“國(guó)五條”昨日出臺(tái)調(diào)控從嚴(yán)可能直接影響房企一季度的“成績(jī)單”

　　昨日標(biāo)普宣布，將中國(guó)樓市行業(yè)評(píng)級(jí)由負(fù)面上調(diào)至穩(wěn)定，然而正如本報(bào)昨日AII1報(bào)道的“業(yè)內(nèi)透露有調(diào)控組合拳醞釀”所言的那樣，A股盤后“國(guó)五條”出臺(tái)。其中，提及要嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍等內(nèi)容。

　　雖然房企對(duì)于調(diào)控的效果依然存疑，但是專家預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)從嚴(yán)的趨勢(shì)，可能影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量，從而有可能直接影響房企一季度的“成績(jī)單”。

　　分析師表示，在政策面明朗之前，地產(chǎn)股或還有下調(diào)空間，但不宜過(guò)分悲觀，“兩會(huì)”后可再定奪。

　　本報(bào)訊昨日A股收盤后，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定了完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，增加普通商品用房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管五個(gè)方面，被業(yè)內(nèi)人士稱為“國(guó)五條”。其中，提及要嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍等內(nèi)容。

　　開發(fā)商：旺季難受影響

　　“個(gè)人覺(jué)得國(guó)五條對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)銷售影響不大。3月份是傳統(tǒng)推盤旺季，我們公司預(yù)計(jì)3月份的銷售量無(wú)論如何不會(huì)低于2月份。”某華南龍頭房企營(yíng)銷部門負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　而另一地產(chǎn)龍頭企業(yè)的內(nèi)部人士坦言，“除非‘兩會(huì)’出臺(tái)了具體的政策，影響到市場(chǎng)心態(tài)，否則不會(huì)對(duì)銷量產(chǎn)生明顯影響。”他同時(shí)表示，公司在沒(méi)有出現(xiàn)真正銷量下降之前，不可能出臺(tái)打折讓利等措施。

　　專家：或出臺(tái)更嚴(yán)厲政策

　　然而，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士依然嗅到了“國(guó)五條”可能給火熱的房產(chǎn)交易市場(chǎng)帶來(lái)的寒意。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭直言，“國(guó)五條”中提到要堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。并要求已實(shí)施限購(gòu)的城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。這事實(shí)上意味著限購(gòu)小范圍升級(jí)。

　　對(duì)于房產(chǎn)稅，楊紅旭表示，說(shuō)得很明確，要在今年擴(kuò)大范圍，“具體城市不易預(yù)測(cè)，以一線城市和少數(shù)高房?jī)r(jià)的二線城市為主，外加湖南、湖北這種之前有準(zhǔn)備的中西部地區(qū)或城市。”同時(shí)，他表示，接下來(lái)幾天可能會(huì)有一些細(xì)化措施，“比如這兩天傳言的二套房貸收緊不是沒(méi)有可能。”

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