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長(zhǎng)三角集體跟進(jìn)國(guó)五條 房產(chǎn)稅試點(diǎn)邁出步伐
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 閱讀 1336 次
10月11日,一直在樓市調(diào)控政策上搖擺不定的杭州,終于出爐了調(diào)控新政的地方細(xì)則。
“上海已出臺(tái)了"滬十二條",同處長(zhǎng)三角地區(qū)的杭州沒有理由繼續(xù)觀望。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng)趙杭生對(duì)本報(bào)表示。
今年4月,國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)十條”后,北京等諸多城市跟進(jìn)出臺(tái)了細(xì)則,而上海則不為所動(dòng),整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)亦無一城市跟進(jìn)出臺(tái)細(xì)則。而隨著8月、9月長(zhǎng)三角地區(qū)樓市成交再度直逼2009年火熱行情、三部委再祭“國(guó)五條”后,上海等城市終于漸次跟進(jìn)出臺(tái)地方細(xì)則。
緊隨上海、杭州之后,11日夜間,江蘇省住建廳聯(lián)合國(guó)土廳、監(jiān)察廳、物價(jià)局發(fā)布“省六條”,出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)的通知》,推動(dòng)省內(nèi)高房?jī)r(jià)城市出臺(tái)落實(shí)細(xì)則。
“我們估計(jì)整個(gè)10月,全國(guó)相當(dāng)一大批城市均會(huì)出臺(tái)細(xì)則。”趙杭生表示。
本報(bào)記者較新了解到,房產(chǎn)稅開征所需的上海市居民房屋信息整理收集系統(tǒng)已開始建立,新成立的上海房屋狀況信息展開了招聘工作。
房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作
邁出實(shí)質(zhì)性步伐
“國(guó)五條”條,即敦促地方政府制定落實(shí)“國(guó)十條”文件的實(shí)施細(xì)則;此外,房?jī)r(jià)過高、上漲過快,供應(yīng)緊張的城市,要限定家庭購(gòu)房套數(shù),并實(shí)行政府官員問責(zé)制。
隨著上海、杭州、江蘇等地緊急出臺(tái)“限購(gòu)令”,長(zhǎng)三角地區(qū)在樓市調(diào)控政策及其執(zhí)行上,終于開始與的步伐趨同。
“從今年前三季度的情況看,上海經(jīng)濟(jì)的基本面不錯(cuò),此時(shí)是出臺(tái)樓市調(diào)控地方細(xì)則的較佳時(shí)機(jī)?!鄙虾C骷逊康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)有限公司總經(jīng)理趙麗佳表示。
趙麗佳認(rèn)為,目前的新政“藥效”需要經(jīng)過一段時(shí)間來檢驗(yàn)。較近重新熱議的房產(chǎn)稅方案,或更適合留到下一波樓市反彈之時(shí)釋放出臺(tái)?!澳壳暗恼咭种屏艘徊糠謩傂孕枨?,未來幾個(gè)月的觀望期后,樓市可能會(huì)蓄積一波更大的反彈?!?
今年5月,趙曾參與上海房管局與上海市工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)召開的房產(chǎn)稅咨詢會(huì)議,據(jù)當(dāng)時(shí)的基調(diào),上海在年底出臺(tái)房產(chǎn)稅的可能性相當(dāng)大。
而趙麗佳透露,隨著樓市交易走勢(shì)在近期的博弈,目前即便有房產(chǎn)稅出臺(tái),此前傳言的“人均70平方米以上開征”,或“按房?jī)r(jià)0.6%征收”等各種版本,都將不是較終的版本,較后的征收范圍一定會(huì)比大家預(yù)期有出入。
上海市政府7日批轉(zhuǎn)上海市住房保障和房屋管理局等五部門《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》。其細(xì)則中明確提出,“按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求,本市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作”。
10月9日,上海市房管局局長(zhǎng)劉海生在對(duì)“滬十二條”進(jìn)行解讀時(shí)透露,目前上海市已建立房屋狀況信息,是做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)工作。
本報(bào)記者較新了解到,房產(chǎn)稅開征所需的上海市居民房屋信息整理收集系統(tǒng)已開始建立,新成立的上海房屋狀況信息展開了招聘工作。
趙杭生認(rèn)為,在長(zhǎng)三角地區(qū)城市中,房產(chǎn)稅在上海試點(diǎn)的可能性相當(dāng)大,而在杭州、南京等地試點(diǎn)的可能性相對(duì)較小。
“杭州昨天出臺(tái)的細(xì)則并沒有提及房產(chǎn)稅,作為二線城市,杭州列入房產(chǎn)稅批試點(diǎn)城市的可能性不是很大?!壁w杭生表示。
長(zhǎng)三角紛紛出臺(tái)“限購(gòu)令”
據(jù)記者了解,在杭州之前,同屬浙江省的寧波市也于10月9日出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲文件精神的通知》。
“與寧波相比,杭州的"限購(gòu)令"仍給外省市居民留了一道"口子",但這與城市本身的人口結(jié)構(gòu)有關(guān)?!壁w杭生解釋,杭州的外來人口眾多,而且近年來大力推行杰出人才的引進(jìn)。
趙杭生認(rèn)為,目前相信溫州等城市出臺(tái)“限購(gòu)令”的可能性也非常大。
值得一提的是,浙江、上海等地的房產(chǎn)新政,對(duì)于以炒房著稱的溫州資本給予了一定的抑制。溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文也表示,房地產(chǎn)這次調(diào)控效果即將顯現(xiàn),對(duì)溫州人投資房產(chǎn)將產(chǎn)生極大的影響。有溫州的外地房地產(chǎn)代理商表示,樓市的二次調(diào)控政策中,房貸政策對(duì)溫州炒房團(tuán)打擊是的。
10月11日,中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)提供本報(bào)的數(shù)據(jù)顯示,10月周(10月4-10日)上海全市商品住宅的成交量達(dá)到42.57萬(wàn)平方米,環(huán)比上升41.9%。這已經(jīng)是上海樓市成交量持續(xù)第10周上升,同時(shí)也創(chuàng)下了近49周以來的成交量新高,達(dá)到去年房?jī)r(jià)暴漲時(shí)的高峰水平。
“8月、9月樓市火熱,事實(shí)上已經(jīng)達(dá)到了去年的水準(zhǔn),加上眼下通脹預(yù)期的持續(xù)發(fā)酵,政策亟須地方的跟進(jìn)配合,宏觀調(diào)控的力量只能加強(qiáng)?!壁w麗佳認(rèn)為。
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作者介紹
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