從2012年11月以來(lái)，蘭州(二線城市)房?jī)r(jià)連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比、同比“雙漲”。10月22日，當(dāng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)時(shí)，購(gòu)房者都在驚呼蘭州房?jī)r(jià)漲幅一路“飆”得太猛。

    10月初結(jié)束的蘭州房交會(huì)上，成交金額達(dá)到12億元，作為主辦方的甘肅省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳啟建對(duì)媒體直言，這個(gè)結(jié)果大大超出了他們的預(yù)期。

    在國(guó)家不斷進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的大趨勢(shì)下，成交額如此之高，陳啟建分析認(rèn)為，主要是市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。

    購(gòu)房就像“搶房”

    陳澤達(dá)的焦慮是從10月18日下午1時(shí)開(kāi)始的，繳納了2萬(wàn)元的定金后，他在一套96平方米的商品房《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》上簽上了自己的名字，未來(lái)14天他要籌集40萬(wàn)元的頭付款。

    其實(shí)在簽字的那一刻，陳澤達(dá)猶豫了，但是房屋中介的幾句話再度堅(jiān)定了他購(gòu)房的決心。房屋中介告訴陳澤達(dá)，“你是個(gè)看這房子的，后面還有三四個(gè)人也在等著看，既然看上了，就趕緊把2萬(wàn)元的定金交了，不然我沒(méi)法向你保證明天這房子還在我手上。”

    陳澤達(dá)這次寧愿選擇相信房屋中介說(shuō)這話并不是在忽悠他。今年8月底的一個(gè)周五，陳澤達(dá)通過(guò)中介看中了一套位于嘉峪關(guān)路上的單位房，這棟建于十年前的樓房高8層，這套80多平方米的房子在5層，南北通透，售價(jià)58萬(wàn)元。“雖然樓道里貼滿了小廣告，但是房子里面的確很不錯(cuò)。”陳澤達(dá)非常滿意。上午11時(shí)許看罷房子，陳澤達(dá)表示要帶父母看看再做較后的決定。當(dāng)日下午5時(shí)多，陳澤達(dá)給中介打電話想約好星期天帶著父母來(lái)看房子，沒(méi)想到中介在電話里說(shuō)房子下午已經(jīng)出手了，對(duì)方看了之后就交了2萬(wàn)元定金。10月24日，陳澤達(dá)說(shuō)錯(cuò)過(guò)這套房子讓他后悔不已。

    陳澤達(dá)是白銀人，在蘭州上大學(xué)，畢業(yè)后又順利地在這里找到了一份還算滿意的工作，在蘭州七年，他已經(jīng)喜歡上了這座城市。整個(gè)2013年陳澤達(dá)看了城關(guān)區(qū)的許多樓盤(pán)，手機(jī)里存了至少數(shù)十名房屋經(jīng)紀(jì)人的電話，就是為了在這座熟悉的城市尋找一處安身立命之地。

    9月中旬的時(shí)候，陳澤達(dá)的叔叔告訴他一個(gè)房屋信息，在大砂坪有一個(gè)樓盤(pán)10月底開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)正在接受團(tuán)購(gòu)預(yù)訂。陳澤達(dá)去這家樓盤(pán)咨詢，樓盤(pán)銷售告訴他現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)價(jià)未定，不過(guò)如繳納2萬(wàn)元誠(chéng)意金，等開(kāi)盤(pán)后可以享受優(yōu)先選擇房號(hào)的權(quán)利。

    陳澤達(dá)此時(shí)已經(jīng)身心俱疲，他看中了23層一套98平方米的房子，并且繳納了誠(chéng)意金。因?yàn)樵摌潜P(pán)尚未公布開(kāi)盤(pán)價(jià)格，陳澤達(dá)特地在周邊的在售樓盤(pán)詢問(wèn)了一下價(jià)格，均價(jià)都在8000元以上。

    10月24日，陳澤達(dá)坐在出租屋的單人床上，抱怨著現(xiàn)在高昂的房?jī)r(jià)，“城關(guān)區(qū)的房?jī)r(jià)就這么高，看來(lái)只好認(rèn)命了。”這是一套80平方米的房子，陳澤達(dá)和大學(xué)同學(xué)以每個(gè)月400元的租金租了其中一間。陳澤達(dá)開(kāi)玩笑：“像我這樣已經(jīng)工作了三年的人，居然還和男同學(xué)共居一室估計(jì)很少了吧。”陳澤達(dá)每個(gè)月收入穩(wěn)定在3500元左右，他把能省的錢(qián)都省了，就為了攢錢(qián)購(gòu)房子。

    10月18日上午，陳澤達(dá)接到了中介的電話，北面灘一在建樓盤(pán)有幾套頂賬的期房，價(jià)格是每平方米6800元，問(wèn)他想不想要。陳澤達(dá)當(dāng)即和中介約了中午11時(shí)看房。房子在9樓，如果算上底層三層商鋪，實(shí)際層高接近11樓，陳澤達(dá)非常滿意，當(dāng)日下午1點(diǎn)，他從銀行提取了2萬(wàn)元現(xiàn)金繳納了定金。雖然交房的時(shí)間到2014年11月，陳澤達(dá)還是義無(wú)反顧地退掉了此前在大砂坪預(yù)訂的房子。

    一周漲了500多元

    陳澤達(dá)工作3年，存了不到3萬(wàn)元現(xiàn)金，交了定金后，他個(gè)電話打給了老爸，作為家中先進(jìn)的兒子，購(gòu)房的靠山還是老爹。父母都是工薪，在白銀購(gòu)房置業(yè)后，給兒子交了家底，“湊湊大概也就30萬(wàn)現(xiàn)金。”

    10月26日，距離頭付款繳納截止日還有6天時(shí)間了，差的10萬(wàn)元還沒(méi)有著落。乘著周末，陳澤達(dá)回了趟白銀，爺爺召集全家人開(kāi)家庭會(huì)議，集思廣益。爺爺表態(tài)，長(zhǎng)孫購(gòu)房，叔叔姑姑們必須幫忙渡過(guò)眼下的難關(guān)。陳澤達(dá)也趕緊表態(tài)，等貸款辦下來(lái)，立馬就把錢(qián)還上。10月27日回蘭州的時(shí)候，陳澤達(dá)懷揣10萬(wàn)元現(xiàn)金，忐忑不安地坐在了大巴車上。陳澤達(dá)苦戀大學(xué)女友三年，終因無(wú)房安家，畢業(yè)一年女友即嫁作他人婦，10月24日，陳澤達(dá)說(shuō)有了房，他就可以在愛(ài)情之路上再出發(fā)了。

    陳澤達(dá)購(gòu)了房，朋友們都說(shuō)他算是“撿到了”，個(gè)中滋味只有自己知道。他仔細(xì)算了一筆賬，公積金貸款30萬(wàn)元，按10年期還，大約是每個(gè)月2600元，因?yàn)橘?gòu)的是期房，其間還要負(fù)擔(dān)房租，陳澤達(dá)3500元的工資一分不剩，還要父母接濟(jì)一部分生活費(fèi)，一想到這，陳澤達(dá)頓覺(jué)“長(zhǎng)安米貴、居大不易”。

    這個(gè)時(shí)候，有朋友托陳澤達(dá)問(wèn)問(wèn)還有沒(méi)有這樣“便宜”的房子。10月24日，陳澤達(dá)給中介打了電話詢問(wèn)，一模一樣的房子有，且還在三樓，總價(jià)已經(jīng)漲到了73萬(wàn)。陳澤達(dá)說(shuō)：“就7天每平方米已經(jīng)漲了520元。”

    從個(gè)體經(jīng)驗(yàn)到統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，蘭州房?jī)r(jià)漲勢(shì)之猛令人咋舌。

    10月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月蘭州新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲7.5%，同比漲幅又創(chuàng)下近兩年新高。事實(shí)上，從2012年11月以來(lái)，蘭州房?jī)r(jià)連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比、同比出現(xiàn)“雙漲”。蘭州地產(chǎn)界分析人士稱，較近幾個(gè)月，甚至說(shuō)今年以來(lái)蘭州房?jī)r(jià)“新高”是被月月刷新的。

    就在部分輿論看空樓市的時(shí)候，綜觀全國(guó)房?jī)r(jià)也只有兩個(gè)城市出現(xiàn)了下降，而上漲的城市則多達(dá)65個(gè)。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高端統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行解讀時(shí)說(shuō)，說(shuō)明目前各類城市房?jī)r(jià)變動(dòng)差異和分化較大的格局并未改變，房?jī)r(jià)調(diào)控可以說(shuō)仍然處在關(guān)鍵期。

    “可以說(shuō)是在意料之中，作為西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)，蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)這些年其實(shí)一直是穩(wěn)步追趕發(fā)達(dá)地區(qū)，發(fā)展的后勁已經(jīng)得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。”甘肅省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳萬(wàn)智對(duì)蘭州房地產(chǎn)觀察經(jīng)年，他的觀點(diǎn)是，未來(lái)數(shù)年，房地產(chǎn)將依然維持漲勢(shì)，但是今年的漲勢(shì)也讓他大跌眼鏡，“今年，蘭州市場(chǎng)的爆發(fā)力還是讓我們有些驚訝，幾個(gè)熱銷盤(pán)的火爆銷售，又讓我們對(duì)蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)大的能量出乎意料。”

    陳萬(wàn)智觀察，排隊(duì)認(rèn)購(gòu)在蘭州房地產(chǎn)業(yè)界看來(lái)只是一、二線城市樓市火爆時(shí)才會(huì)發(fā)生的事，但是今年以來(lái)，一些開(kāi)發(fā)公司特別是國(guó)內(nèi)大型的地產(chǎn)公司進(jìn)入蘭州以后，以“低價(jià)、快銷、巨型化”為項(xiàng)目依托，開(kāi)盤(pán)即售罄現(xiàn)象已經(jīng)并不鮮見(jiàn)。

    地價(jià)創(chuàng)新高

    作為房?jī)r(jià)成本的主要因素之一，地價(jià)從來(lái)都是房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)。地價(jià)與房?jī)r(jià)，二者互相掣肘，地價(jià)下降，房?jī)r(jià)隨著下降。同時(shí)，房?jī)r(jià)又是地價(jià)的催化劑，房?jī)r(jià)的暴漲會(huì)推動(dòng)地價(jià)競(jìng)價(jià)的高升。

    2013年8月26日，編號(hào)G1324地塊總計(jì)51361平方米，合77.041畝以145300萬(wàn)元被福建順隆實(shí)業(yè)有限公司競(jìng)得。該宗地位于T607-1號(hào)規(guī)劃路以南，高速公路高架橋以西。該宗地塊的較終成交價(jià)也創(chuàng)下了蘭州近年土地出讓的較高價(jià)。

    2012年蘭州市國(guó)土局公布的近郊四區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表顯示，商業(yè)用地一級(jí)每平方米基準(zhǔn)地價(jià)是8540元，樓面價(jià)是3076元;住宅用地每平方米4090元，樓面價(jià)是1461元。G1324宗地起始價(jià)是75520萬(wàn)元，較終以近2倍的價(jià)格成交。

    10月28日上午，記者來(lái)到該宗地塊實(shí)地踏訪。該宗地塊已被藍(lán)色擋板和磚墻圍擋，站在高速公路高架橋上望過(guò)去，黑色的網(wǎng)布將拆遷后的瓦礫覆蓋，其間雜草叢生。一位居住在附近的男子告訴記者，他每天經(jīng)過(guò)該塊地圍欄的缺口步行上班，但并不知道腳下的這塊地未來(lái)或?qū)?chuàng)下蘭州樓價(jià)的新高。

    置身空曠的G1324號(hào)地塊，深秋的河風(fēng)讓人不寒而栗，肆意生長(zhǎng)的蒿草與人比肩，圍擋外碩大的房地產(chǎn)廣告牌矗立在高十?dāng)?shù)米的空中，引人仰止。

    “2013蘭州房地產(chǎn)業(yè)展示交易會(huì)”上，一些房地產(chǎn)企業(yè)呼吁，應(yīng)改革目前的土地供應(yīng)制度，取消土地拍賣。

    “哪一個(gè)開(kāi)發(fā)商都不愿意高價(jià)拿地，出現(xiàn)"地王"并不是開(kāi)發(fā)商愿意見(jiàn)到的。”在“2013蘭州房地產(chǎn)業(yè)展示交易會(huì)”高峰論壇上，甘肅萬(wàn)盛置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)陳萬(wàn)智道出了房地產(chǎn)企業(yè)的無(wú)奈。

    今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市“地王”不斷出現(xiàn)。繼中糧地產(chǎn)以23.6億元價(jià)格拿下北京朝陽(yáng)區(qū)孫河西甸村地塊、折合樓面價(jià)高達(dá)4.6萬(wàn)元/平方米后，新鴻基以217.7億奪上海徐家匯地王，成交樓面價(jià)達(dá)3.73萬(wàn)元/平方米。

    其實(shí)房?jī)r(jià)暴漲的過(guò)程就是這樣的一個(gè)循環(huán)：高房?jī)r(jià)拉動(dòng)高地價(jià)，高地價(jià)再推動(dòng)高房?jī)r(jià)。地價(jià)和房?jī)r(jià)之間的相互推動(dòng)，使得二者之間確立一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的比例關(guān)系，在現(xiàn)在看來(lái)尤為緊迫。

    全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)要長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，就必須對(duì)土地政策進(jìn)行一次大幅度改革，沒(méi)有土地政策的改革，房地產(chǎn)市場(chǎng)就很難健康發(fā)展。

    改善供應(yīng)短缺

    土地價(jià)格與樓價(jià)互相推動(dòng)上漲的時(shí)候，蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來(lái)土地呈現(xiàn)供不應(yīng)求的格局卻未曾有明顯改善。馬志新綜合研究的西部15城房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去十年里，蘭州土地供應(yīng)量低于西安、低于西寧也低于銀川，而蘭州的人口則遠(yuǎn)超

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