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房產(chǎn)稅“狼來(lái)了”的謊言頻繁出沒(méi)引發(fā)樓市恐慌

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 539 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　有個(gè)在山坡上放羊的孩子，為了引起人們注意，勝利炮制了兩次“狼來(lái)了”的謊言，第三次當(dāng)他再這樣喊的時(shí)候，沒(méi)有人再趕去幫他了，遺憾的是，第三次狼真的來(lái)了。

　　這則故事在中國(guó)家喻戶曉的故事，似乎可以用來(lái)描述近期杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

　　自2011年11月8日滬渝兩地開(kāi)征房產(chǎn)稅以來(lái)，關(guān)于財(cái)政部決定穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，逐步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的傳言就一直沒(méi)有停止，杭州有幸在傳言中成為頭批開(kāi)征此稅種的目標(biāo)城市，這令整個(gè)杭州房市置身風(fēng)聲鶴唳。

　　但時(shí)至今日，“狼”還沒(méi)有來(lái)。

　　傳言是這樣飄過(guò)來(lái)的

　　回溯一下這則持續(xù)恐嚇杭州房市的“駭人”傳言的誕生發(fā)展始末：2012年11月19日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究研究員倪紅日透露，房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍已鎖定，湖北、湖南、海南、廣州、杭州等地均在為擴(kuò)圍房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。

　　2013年1月，浙江省社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《2013年浙江發(fā)展報(bào)告》(浙江藍(lán)皮書(shū))預(yù)測(cè)，今年杭州等城市的限購(gòu)政策不會(huì)取消，杭州等城市將頭批進(jìn)入征收房產(chǎn)稅的城市之列。

　　2月27日，據(jù)報(bào)道，經(jīng)過(guò)向湖南、湖北、浙江等地了解相關(guān)信息后，得知湘潭、武漢、杭州已經(jīng)完成房產(chǎn)稅技術(shù)準(zhǔn)備工作。“試點(diǎn)極有可能從已做好準(zhǔn)備的城市中選出，但試點(diǎn)名單決定權(quán)仍在國(guó)務(wù)院及其相關(guān)主管部門(mén)。”杭州市政府相關(guān)部門(mén)也確認(rèn)，杭州目前正在做相關(guān)準(zhǔn)備。

　　3月6日，有杭州房產(chǎn)界人士在微博發(fā)布消息稱(chēng)，杭州市的細(xì)則將規(guī)定人均80方以下的住宅交易仍按總額1%交個(gè)稅。如果一家三口擁有兩套以上住宅，那么其中一套住宅交易時(shí)超出240方以上面積的獲利，將按20%征收個(gè)稅。

　　4月23日，阿思達(dá)克通訊社爆料，來(lái)自房地產(chǎn)相關(guān)層面的多個(gè)信息顯示，批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市在近期亮相的概率很高，杭州頭當(dāng)其沖。

　　緊接著，一則來(lái)自認(rèn)證名為“杭州樓市娛樂(lè)臺(tái)”的微博稱(chēng)，據(jù)權(quán)威消息，杭州4月26日將出臺(tái)房產(chǎn)稅細(xì)則，5月1日將開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。細(xì)則內(nèi)容主要是：參考上海模式，人均免稅面積60平米，人均60平米以上普宅4‰、豪宅8‰，家庭套起征，存量免征。

　　5月7日中午，一位接近杭州市地稅部門(mén)的人士透露，杭州市房產(chǎn)稅試點(diǎn)出臺(tái)前夕，執(zhí)行層面出現(xiàn)部門(mén)配合問(wèn)題，將推遲出臺(tái)，具體推遲時(shí)間尚未確定，原因是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅開(kāi)征將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售產(chǎn)生較大負(fù)面影響，繼而影響土地銷(xiāo)售，“地方比較抵觸。”

　　還有較新的版本，“2014年1月1日起，對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%~3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額;家庭第三套住宅，每年征收4%~5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額;家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額;2013年12月31日以前，地級(jí)以上住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)……”

　　越來(lái)越逼真，越來(lái)越言之鑿鑿，但經(jīng)歷幾番虛驚，人們開(kāi)始趨于麻木。浙江電臺(tái)城市之聲《房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)》主持人李濤這樣向本刊記者形容杭州人當(dāng)前的狀態(tài)，“就算某天房產(chǎn)稅真的開(kāi)始了，民眾也不會(huì)再大驚小怪了。”

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