市

  就這樣崩盤了

  “迪拜的樓市跟中國差不多時間起步,漲得還沒有國內(nèi)快,以迪拜自由港的地位、石油國的資金和當(dāng)時全世界熱錢的追捧程度,誰也想不到房價才到每平方米二三萬元就垮臺了。”這是新華社記者援引浙江溫州商人的一句話。是啊,誰也想不到,迪拜樓市就這樣崩盤了,迪拜危機(jī)就這樣來了。究其根源,迪拜危機(jī)本質(zhì)是房地產(chǎn)與基建規(guī)模盲目擴(kuò)大造成的債務(wù)危機(jī)。

  相關(guān)專家指出,迪拜樓市的崩盤對國內(nèi)瘋漲的房地產(chǎn)也敲響了警鐘。現(xiàn)在國內(nèi)越來越多的企業(yè)家不愿意做實(shí)業(yè),覺得搞房地產(chǎn)來錢快,都去做“投資家”,但社會的發(fā)展還是要靠實(shí)業(yè)一步一個腳印做出來,不論是地方政府,還是企業(yè)家的心態(tài),都應(yīng)避免浮躁,經(jīng)濟(jì)才能健康平穩(wěn)地運(yùn)行。

  有專家在博客上撰文稱,再不抑制無度的基建投資,任由房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫無節(jié)制擴(kuò)張,誰還能對金融行業(yè)、對未來的經(jīng)濟(jì)體系持樂觀態(tài)度?迪拜危機(jī)已經(jīng)對中國的地產(chǎn)金融風(fēng)險敲響了警鐘。 (于建)

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