據(jù)近日消息，持續(xù)上漲近兩年的南京（樓盤(pán)）房?jī)r(jià)終于“低頭”了，有開(kāi)發(fā)商對(duì)此表示“早在意料之中”。而市場(chǎng)人士則指出，今年南京新房上市節(jié)奏將以“平衡”為主基調(diào)，房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒊掷m(xù)下探。

“盡管相關(guān)部門(mén)對(duì)于樓盤(pán)上市的價(jià)格"紅線"持否認(rèn)態(tài)度，但在實(shí)際操作中，房?jī)r(jià)過(guò)高的項(xiàng)目確實(shí)被推遲了上市時(shí)間。”南京城北一家樓盤(pán)的房企負(fù)責(zé)人稱，去年12月初開(kāi)始，坊間一直有傳言25000元/㎡是道“坎”，價(jià)格高于這條“紅線”的樓盤(pán)難以上市，或者即便售出也無(wú)法及時(shí)辦理合同鑒證，而低于這條價(jià)格線的項(xiàng)目則一切如常。該人士表示，雖然沒(méi)有白紙黑字的明文規(guī)定，不過(guò)不少同行在申報(bào)銷售許可時(shí)確實(shí)聽(tīng)聞了這一信息，從市場(chǎng)上的新房上市現(xiàn)狀來(lái)看，高價(jià)盤(pán)幾乎絕跡，12月份新入市的樓盤(pán)多數(shù)位置偏遠(yuǎn)，比如江寧橫溪、六合等地，房?jī)r(jià)相對(duì)不高，這就使得南京整體房?jī)r(jià)水平出現(xiàn)了下滑跡象。

據(jù)悉，從去年新政出臺(tái)后的11月份以后，不少打算入市推新的項(xiàng)目遲遲領(lǐng)取不到預(yù)售證。河西中部樓盤(pán)華新城于去年10月份被南京市房管部門(mén)通報(bào)，指其“符合上市銷售條件而不上市銷售”，被責(zé)令整改，至今華新城準(zhǔn)備入市的房源卻遲遲不見(jiàn)蹤影，令意向購(gòu)房者望眼欲穿。業(yè)內(nèi)人士指出，包括南京在內(nèi)的國(guó)內(nèi)近20個(gè)房產(chǎn)熱點(diǎn)城市已經(jīng)被“關(guān)照”，住宅類價(jià)格的環(huán)比漲幅只許降、不許漲，因此高價(jià)盤(pán)入市的時(shí)間還得“等通知”，一些已經(jīng)銷售出的新房鑒證時(shí)間也被拉長(zhǎng)。有購(gòu)房者表示，自己去年10月份簽約后，直到現(xiàn)在還沒(méi)拿到鑒證后的購(gòu)房合同，導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年12月南京樓市共有24家樓盤(pán)累計(jì)推出不足5000套新房，比預(yù)計(jì)上市量少了一半還多，同時(shí)也低于去年11月份6600多套的上市量。

針對(duì)所謂“25000元/㎡以上樓盤(pán)不得入市”的消息，南京市房管部門(mén)此前表示，從來(lái)沒(méi)有設(shè)置過(guò)這樣的“紅線”，對(duì)于市場(chǎng)上房源偏少的情況，房管部門(mén)正積極進(jìn)行總量調(diào)控，合理安排房源入市，確保南京樓市平穩(wěn)運(yùn)行。

樓市專家指出，“價(jià)格紅線”確實(shí)屬于誤傳，不過(guò)今年南京樓市的新房在上市時(shí)或?qū)⒉扇　案叩痛钆洹钡牟呗?，即高價(jià)房與低價(jià)房搭配推出，從而避免某類房源集中上市導(dǎo)致的價(jià)格波動(dòng)，從整體上看，今年南京房?jī)r(jià)“保持平穩(wěn)”的主基調(diào)已定，這對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)將是一大利好。

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