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出臺(tái)農(nóng)民房上市新政 致使溫州房?jī)r(jià)“怒跌”持續(xù)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 480 次
當(dāng)農(nóng)民房屋也能上市,房?jī)r(jià)將會(huì)怎樣?這無(wú)疑是個(gè)有趣的話題。但話題并不限于房?jī)r(jià)如何,而是會(huì)伸展到更深遠(yuǎn)處。
據(jù)報(bào)道,《溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》日前出臺(tái),10月1日起,包括農(nóng)村房屋所有權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在內(nèi)的12類產(chǎn)權(quán)可上市交易。外界認(rèn)為,《辦法》的出臺(tái),意味著溫州農(nóng)民房可上市購(gòu)賣,具有破冰意義。
當(dāng)下的溫州,房?jī)r(jià)正經(jīng)歷“怒跌”之困。
溫州泰和房產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)林育在接受采訪時(shí)認(rèn)為,一旦城里人可購(gòu)農(nóng)民房,將對(duì)持續(xù)低迷的溫州樓市造成沖擊。
如果這一局面出現(xiàn),那無(wú)疑是幾家歡樂幾家愁。
由于一些媒體報(bào)道時(shí)以“縣域內(nèi)交易”為視點(diǎn),溫州官方馬上辟謠:農(nóng)房可在縣域內(nèi)交易是誤讀, 同村。城里人不能到農(nóng)村購(gòu)房。
但不論如何,從無(wú)法交易,到同村內(nèi)可以交易,亦有進(jìn)步。溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)總經(jīng)理董文立說,雖然目前農(nóng)民房購(gòu)賣仍然只限同村交易,但縣域內(nèi)可抵押貸款,非城鎮(zhèn)戶口人員也可以在縣域內(nèi)參與農(nóng)房處置,這比以前有所突破。
報(bào)道說,很多溫州市民對(duì)新出臺(tái)的《溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》充滿期待。但是顯然,一時(shí)半會(huì),這種期待并沒有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。做到真正意義上的放開,意味著將扛上的壓力。
從這個(gè)意義上說,這個(gè)進(jìn)步實(shí)在有限。南方都市報(bào)“周俊生專欄”文章指出:“農(nóng)民房上市交易,步子還可邁得大一些。”作者認(rèn)為:溫州做出的這個(gè)突破使人感到淺嘗輒止,很不滿足。農(nóng)民房的購(gòu)賣必須限制在農(nóng)民之間,這種市場(chǎng)依然是不完整的。而且,對(duì)于農(nóng)民來(lái)說,他自己本身在農(nóng)村有房子,之所以愿意再購(gòu)購(gòu)別的農(nóng)民房,更多是看中了住房所依附的宅基地,以便將來(lái)政府征地動(dòng)遷時(shí)能夠收獲高額補(bǔ)償。但是,某處農(nóng)民房如果具備了這種潛在可能的話,原主人一般也是不會(huì)主動(dòng)出讓房屋。由此可見,溫州的這條政策象征意義大于實(shí)際意義,它不大可能使農(nóng)民房交易火起來(lái)。
此前,在其他地方,關(guān)于農(nóng)民房的“上市”也有零星例子。如2008年6月,北京市發(fā)改委發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)該市道綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見。意見中明確提出,有條件地允許已轉(zhuǎn)讓的農(nóng)民自住房上市交易。
2009年5月,深圳市人大常委會(huì)通過相關(guān)決定,部分歷史違建接受處理后可發(fā)紅本。
但總的來(lái)說,這些探索都存在著明顯的條件限制,難以推廣。而溫州新政有所不同,它在政策上更為“敞開”,更有普遍性。而外界也多把溫州新政與當(dāng)?shù)赝恋馗母锫?lián)系在一起。如此一來(lái),這樣的農(nóng)民房上市,其先進(jìn)意義就不再局限于對(duì)房?jī)r(jià)的影響,而是關(guān)切到農(nóng)民權(quán)益的提升。
鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)“財(cái)知道”欄目專題報(bào)道《溫州土改吹響中國(guó)新改革號(hào)角》有言:一方面城市商品房?jī)r(jià)格貴得離譜,而另一方面“小產(chǎn)權(quán)房”價(jià)格較低,很多農(nóng)村的房子幾乎沒人要,這種扭曲的價(jià)格其實(shí)是讓農(nóng)村補(bǔ)貼了城市。一旦開放集體土地入市,實(shí)現(xiàn)土地的自由交易,“農(nóng)民將從資產(chǎn)增值中受益,這相當(dāng)于財(cái)富的再分配”。
那么,農(nóng)民的資產(chǎn)增值,頭先就不該是個(gè)夢(mèng)。
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