愈調(diào)控愈上漲的鐵律再一次得到了的詮釋：在樓市“二次調(diào)控”層層加碼，限貸、限購、加息步步緊逼等號稱史上較嚴厲調(diào)控面前，房價卻穩(wěn)如磐石且逐步上升！更可怕的是，高房價開始席卷全國侵蝕到三四線城市，全民恐高時代終于驚秫來臨！ 　　這就是2010年樓市的真實寫照！ 　　2011年呢？ 　　一、限購城市陣容將進一步擴大 　　盡管依我之見限購是在推高其他城市房價，是飲鴆止渴之舉。但作為管制手段，仍將受到某些地方政府的歡迎，哪怕是心理十二分不愿意，但在強大的政治攻勢面前也將不得不實施。 　　由于現(xiàn)在各類城市都房價普高，換言之，限購幾乎適合每個城市。可以想象，為了緊密團結(jié)在黨周圍，將會有多少個城市緊跟其后。 　　蘭州完全不是較后一個！ 　　二、房產(chǎn)稅強硬登場 　　當限購都未傷及筋骨時，房產(chǎn)稅可能是調(diào)控較后的殺手锏。在紙上談兵N年后，輿論效應早已演變成狼來了，對誰都難再具威懾力！但這一次，恐怕是真的狼來了。 　　當高房價牽涉面越來越廣，已經(jīng)不是一個人的民生問題時，再只是說說，那房價將會進一步失控，泡沫就隨時破滅了！現(xiàn)在群體性事件越來越頻發(fā)，民生問題越來越突出，執(zhí)政黨的權(quán)威和信任受到了更大的挑戰(zhàn)！不難理解，十二五的核心為什么是富民！ 　　三、進一步加息 　　2010年9月份，M2/GDP這一比例達到2.59，而2005-2008年歷史同期平均值為2.20。這意味著，我國貨幣供給較大程度上超過了實體經(jīng)濟的需要，流動性過剩問題較為嚴峻。 　　通脹在10月份開始硬著地，10月份全國CPI為4.4.，為近兩年較高。政府不得不開始兩手抓——既調(diào)物價，又調(diào)房價！ 　　因此，在通貨膨脹硬著地和房地產(chǎn)價格不斷攀升的背景下，政府很可能繼續(xù)出臺加息政策，這樣既利于疏導降低通脹，又將配合其他政策加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。 　　四、繼續(xù)暫停三套房貸 　　4.17國十條中明確要求，對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款。但在實際執(zhí)行中大打折扣！時至今日，也只有少數(shù)城市部分執(zhí)行。 　　暫停三套房貸，對于抑制投機投資分子有一定的促動作用。在房價依然堅挺并上行時，在政策調(diào)控好辦法不多時，2011年還將繼續(xù)堅定不移的暫停三套房貸，并且央行會加大監(jiān)督力度 確保各地的落實。 五、大量保障性住房上市 　　根據(jù)國土資源部今年初公布2010年全國住房供地計劃情況，擬計劃供應住房用地總量明顯增長，其中保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房占比超70%。把新國十條關(guān)于保障房政策充分落實到位。 　　從官方數(shù)字顯示，全國各地今年都大量劃撥保障性住房供地，以完成國家指標。其中南京市區(qū)保障性住房計劃供地500公頃，是去年的2.4倍。而今年計劃供地的大部分保障性住房都集中在上市，對樓市將形成強大的沖擊！ 　　六、適時提高二套房營業(yè)稅 　　近日，香港財政司司長曾俊華宣布，香港在現(xiàn)有較高4.25%的從價印花稅基礎上，引入短期交易“額外印花稅”。 “額外印花稅”則分為三級稅率： 較多為6個月或以內(nèi)轉(zhuǎn)售的交易，稅率為該轉(zhuǎn)售交易金額的15%。換言之，持有物業(yè)的時間愈短，業(yè)主需要繳納的“額外印花 稅”稅率便愈高。新政一出，二手房普降八成！ 　　印花稅在大陸等同于二手房營業(yè)稅，目前稅收標準是5.5%， 5年以上免征。5年以下全收?？梢源竽懙念A計，如果一手房價還依舊笑春風，則不排除提高二套房營業(yè)稅。 　　七、限購城市房價下降20% 　　中國人民大學經(jīng)濟研究所等機構(gòu)20日發(fā)布的一項研究報告表示，在樓市新政持續(xù)的基礎上，貨幣政策的調(diào)整以及樓市調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金煉將出現(xiàn)嚴重問題，房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑。其核心支撐是資金不足或融資渠道惡化。 　　個人認為，房價下降20%是對的，但不全對。對于暫停三套房貸、限購等限購城市而言，資金可能會出現(xiàn)困難，同時由于某些政治原因?qū)φ弑仨殗绤栕鹬?，北京上海等城市可能會下?0%。較終決定2011年房價會不會下跌20%的，還是政策和政策執(zhí)行力。 　　八、未限購城市房價繼續(xù)上漲 　　由于高額的率，即便是調(diào)控的較嚴厲期，投機投資客依然對地產(chǎn)情有獨鐘。但由于房價過高城市實行的限購，迫使大量的投機投資客將轉(zhuǎn)向未限購城市，從而促進樓市的熱銷。銷量好，房價必漲！這是其一。 　　其二，限購讓很多開發(fā)商調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，未限購城市將成為他們未來發(fā)展的方向，或者加大在未限購城市的開發(fā)力度。未限購城市將成為他們主要的決戰(zhàn)場。各位也肯定清楚的記得，正是這些全國性企業(yè)，推動了二三線城市的大力漲價！ 　　其三，4.4的CPI，也將促使大量的避險資金進入樓市。09年通脹預期的謊言，都造就了樓市的飆升，而現(xiàn)在通脹已經(jīng)硬著地，樓市能不漲嗎？ 　　我們還不得不面對的，是香港較近開始征收額外印花稅。高達15%的稅收，香港的熱錢能不流入大陸嗎？ 　　任遠說，曾經(jīng)對政府的調(diào)控寄予厚望，特別是今年“4.17樓市新政”一度讓筆者誤以為樓市將迎來一次真正的大跌，但時過半年，非但沒有看到樓市的滯漲或下跌，到是看到了房價的呼呼上竄，特別是“9.29樓市新政”之后的兩個月，房價更是毫無忌憚的節(jié)節(jié)攀升，到如今，再也不敢胡亂的預測房價的漲跌！ 　　這也是我的心聲。雖然，我特別的希望房價能下降50%！ 愈調(diào)控愈上漲的鐵律再一次得到了的詮釋：在樓市“二次調(diào)控”層層加碼，限貸、限購、加息步步緊逼等號稱史上較嚴厲調(diào)控面前，房價卻穩(wěn)如磐石且逐步上升！更可怕的是，高房價開始席卷全國侵蝕到三四線城市，全民恐高時代終于驚秫來臨！ 　　這就是2010年樓市的真實寫照！ 　　2011年呢？ 　　一、限購城市陣容將進一步擴大 　　盡管依我之見限購是在推高其他城市房價，是飲鴆止渴之舉。但作為管制手段，仍將受到某些地方政府的歡迎，哪怕是心理十二分不愿意，但在強大的政治攻勢面前也將不得不實施。 　　由于現(xiàn)在各類城市都房價普高，換言之，限購幾乎適合每個城市?？梢韵胂螅瑸榱司o密團結(jié)在黨周圍，將會有多少個城市緊跟其后。 　　蘭州完全不是較后一個！ 　　二、房產(chǎn)稅強硬登場 　　當限購都未傷及筋骨時，房產(chǎn)稅可能是調(diào)控較后的殺手锏。在紙上談兵N年后，輿論效應早已演變成狼來了，對誰都難再具威懾力！但這一次，恐怕是真的狼來了。 　　當高房價牽涉面越來越廣，已經(jīng)不是一個人的民生問題時，再只是說說，那房價將會進一步失控，泡沫就隨時破滅了！現(xiàn)在群體性事件越來越頻發(fā)，民生問題越來越突出，執(zhí)政黨的權(quán)威和信任受到了更大的挑戰(zhàn)！不難理解，十二五的核心為什么是富民！ 　　三、進一步加息 　　2010年9月份，M2/GDP這一比例達到2.59，而2005-2008年歷史同期平均值為2.20。這意味著，我國貨幣供給較大程度上超過了實體經(jīng)濟的需要，流動性過剩問題較為嚴峻。 　　通脹在10月份開始硬著地，10月份全國CPI為4.4.，為近兩年較高。政府不得不開始兩手抓——既調(diào)物價，又調(diào)房價！ 　　因此，在通貨膨脹硬著地和房地產(chǎn)價格不斷攀升的背景下，政府很可能繼續(xù)出臺加息政策，這樣既利于疏導降低通脹，又將配合其他政策加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。 　　四、繼續(xù)暫停三套房貸 　　4.17國十條中明確要求，對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款。但在實際執(zhí)行中大打折扣！時至今日，也只有少數(shù)城市部分執(zhí)行。 　　暫停三套房貸，對于抑制投機投資分子有一定的促動作用。在房價依然堅挺并上行時，在政策調(diào)控好辦法不多時，2011年還將繼續(xù)堅定不移的暫停三套房貸，并且央行會加大監(jiān)督力度 確保各地的落實。

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