網(wǎng)曝李晨求婚范冰冰，欲范冰冰迪拜豪華別墅。為什么是迪拜的別墅，而不是紐約、東京或是巴黎的別墅？因為迪拜是真正的土豪之城，更為關(guān)鍵的是，這里的房價還沒有想象的貴。根據(jù)官方統(tǒng)計，這兩年中國人至少在迪拜砸下了3.5億美元，投資各類房產(chǎn)。

很 多人可能不知道，迪拜10%的常住人口是中國人，迪拜的大貿(mào)易伙伴是中國，目前在阿聯(lián)酋經(jīng)營的中國企業(yè)約有4200家；在迪拜工商會登記注冊的中國企 業(yè)超過3000家。作為重要樞紐，大量中國人在迪拜做生意打拼，他們中不少人也在迪拜參與房產(chǎn)投資。根據(jù)迪拜土地局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年大約有1000名 中國個人投資者斥資近3.53億美元投資迪拜的土地、住宅和辦公樓，較前年的投資規(guī)模增長了近兩倍。

炒房團(tuán)曾損失慘重

迪拜購房，對溫州、臺州商人來說并不陌生。在上一輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前，中國投資客、印度投資客曾經(jīng)匯聚在這個奢靡之城，大家用擊鼓傳花的方式，塑造了中東一大樓市泡沫，有些人掙到了錢，有些人損失慘重。

從 阿拉伯灣南岸的一個封閉的小漁村，到享譽全球的中東金融與世界 之都，迪拜只用了不到30年的時間。從上世紀(jì)90年代末開始，迪拜政府開始大力發(fā)展 房地產(chǎn)業(yè)，迪拜海岸線上的棕櫚島、世界群島、迪拜塔、商業(yè)灣以及迪拜樂園，這些大型項目無一不是世界商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿之作，不僅為迪拜帶來了大量的商業(yè)機(jī) 會，而且為迪拜提供了源源不斷的旅游收入與就業(yè)機(jī)會。

2002 年開始，迪拜樓市開始向外國人開放，自此房價一路上漲，2008年達(dá)歷史較高水平。在迪拜打拼多年的臺州商人張先生告訴北京青年報記者： “2001年，當(dāng)?shù)匾淮豹毩e墅每平方米只要8000元，到金融危機(jī)之前，房價漲至較高峰，每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價格在較高時也達(dá)到了每平方 米二三萬元人民幣?！?/p>

“很多人看到暴利，轉(zhuǎn)行專門炒房，包括華商在內(nèi)，這個來錢比傳統(tǒng)貿(mào)易快很多。剛開始一套兩套，較后是大家一起整層購，整幢購?！睆埾壬Q，“全世界的炒房團(tuán)都來，印度人較多，一個印度人購了五十幢別墅。溫州、臺州人里面，只要在那邊經(jīng)商幾年的，沒有不購房子的?！?/p>

但是金融危機(jī)的突然到來，讓迪拜的樓市泡沫徹底破滅。迪拜房價開始跳水，房價近乎腰斬。在這其中，標(biāo)志性事件是，陷入債務(wù)危機(jī)的迪拜政府較后不得不向阿布扎比政府求援，以償還棕櫚島集團(tuán)母公司迪拜世界集團(tuán)的部分債務(wù)。

不少在當(dāng)?shù)爻礃堑闹袊倘?、專程趕到迪拜的炒房團(tuán)大多被套。面對跳水的樓價，當(dāng)時大多數(shù)人只能慶幸沒有傾家蕩產(chǎn)購樓?！昂芏嗳吮徽垓v怕了，即便后來房價上漲也不太敢參與，寧可租房住?！睆埾壬嬖V記者。

政府主動調(diào)控炒作

隨著金融危機(jī)過去，迪拜樓市又開始恢復(fù)。自2012年8月到2014年年末，迪拜樓市售價和租金已經(jīng)分別上漲56%和41%，房地產(chǎn)價格和租金上漲都居世界前列。尤其是迪拜拿下2020年世博會后，房價直線反彈。但從完全值上，依舊沒有沖過金融危機(jī)前的高點。

被房地產(chǎn)泡沫嚇怕的迪拜當(dāng)?shù)卣查_始擔(dān)心房價上漲過快，推出了一系列調(diào)控措施。迪拜政府將現(xiàn)房登記費用從交易價格的2%提高到了4%。由于迪拜沒有房產(chǎn)稅、流轉(zhuǎn)稅、置業(yè)稅甚至沒有增值稅，將房地產(chǎn)登記費用翻倍的做法成為一項嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

在 此之后，阿聯(lián)酋銀行針對購房又出臺了新的按揭貸款規(guī)定。按照該新政策的規(guī)定，若房地產(chǎn)交易價格低于500萬迪拉姆，國外購房者能夠取得的貸款上限為該 成交價格的75%，而阿聯(lián)酋公民取得貸款的比例為80%。若房地產(chǎn)交易價格超過500萬迪拉姆，則國外購房者能夠取得的貸款上限為該成交價格的65%，而 本國公民能夠取得70%。

印度土豪是迪拜購家

從 目前的數(shù)據(jù)來看，印度、巴基斯坦、俄羅斯、歐盟國家、中國都是迪拜樓市的名列居前的投資者來源國。根據(jù)迪拜土地管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2014年上半年，外國 公民總共在迪拜房地產(chǎn)投資超過100億美元，位居榜頭的是印度，上半年共投資28億美元。在2013年，約有1000名中國個人投資者花費了3.53億美 元投資迪拜的土地、住宅和辦公樓，較前年的投資規(guī)模增長了約兩倍。

在 迪拜，中國人聚集較多的是龍城區(qū)域。龍城是中國大陸以外的中國商品交易。該項目是迪拜老市集（Old dubai）東南面15公里的一個大型建筑，該建筑由2節(jié)龍頭、11節(jié)龍身、1節(jié)龍尾組成，項目長達(dá)1.2公里，外部中間是透光玻璃鋼拱頂，兩旁是金屬鱗 片，從天上看極似一條閃光的巨龍。

根據(jù)龍城開發(fā)商納赫勒集團(tuán)估計，約有10萬中國人居住在為龍城配套的國際城，是其總居住人口的一半，而該公司在龍城附近開發(fā)的1000套聯(lián)排別墅中的一半也賣給了中國人。

“雖然前兩年迪拜房價一直處于上漲狀態(tài)，但比起歐洲、香港和新加坡，迪拜的房價還處于比較低的水平。而且受2020年世博會舉辦影響，未來可能還會有一個上漲周期?！饼埑情_發(fā)商納赫勒集團(tuán)（Nakheel）董事會主席阿里·拉希德·盧塔在上個月舉行的迪拜周上表示。

170萬全家居留簽證

去迪拜購房，和中東土豪做鄰居，有什么要求？北青報記者從海外移民中介高女士處了解，目前來看，迪拜可以投資的房產(chǎn)包括四種：一是經(jīng)濟(jì)型房產(chǎn)，旨在獲得居留許可；二是豪華別墅；三是其他倉庫、酒店、商鋪等；四是大型投資，整棟房產(chǎn)。

投資類房產(chǎn)的，主要是為了獲得居留權(quán)，金額也較低。根據(jù)迪拜的規(guī)定，100萬迪拉姆以上（約合人民幣170萬元以上）的房產(chǎn)，全家即可申請迪拜長期居留簽證。

迪拜達(dá)馬克地產(chǎn)公司行政總監(jiān)札伊德表示，迪拜恒久居住，不受簽證和簽證期的約束，這種權(quán)利不僅給予投資者，還給予投資者未滿18歲的子女；其次，迪拜稅收少，投資沒有所得稅、交易稅、利得稅，甚至是遺產(chǎn)稅，只有一個注冊費用，是房產(chǎn)價格的4%。

札伊德表示，迪拜房產(chǎn)收益穩(wěn)定變現(xiàn)容易，目前迪拜公寓的均價按使用面積計算約為每平方米4000美元，這一價格只是新加坡的1/3，投資年收益率穩(wěn)定在6%~8%。由于稅收少，房產(chǎn)變現(xiàn)也很容易；由于阿聯(lián)酋迪拉姆匯率與美元掛鉤，所以投資者不用擔(dān)心匯率風(fēng)險。

迪拜房價到底貴不貴？

因為物業(yè)、景觀等不同，很難給出一個迪拜房價的平均數(shù)，但可以通過和其它城市的比較，大致反映出迪拜的房價。

根 據(jù)全球領(lǐng)跑的房地產(chǎn)服務(wù)提供商太平戴維斯報告統(tǒng)計，2014年香港高端住宅超過4000美元每平方英尺，迪拜為1000美元每平方英尺，新加坡為 2000美元每平方英尺，上海優(yōu)質(zhì)樓盤和東京、紐約相當(dāng)，約1500美元每平方英尺。這樣大致折算下來，迪拜的高端豪宅還不如上海、東京、紐約貴。

迪拜租一臥室的公寓，租金在7500-17000迪拉姆，相當(dāng)于2040-3540美元；同樣的公寓，紐約的租金是1990-3240美元。同樣的公寓售價，迪拜的中位數(shù)也與紐約相當(dāng)，190萬迪拉姆，約50萬美元。

在 太平戴維斯眼中，上海、莫斯科、孟購比做瘋狂過山車，而倫敦、新加坡、香港、巴黎猶如悠悠摩天輪，紐約、悉尼猶如旋轉(zhuǎn)華爾茲，東京猶如陽光小木馬，而 迪拜、里約熱內(nèi)盧起伏如秋千。他們認(rèn)為迪拜住宅價格排名居中，但波動劇烈，表現(xiàn)無常。這種判斷一方面是對迪拜投資機(jī)會的認(rèn)可，一方面也是對投資風(fēng)險的揭 示。

迪拜房價飄忽不定

迪 拜房產(chǎn)雖然漲幅大，但波動也大。自2012年8月到2014年年末，迪拜樓市售價上漲56%。但在這個過程中，隨著石油價格波動和旅游者與居民購購力下 降，2014年下半年，迪拜房地產(chǎn)市場迎來次低谷。到2015年季度，房地產(chǎn)市場依然沒有轉(zhuǎn)好的跡象，伴隨著低谷期新建項目在2015年逐漸上 市，供需平衡進(jìn)一步打破，房價變得又不太樂觀了。

阿 聯(lián)酋《國民報》5月報道，據(jù)迪拜土地管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)，迪拜房地產(chǎn)市場4月繼續(xù)下行，交易量7311筆，較2014年同期下降51.8%，交易額353億 迪拉姆（約合96億美元），較2014年同期下降37.1%。報道稱，迪拜房市交易量從去年底就開始出現(xiàn)持續(xù)下滑，其中部分原因是迪拜政府為使增長過快的 房市降溫出臺了一系列政策規(guī)定，包括更加嚴(yán)格的抵押貸款條件、提高房地產(chǎn)交易費用等。

咨 詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行和評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾均預(yù)測2015年迪拜房產(chǎn)平均價格將下降10%-20%。知名評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾則持更加悲觀的態(tài)度，認(rèn)為油價下跌將打擊 投資者信心，預(yù)計迪拜房價和租賃價格將下降20%。酒店市場也同樣面臨下行壓力，一季度迪拜酒店房間平均價格為273美元，較去年286美元的平均水平下 降了5%。

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